Der Grundstücksmarkt in Moers verzeichnete im Jahr 2023 einen deutlichen Umsatzeinbruch, während die Bodenrichtwerte weitgehend stabil blieben. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte bestätigte die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 ohne Veränderungen gegenüber dem Vorjahr.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Moers zeigen eine stabile Entwicklung. In einfachen Lagen liegt der Wert bei
280 Euro/m², in mittleren Lagen bei
320 Euro/m² und in guten Lagen bei
390 Euro/m². Für den Geschosswohnungsbau wurden die Werte mit
290 Euro/m² in einfacher,
330 Euro/m² in mittlerer und
420 Euro/m² in guter Lage festgesetzt.
| Wohnungstyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
280 €/m² |
320 €/m² |
390 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
290 €/m² |
330 €/m² |
420 €/m² |
Die höchsten Bodenrichtwerte in Moers, zum Stichtag 01.01.2024, wurden für das Gebiet um den Altmarkt ausgewiesen. Hier erreichen die Spitzenwerte entlang der Steinstraße bis zu
1450 Euro/m² und sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Moers blieben ebenfalls stabil. Je nach Lage wurden Werte zwischen
35 und
120 Euro/m² festgesetzt. Für Kleingewerbe liegen die Werte zwischen
80 und
100 Euro/m², während für Industrieflächen ein Bodenrichtwert von
45 Euro/m² gilt.
| Gewerbeimmobilientyp |
Bodenrichtwert |
| Gewerbeflächen |
35 - 120 €/m² |
| Kleingewerbe |
80 - 100 €/m² |
| Industrieflächen |
45 €/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Moers zeigen eine leichte Anpassung an die aktuelle Marktlage. Für freistehende Einfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
1,3%, für Reihenhäuser und Doppelhaushälften bei
1,5% und für Zweifamilienhäuser bei
1,7%. Bei Mehrfamilienhäusern steigt der Zinssatz auf
4,5%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Freistehende Einfamilienhäuser |
1,3% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
1,5% |
| Zweifamilienhäuser |
1,7% |
| Mehrfamilienhäuser |
4,5% |
Immobilienmarkt zeigt deutlichen Rückgang
Der Immobilienmarkt in Moers verzeichnete 2023 einen signifikanten Rückgang. Die Gesamtzahl der Kauffälle sank um
24,2% auf
576. Der Gesamtgeldumsatz ging um
35,3% auf
184,3 Millionen Euro zurück. Besonders betroffen waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Rückgang von
28,4% auf
85 Millionen Euro Umsatz.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
233 |
-24,1% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
236 |
-28,0% |
| Unbebaute Grundstücke |
45 |
-11,8% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung in Moers zeigt eine Stabilisierung nach Jahren des Wachstums. Der Bodenpreisindex für Wohnbauland (Basis 2020 = 100) stieg von 2019 bis 2021 stark an und blieb in den letzten drei Jahren konstant bei
112,8. Dies entspricht einer Steigerung von
12,8% gegenüber dem Basisjahr 2020.
| Jahr |
Indexwert (2020 = 100) |
| 2019 |
91,5 |
| 2020 |
100,0 |
| 2021 |
112,8 |
| 2022 |
112,8 |
| 2023 |
112,8 |
Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Moers trotz des deutlichen Umsatzrückgangs im Jahr 2023 eine gewisse Stabilität bei den Bodenrichtwerten zeigt. Die langfristige Preisentwicklung deutet auf eine Konsolidierung nach Jahren des Wachstums hin. Es bleibt abzuwarten, wie sich der Markt in den kommenden Jahren entwickeln wird.
