Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Neukirchen-Vluyn zum Stichtag 01.01.2025 zeigen eine differenzierte Bewertung nach Lagequalität. In guten Lagen beträgt der Bodenrichtwert für den individuellen Wohnungsbau
310 €/m². Mittlere Lagen werden mit
240 €/m² beim individuellen Wohnungsbau und
225 €/m² beim Geschosswohnungsbau bewertet. Mäßige Lagen weisen Bodenrichtwerte von
150 €/m² für individuellen Wohnungsbau und
165 €/m² für Geschosswohnungsbau auf.
Bei den ausgewiesenen Werten handelt es sich um gebietstypische Durchschnittswerte, die je nach individuellen Grundstücksmerkmalen wie Größe, Zuschnitt oder Erschließungszustand abweichen können.
| Lage |
Individueller Wohnungsbau
€/m² |
Geschosswohnungsbau
€/m² |
| gut |
310 |
--- |
| mittel |
240 |
225 |
| mäßig |
150 |
165 |
Gewerbliche Bauflächen
Für gewerbliche Bauflächen in Neukirchen-Vluyn werden zum Stichtag 01.01.2025 Bodenrichtwerte von
55 €/m² in guten Lagen,
32 €/m² in mittleren Lagen und
23 €/m² in mäßigen Lagen ausgewiesen.
Die angegebenen Bodenrichtwerte stellen gebietstypische Durchschnittswerte dar und können bei individuellen Grundstücken abhängig von spezifischen Eigenschaften wie Lage, Größe oder Nutzungsmöglichkeiten variieren.
| Lage |
Gewerbliche Bauflächen
€/m² |
| gut |
55 |
| mittel |
32 |
| mäßig |
23 |
Kauffälle
Im Jahr 2024 wurden in Neukirchen-Vluyn insgesamt
231 Kaufverträge über Grundstücke abgeschlossen. Davon entfielen
101 Kaufverträge auf bebaute Grundstücke,
24 auf unbebaute Grundstücke und
73 auf Wohnungs- und Teileigentum.
Bei den bebauten Grundstücken wurden
24 freistehende Einfamilienhäuser,
24 Reihenhäuser,
24 Doppelhaushälften und
7 Zweifamilienhäuser veräußert. Im Bereich der unbebauten Grundstücke erfolgten
7 Verkäufe von Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau,
3 Verkäufe für Geschosswohnungsbau sowie
3 Verkäufe landwirtschaftlicher Flächen.
| Grundstücksart |
2024 |
| Bebaute Grundstücke gesamt |
101 |
| - Einfamilienhäuser (freistehend) |
24 |
| - Reihenhäuser |
24 |
| - Doppelhaushälften |
24 |
| - Zweifamilienhäuser (freistehend) |
7 |
| Unbebaute Grundstücke gesamt |
24 |
| - Individueller Wohnungsbau |
7 |
| - Geschosswohnungsbau |
3 |
| - Landwirtschaftliche Flächen |
3 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
73 |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Neukirchen-Vluyn erreichte im Jahr 2024 einen Wert von
64,74 Mio. €. Bebaute Grundstücke generierten einen Umsatz von
37,58 Mio. €, unbebaute Grundstücke
5,35 Mio. € und Wohnungs- und Teileigentum
13,62 Mio. €.
Der Flächenumsatz belief sich auf
25,94 Hektar. Hiervon entfielen
12,87 Hektar auf bebaute Grundstücke und
4,69 Hektar auf unbebaute Grundstücke.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2024
Mio. € |
Flächenumsatz 2024
ha |
| Bebaute Grundstücke |
37,58 |
12,87 |
| Unbebaute Grundstücke |
5,35 |
4,69 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
13,62 |
--- |
| Gesamt |
64,74 |
25,94 |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen in Neukirchen-Vluyn zeigt die langfristige Entwicklung der Bodenrichtwerte auf Basis des Jahres 2010 (Index = 100,0). Im Jahr 2024 lag der Index bei
137,8, was einer Steigerung von
0,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht und damit
37,8% über dem Basisjahr liegt.
| Jahr |
Index (2010=100) |
Veränderung |
| 2015 |
100,7 |
--- |
| 2016 |
100,9 |
+0,2% |
| 2017 |
101,2 |
+0,3% |
| 2018 |
104,5 |
+3,3% |
| 2019 |
109,9 |
+5,2% |
| 2020 |
109,9 |
0,0% |
| 2021 |
125,3 |
+14,0% |
| 2022 |
136,8 |
+9,2% |
| 2023 |
136,8 |
0,0% |
| 2024 |
137,8 |
+0,7% |
