Wohnbauflächen – Individueller Wohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau in Rheinberg steigen zum Stichtag 01.01.2026 gegenüber dem Vorjahr an. In guten Lagen beträgt der Bodenrichtwert
290 €/m², in mittleren Lagen
210 €/m² und in mäßigen Lagen
140 €/m². Rheinberg verzeichnet damit einen kreisweiten Durchschnittszuwachs von
6,5% und gehört zu den Kommunen mit einem spürbaren Preisanstieg.
Bei den ausgewiesenen Werten handelt es sich um gebietstypische Durchschnittswerte, die je nach individuellen Grundstücksmerkmalen wie Größe, Zuschnitt oder Erschließungszustand abweichen können.
| Lage |
2025
€/m² |
2026
€/m² |
Veränderung |
| gut |
270 |
290 |
+7,4% |
| mittel |
195 |
210 |
+7,7% |
| mäßig |
125 |
140 |
+12,0% |
Wohnbauflächen – Geschosswohnungsbau
Auch die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau in Rheinberg steigen zum Stichtag 01.01.2026. In guten Lagen liegt der Bodenrichtwert bei
275 €/m² und in mittleren Lagen bei
185 €/m².
Bei den ausgewiesenen Werten handelt es sich um gebietstypische Durchschnittswerte, die je nach individuellen Grundstücksmerkmalen wie Größe, Zuschnitt oder Erschließungszustand abweichen können.
| Lage |
2025
€/m² |
2026
€/m² |
Veränderung |
| gut |
260 |
275 |
+5,8% |
| mittel |
175 |
185 |
+5,7% |
Gewerbliche Bauflächen
Für gewerbliche Bauflächen in Rheinberg werden zum Stichtag 01.01.2026 Bodenrichtwerte von
65 €/m² in guten Lagen,
45 €/m² in mittleren Lagen und
32 €/m² in mäßigen Lagen ausgewiesen. Über alle Lagen hinweg entspricht das einem deutlichen Anstieg gegenüber dem Vorjahr.
Die angegebenen Bodenrichtwerte stellen gebietstypische Durchschnittswerte dar und können bei individuellen Grundstücken abhängig von spezifischen Eigenschaften wie Lage, Größe oder Nutzungsmöglichkeiten variieren.
| Lage |
2025
€/m² |
2026
€/m² |
Veränderung |
| gut |
48 |
65 |
+35,4% |
| mittel |
30 |
45 |
+50,0% |
| mäßig |
20 |
32 |
+60,0% |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Rheinberg insgesamt
302 Kaufverträge über Grundstücke abgeschlossen, was gegenüber den 285 Verträgen des Vorjahres einem Anstieg von
6,0% entspricht. Davon entfielen
136 Kaufverträge auf bebaute Grundstücke,
44 auf unbebaute Grundstücke und
80 auf Wohnungs- und Teileigentum.
Bei den bebauten Grundstücken wurden
34 freistehende Einfamilienhäuser,
28 Reihenhäuser,
38 Doppelhaushälften und
6 Zweifamilienhäuser veräußert. Im Bereich der unbebauten Grundstücke erfolgten
16 Verkäufe von Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau sowie
11 Verkäufe landwirtschaftlicher Flächen und Verkäufe gewerblicher Bauflächen.
| Grundstücksart |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke gesamt |
123 |
136 |
+10,6% |
| - Ein- und Zweifamilienhäuser |
23 |
40 |
+73,9% |
| Unbebaute Grundstücke gesamt |
30 |
44 |
+46,7% |
| - Baugrundstücke |
5 |
16 |
+220,0% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
68 |
80 |
+17,6% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Rheinberg erreichte im Jahr 2025 einen Wert von
96,12 Mio. € und stieg damit gegenüber dem Vorjahreswert von 90,31 Mio. € um
6,4%. Bebaute Grundstücke generierten einen Umsatz von
49,12 Mio. €, unbebaute Grundstücke
25,27 Mio. € und Wohnungs- und Teileigentum
14,12 Mio. €. Der hohe Umsatzanteil bei unbebauten Grundstücken ist auf einen großflächigen Gewerbeflächenverkauf zurückzuführen, der mit
17,66 Hektar und
20,93 Mio. € den Gesamtwert maßgeblich beeinflusst.
Der Flächenumsatz belief sich auf
56,05 Hektar. Hiervon entfielen
8,77 Hektar auf bebaute Grundstücke und
37,12 Hektar auf unbebaute Grundstücke.
| Grundstücksart |
2024
Mio. € |
2025
Mio. € |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
39,35 |
49,12 |
+24,8% |
| - Ein- und Zweifamilienhäuser |
--- |
16,37 |
--- |
| Unbebaute Grundstücke |
15,64 |
25,27 |
+61,6% |
| - Baugrundstücke |
--- |
3,16 |
--- |
| Wohnungs- und Teileigentum |
8,63 |
14,12 |
+63,6% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen in Rheinberg zeigt die langfristige Entwicklung der Bodenrichtwerte auf Basis des Jahres 2010 (Index =
100,0). Im Jahr 2025 stieg der Index auf
134,4 und liegt damit um
34,4% über dem Basisjahr. Gegenüber dem Vorjahreswert von 126,3 entspricht das einem Zuwachs von
6,4%.
| Jahr |
Index (2010=100) |
Veränderung |
| 2015 |
101,0 |
--- |
| 2016 |
101,5 |
+0,5% |
| 2017 |
101,5 |
0,0% |
| 2018 |
103,6 |
+2,1% |
| 2019 |
104,2 |
+0,6% |
| 2020 |
106,2 |
+1,9% |
| 2021 |
114,4 |
+7,7% |
| 2022 |
125,6 |
+9,8% |
| 2023 |
125,6 |
0,0% |
| 2024 |
126,3 |
+0,6% |
| 2025 |
134,4 |
+6,4% |
