Wohnbauflächen – Individueller Wohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau in Neukirchen-Vluyn bleiben zum Stichtag 01.01.2026 gegenüber dem Vorjahr unverändert. In guten Lagen beträgt der Bodenrichtwert
310 €/m², in mittleren Lagen
240 €/m² und in mäßigen Lagen
150 €/m². Neukirchen-Vluyn gehört damit zu den Kommunen im Kreisgebiet, in denen die Bodenrichtwerte stagnierten.
Bei den ausgewiesenen Werten handelt es sich um gebietstypische Durchschnittswerte, die je nach individuellen Grundstücksmerkmalen wie Größe, Zuschnitt oder Erschließungszustand abweichen können.
| Lage |
2025
€/m² |
2026
€/m² |
Veränderung |
| gut |
310 |
310 |
0,0% |
| mittel |
240 |
240 |
0,0% |
| mäßig |
150 |
150 |
0,0% |
Wohnbauflächen – Geschosswohnungsbau
Auch die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau in Neukirchen-Vluyn bleiben zum Stichtag 01.01.2026 unverändert. In mittleren Lagen liegt der Bodenrichtwert bei
225 €/m² und in mäßigen Lagen bei
165 €/m².
Bei den ausgewiesenen Werten handelt es sich um gebietstypische Durchschnittswerte, die je nach individuellen Grundstücksmerkmalen wie Größe, Zuschnitt oder Erschließungszustand abweichen können.
| Lage |
2025
€/m² |
2026
€/m² |
Veränderung |
| mittel |
225 |
225 |
0,0% |
| mäßig |
165 |
165 |
0,0% |
Gewerbliche Bauflächen
Für gewerbliche Bauflächen in Neukirchen-Vluyn werden zum Stichtag 01.01.2026 Bodenrichtwerte von
70 €/m² in guten Lagen,
47 €/m² in mittleren Lagen und
32 €/m² in mäßigen Lagen ausgewiesen. In guten und mittleren Lagen entspricht das einem Anstieg von
27,3% bzw.
46,9% gegenüber dem Vorjahr.
Die angegebenen Bodenrichtwerte stellen gebietstypische Durchschnittswerte dar und können bei individuellen Grundstücken abhängig von spezifischen Eigenschaften wie Lage, Größe oder Nutzungsmöglichkeiten variieren.
| Lage |
2025
€/m² |
2026
€/m² |
Veränderung |
| gut |
55 |
70 |
+27,3% |
| mittel |
32 |
47 |
+46,9% |
| mäßig |
23 |
32 |
+39,1% |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Neukirchen-Vluyn insgesamt
248 Kaufverträge über Grundstücke abgeschlossen, was gegenüber den 231 Verträgen des Vorjahres einem Anstieg von
7,4% entspricht. Davon entfielen
109 Kaufverträge auf bebaute Grundstücke,
21 auf unbebaute Grundstücke und
76 auf Wohnungs- und Teileigentum.
Bei den bebauten Grundstücken wurden
17 freistehende Einfamilienhäuser,
28 Reihenhäuser,
29 Doppelhaushälften und
6 Zweifamilienhäuser veräußert. Im Bereich der unbebauten Grundstücke erfolgten
5 Verkäufe von Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau sowie
4 Verkäufe gewerblicher Bauflächen und
6 Verkäufe landwirtschaftlicher Flächen.
| Grundstücksart |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke gesamt |
101 |
109 |
+7,9% |
| - Ein- und Zweifamilienhäuser |
31 |
23 |
-25,8% |
| Unbebaute Grundstücke gesamt |
24 |
21 |
-12,5% |
| - Baugrundstücke |
7 |
5 |
-28,6% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
73 |
76 |
+4,1% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Neukirchen-Vluyn erreichte im Jahr 2025 einen Wert von
67,03 Mio. € und stieg damit gegenüber dem Vorjahreswert von 64,74 Mio. € um
3,5%. Bebaute Grundstücke generierten einen Umsatz von
40,48 Mio. €, unbebaute Grundstücke
3,65 Mio. € und Wohnungs- und Teileigentum
11,59 Mio. €.
Der Flächenumsatz belief sich auf
30,60 Hektar. Hiervon entfielen
15,05 Hektar auf bebaute Grundstücke und
9,71 Hektar auf unbebaute Grundstücke.
| Grundstücksart |
2024
Mio. € |
2025
Mio. € |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
37,58 |
40,48 |
+7,7% |
| - Ein- und Zweifamilienhäuser |
--- |
9,44 |
--- |
| Unbebaute Grundstücke |
5,35 |
3,65 |
-31,8% |
| - Baugrundstücke |
--- |
1,33 |
--- |
| Wohnungs- und Teileigentum |
13,62 |
11,59 |
-14,9% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen in Neukirchen-Vluyn zeigt die langfristige Entwicklung der Bodenrichtwerte auf Basis des Jahres 2010 (Index =
100,0). Im Jahr 2025 verbleibt der Index unverändert bei
137,8 und liegt damit um
37,8% über dem Basisjahr. Nach dem moderaten Anstieg im Vorjahr stagniert die Entwicklung damit erneut.
| Jahr |
Index (2010=100) |
Veränderung |
| 2015 |
100,7 |
--- |
| 2016 |
100,9 |
+0,2% |
| 2017 |
101,2 |
+0,3% |
| 2018 |
104,5 |
+3,3% |
| 2019 |
109,9 |
+5,2% |
| 2020 |
109,9 |
0,0% |
| 2021 |
125,3 |
+14,0% |
| 2022 |
136,8 |
+9,2% |
| 2023 |
136,8 |
0,0% |
| 2024 |
137,8 |
+0,7% |
| 2025 |
137,8 |
0,0% |
