Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Alpen zum Stichtag 01.01.2026 zeigen eine positive Entwicklung gegenüber dem Vorjahr. In guten Lagen liegt der Bodenrichtwert für den individuellen Wohnungsbau bei
220 €/m². Mittlere Lagen werden mit
170 €/m² bewertet, während mäßige Lagen einen Bodenrichtwert von
125 €/m² aufweisen. Damit stiegen die Bodenrichtwerte in Alpen im Kreisvergleich um
5,5% und gehören zu den Kommunen mit einem deutlichen Zuwachs.
Bei den ausgewiesenen Werten handelt es sich um gebietstypische Durchschnittswerte, die je nach individuellen Grundstücksmerkmalen wie Größe, Zuschnitt oder Erschließungszustand abweichen können.
| Lage |
2025
€/m² |
2026
€/m² |
Veränderung |
| gut |
210 |
220 |
+4,8% |
| mittel |
160 |
170 |
+6,3% |
| mäßig |
115 |
125 |
+8,7% |
Gewerbliche Bauflächen
Für gewerbliche Bauflächen in Alpen wird zum Stichtag 01.01.2026 ein Bodenrichtwert von
70 €/m² in guten Lagen und
55 €/m² in mittleren Lagen ausgewiesen. Gegenüber dem Vorjahr blieben die gewerblichen Bodenrichtwerte damit unverändert.
Die angegebenen Bodenrichtwerte stellen gebietstypische Durchschnittswerte dar und können bei individuellen Grundstücken abhängig von spezifischen Eigenschaften wie Lage, Größe oder Nutzungsmöglichkeiten variieren.
| Lage |
2025
€/m² |
2026
€/m² |
Veränderung |
| gut |
70 |
70 |
0,0% |
| mittel |
55 |
55 |
0,0% |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Alpen insgesamt
172 Kaufverträge über Grundstücke abgeschlossen. Davon entfielen
61 Kaufverträge auf bebaute Grundstücke,
31 auf unbebaute Grundstücke und
33 auf Wohnungs- und Teileigentum. Gegenüber den 156 Verträgen des Vorjahres entspricht dies einem Anstieg von
10,3%.
Bei den bebauten Grundstücken wurden
21 freistehende Einfamilienhäuser,
4 Reihenhäuser,
11 Doppelhaushälften und
4 Zweifamilienhäuser veräußert. Im Bereich der unbebauten Grundstücke erfolgten
13 Verkäufe von Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau sowie
5 Verkäufe landwirtschaftlicher Flächen.
| Grundstücksart |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke gesamt |
63 |
61 |
-3,2% |
| - Ein- und Zweifamilienhäuser |
38 |
40 |
+5,3% |
| Unbebaute Grundstücke gesamt |
43 |
31 |
-27,9% |
| - Baugrundstücke |
15 |
13 |
-13,3% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
13 |
33 |
+153,8% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Alpen erreichte im Jahr 2025 einen Wert von
39,11 Mio. €, was gegenüber dem Vorjahreswert von 35,21 Mio. € einem Anstieg von
11,1% entspricht. Bebaute Grundstücke generierten einen Umsatz von
24,09 Mio. €, unbebaute Grundstücke
1,89 Mio. € und Wohnungs- und Teileigentum
7,70 Mio. €.
Der Flächenumsatz belief sich auf
56,74 Hektar. Hiervon entfielen
10,37 Hektar auf bebaute Grundstücke und
9,22 Hektar auf unbebaute Grundstücke.
| Grundstücksart |
2024
Mio. € |
2025
Mio. € |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
26,12 |
24,09 |
-7,8% |
| - Ein- und Zweifamilienhäuser |
--- |
15,47 |
--- |
| Unbebaute Grundstücke |
3,40 |
1,89 |
-44,4% |
| - Baugrundstücke |
--- |
0,97 |
--- |
| Wohnungs- und Teileigentum |
1,96 |
7,70 |
+292,9% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen in Alpen zeigt die langfristige Entwicklung der Bodenrichtwerte auf Basis des Jahres 2010 (Index =
100,0). Im Jahr 2025 stieg der Index auf
129,8 und liegt damit um
29,8% über dem Basisjahr. Gegenüber dem Vorjahreswert von 123,1 entspricht das einem Zuwachs von
5,4%.
| Jahr |
Index (2010=100) |
Veränderung |
| 2015 |
101,0 |
--- |
| 2016 |
101,3 |
+0,3% |
| 2017 |
106,3 |
+4,9% |
| 2018 |
113,6 |
+6,9% |
| 2019 |
113,6 |
0,0% |
| 2020 |
118,6 |
+4,4% |
| 2021 |
119,8 |
+1,0% |
| 2022 |
121,4 |
+1,3% |
| 2023 |
123,1 |
+1,4% |
| 2024 |
123,1 |
0,0% |
| 2025 |
129,8 |
+5,4% |
