Wohnbauflächen – Individueller Wohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau in Voerde steigen zum Stichtag 01.01.2026 deutlich an. In guten Lagen beträgt der Bodenrichtwert
260 €/m², in mittleren Lagen
210 €/m² und in mäßigen Lagen
160 €/m². Mit einem kreisweiten Durchschnittszuwachs von
12,1% verzeichnet Voerde den stärksten Anstieg aller Kommunen im Kreisgebiet.
Bei den ausgewiesenen Werten handelt es sich um gebietstypische Durchschnittswerte, die je nach individuellen Grundstücksmerkmalen wie Größe, Zuschnitt oder Erschließungszustand abweichen können.
| Lage |
2025
€/m² |
2026
€/m² |
Veränderung |
| gut |
240 |
260 |
+8,3% |
| mittel |
190 |
210 |
+10,5% |
| mäßig |
140 |
160 |
+14,3% |
Wohnbauflächen – Geschosswohnungsbau
Auch die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau in Voerde steigen zum Stichtag 01.01.2026. In guten und mittleren Lagen liegt der Bodenrichtwert bei jeweils
225 €/m², in mäßigen Lagen bei
140 €/m².
Bei den ausgewiesenen Werten handelt es sich um gebietstypische Durchschnittswerte, die je nach individuellen Grundstücksmerkmalen wie Größe, Zuschnitt oder Erschließungszustand abweichen können.
| Lage |
2025
€/m² |
2026
€/m² |
Veränderung |
| gut |
205 |
225 |
+9,8% |
| mittel |
205 |
225 |
+9,8% |
| mäßig |
120 |
140 |
+16,7% |
Gewerbliche Bauflächen
Für gewerbliche Bauflächen in Voerde werden zum Stichtag 01.01.2026 unverändert Bodenrichtwerte von
80 €/m² in guten Lagen,
55 €/m² in mittleren Lagen und
34 €/m² in mäßigen Lagen ausgewiesen.
Die angegebenen Bodenrichtwerte stellen gebietstypische Durchschnittswerte dar und können bei individuellen Grundstücken abhängig von spezifischen Eigenschaften wie Lage, Größe oder Nutzungsmöglichkeiten variieren.
| Lage |
2025
€/m² |
2026
€/m² |
Veränderung |
| gut |
80 |
80 |
0,0% |
| mittel |
55 |
55 |
0,0% |
| mäßig |
34 |
34 |
0,0% |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Voerde insgesamt
260 Kaufverträge über Grundstücke abgeschlossen, was gegenüber den 251 Verträgen des Vorjahres einem Anstieg von
3,6% entspricht. Davon entfielen
107 Kaufverträge auf bebaute Grundstücke,
39 auf unbebaute Grundstücke und
56 auf Wohnungs- und Teileigentum.
Bei den bebauten Grundstücken wurden
30 freistehende Einfamilienhäuser,
30 Reihenhäuser,
24 Doppelhaushälften veräußert; bei den Zweifamilienhäusern lag die Anzahl unter dem Datenschutzschwellenwert. Im Bereich der unbebauten Grundstücke erfolgten
8 Verkäufe von Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau sowie
14 Verkäufe landwirtschaftlicher Flächen.
| Grundstücksart |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke gesamt |
106 |
107 |
+0,9% |
| - Ein- und Zweifamilienhäuser |
33 |
30 |
-9,1% |
| Unbebaute Grundstücke gesamt |
16 |
39 |
+143,8% |
| - Baugrundstücke |
--- |
8 |
--- |
| Wohnungs- und Teileigentum |
84 |
56 |
-33,3% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Voerde erreichte im Jahr 2025 einen Wert von
73,50 Mio. € und stieg damit gegenüber dem Vorjahreswert von 61,70 Mio. € um
19,1% deutlich an. Bebaute Grundstücke generierten einen Umsatz von
41,66 Mio. €, unbebaute Grundstücke
14,31 Mio. € und Wohnungs- und Teileigentum
8,28 Mio. €. Der starke Anstieg bei unbebauten Grundstücken ist maßgeblich auf einen Großverkauf von Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau zurückzuführen, der mit
5,25 Hektar und
12,27 Mio. € den Umsatz dominiert.
Der Flächenumsatz belief sich auf
38,12 Hektar. Hiervon entfielen
10,60 Hektar auf bebaute Grundstücke und
22,70 Hektar auf unbebaute Grundstücke.
| Grundstücksart |
2024
Mio. € |
2025
Mio. € |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
42,21 |
41,66 |
-1,3% |
| - Ein- und Zweifamilienhäuser |
--- |
12,11 |
--- |
| Unbebaute Grundstücke |
2,92 |
14,31 |
+390,1% |
| - Baugrundstücke |
--- |
12,27 |
--- |
| Wohnungs- und Teileigentum |
10,23 |
8,28 |
-19,1% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen in Voerde zeigt die langfristige Entwicklung der Bodenrichtwerte auf Basis des Jahres 2010 (Index =
100,0). Im Jahr 2025 stieg der Index auf
135,5 und liegt damit um
35,5% über dem Basisjahr. Gegenüber dem Vorjahreswert von 120,8, der vier Jahre in Folge unverändert geblieben war, entspricht das einem markanten Sprung von
12,2%.
| Jahr |
Index (2010=100) |
Veränderung |
| 2015 |
102,8 |
--- |
| 2016 |
103,0 |
+0,2% |
| 2017 |
105,0 |
+1,9% |
| 2018 |
106,7 |
+1,6% |
| 2019 |
107,2 |
+0,5% |
| 2020 |
108,5 |
+1,2% |
| 2021 |
120,8 |
+11,3% |
| 2022 |
120,8 |
0,0% |
| 2023 |
120,8 |
0,0% |
| 2024 |
120,8 |
0,0% |
| 2025 |
135,5 |
+12,2% |
