Wohnbauflächen – Individueller Wohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau in Xanten steigen zum Stichtag 01.01.2026 moderat an. In guten Lagen beträgt der Bodenrichtwert
245 €/m², in mittleren Lagen
195 €/m² und in mäßigen Lagen
130 €/m². Mit einem kreisweiten Durchschnittszuwachs von
1,2% fällt der Anstieg in Xanten vergleichsweise moderat aus.
Bei den ausgewiesenen Werten handelt es sich um gebietstypische Durchschnittswerte, die je nach individuellen Grundstücksmerkmalen wie Größe, Zuschnitt oder Erschließungszustand abweichen können.
| Lage |
2025
€/m² |
2026
€/m² |
Veränderung |
| gut |
240 |
245 |
+2,1% |
| mittel |
195 |
195 |
0,0% |
| mäßig |
130 |
130 |
0,0% |
Wohnbauflächen – Geschosswohnungsbau
Der Bodenrichtwert für den Geschosswohnungsbau in Xanten bleibt zum Stichtag 01.01.2026 in guter Lage unverändert bei
210 €/m².
Bei den ausgewiesenen Werten handelt es sich um gebietstypische Durchschnittswerte, die je nach individuellen Grundstücksmerkmalen wie Größe, Zuschnitt oder Erschließungszustand abweichen können.
| Lage |
2025
€/m² |
2026
€/m² |
Veränderung |
| gut |
210 |
210 |
0,0% |
Gewerbliche Bauflächen
Für gewerbliche Bauflächen in Xanten werden zum Stichtag 01.01.2026 unverändert Bodenrichtwerte von
60 €/m² in guten Lagen und
50 €/m² in mittleren Lagen ausgewiesen.
Die angegebenen Bodenrichtwerte stellen gebietstypische Durchschnittswerte dar und können bei individuellen Grundstücken abhängig von spezifischen Eigenschaften wie Lage, Größe oder Nutzungsmöglichkeiten variieren.
| Lage |
2025
€/m² |
2026
€/m² |
Veränderung |
| gut |
60 |
60 |
0,0% |
| mittel |
50 |
50 |
0,0% |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Xanten insgesamt
334 Kaufverträge über Grundstücke abgeschlossen, was gegenüber den 269 Verträgen des Vorjahres einem deutlichen Anstieg von
24,2% entspricht. Davon entfielen
109 Kaufverträge auf bebaute Grundstücke,
31 auf unbebaute Grundstücke und
68 auf Wohnungs- und Teileigentum.
Bei den bebauten Grundstücken wurden
43 freistehende Einfamilienhäuser,
11 Reihenhäuser,
13 Doppelhaushälften und
14 Zweifamilienhäuser veräußert. Im Bereich der unbebauten Grundstücke erfolgten
11 Verkäufe von Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau sowie
4 Verkäufe landwirtschaftlicher Flächen und
4 Verkäufe gewerblicher Bauflächen.
| Grundstücksart |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke gesamt |
90 |
109 |
+21,1% |
| - Ein- und Zweifamilienhäuser |
43 |
57 |
+32,6% |
| Unbebaute Grundstücke gesamt |
28 |
31 |
+10,7% |
| - Baugrundstücke |
10 |
11 |
+10,0% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
38 |
68 |
+78,9% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Xanten erreichte im Jahr 2025 einen Wert von
87,28 Mio. € und stieg damit gegenüber dem Vorjahreswert von 52,49 Mio. € um
66,3% erheblich an. Bebaute Grundstücke generierten einen Umsatz von
44,06 Mio. €, unbebaute Grundstücke
3,38 Mio. € und Wohnungs- und Teileigentum
14,02 Mio. €.
Der Flächenumsatz belief sich auf
69,92 Hektar. Hiervon entfielen
11,78 Hektar auf bebaute Grundstücke und
10,88 Hektar auf unbebaute Grundstücke.
| Grundstücksart |
2024
Mio. € |
2025
Mio. € |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
31,82 |
44,06 |
+38,5% |
| - Ein- und Zweifamilienhäuser |
--- |
21,97 |
--- |
| Unbebaute Grundstücke |
3,61 |
3,38 |
-6,4% |
| - Baugrundstücke |
--- |
1,79 |
--- |
| Wohnungs- und Teileigentum |
10,15 |
14,02 |
+38,1% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen in Xanten zeigt die langfristige Entwicklung der Bodenrichtwerte auf Basis des Jahres 2010 (Index =
100,0). Im Jahr 2025 stieg der Index auf
135,8 und liegt damit um
35,8% über dem Basisjahr. Gegenüber dem Vorjahreswert von 134,2 entspricht das einem weiteren Zuwachs von
1,2%.
| Jahr |
Index (2010=100) |
Veränderung |
| 2015 |
105,5 |
--- |
| 2016 |
106,3 |
+0,8% |
| 2017 |
113,3 |
+6,6% |
| 2018 |
117,0 |
+3,3% |
| 2019 |
117,5 |
+0,4% |
| 2020 |
121,3 |
+3,2% |
| 2021 |
131,6 |
+8,5% |
| 2022 |
132,0 |
+0,3% |
| 2023 |
132,7 |
+0,5% |
| 2024 |
134,2 |
+1,1% |
| 2025 |
135,8 |
+1,2% |
