Wohnbauflächen – Individueller Wohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau in Schermbeck bleiben zum Stichtag 01.01.2026 gegenüber dem Vorjahr unverändert. In guten Lagen liegt der Bodenrichtwert bei
265 €/m², in mittleren Lagen bei
190 €/m² und in mäßigen Lagen bei
140 €/m². Schermbeck gehört damit zu den Kommunen im Kreisgebiet, in denen die Bodenrichtwerte stagnierten.
Bei den ausgewiesenen Werten handelt es sich um gebietstypische Durchschnittswerte, die je nach individuellen Grundstücksmerkmalen wie Größe, Zuschnitt oder Erschließungszustand abweichen können.
| Lage |
2025
€/m² |
2026
€/m² |
Veränderung |
| gut |
265 |
265 |
0,0% |
| mittel |
190 |
190 |
0,0% |
| mäßig |
140 |
140 |
0,0% |
Gewerbliche Bauflächen
Für gewerbliche Bauflächen in Schermbeck werden zum Stichtag 01.01.2026 unverändert Bodenrichtwerte von
65 €/m² in guten Lagen,
55 €/m² in mittleren Lagen und
20 €/m² in mäßigen Lagen ausgewiesen.
Die angegebenen Bodenrichtwerte stellen gebietstypische Durchschnittswerte dar und können bei individuellen Grundstücken abhängig von spezifischen Eigenschaften wie Lage, Größe oder Nutzungsmöglichkeiten variieren.
| Lage |
2025
€/m² |
2026
€/m² |
Veränderung |
| gut |
65 |
65 |
0,0% |
| mittel |
55 |
55 |
0,0% |
| mäßig |
20 |
20 |
0,0% |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Schermbeck insgesamt
130 Kaufverträge über Grundstücke abgeschlossen, was gegenüber den 123 Verträgen des Vorjahres einem Anstieg von
5,7% entspricht. Davon entfielen
41 Kaufverträge auf bebaute Grundstücke,
32 auf unbebaute Grundstücke und
17 auf Wohnungs- und Teileigentum.
Bei den bebauten Grundstücken wurden
14 freistehende Einfamilienhäuser,
7 Reihenhäuser und
3 Zweifamilienhäuser veräußert; bei den Doppelhaushälften lag die Anzahl unter dem Datenschutzschwellenwert. Im Bereich der unbebauten Grundstücke erfolgten
17 Verkäufe von Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau sowie
12 Verkäufe landwirtschaftlicher Flächen.
| Grundstücksart |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke gesamt |
47 |
41 |
-12,8% |
| - Ein- und Zweifamilienhäuser |
17 |
17 |
0,0% |
| Unbebaute Grundstücke gesamt |
34 |
32 |
-5,9% |
| - Baugrundstücke |
11 |
17 |
+54,5% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
18 |
17 |
-5,6% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Schermbeck erreichte im Jahr 2025 einen Wert von
32,69 Mio. € und lag damit nahezu unverändert um
0,6% über dem Vorjahreswert von 32,48 Mio. €. Bebaute Grundstücke generierten einen Umsatz von
15,87 Mio. €, unbebaute Grundstücke
2,78 Mio. € und Wohnungs- und Teileigentum
3,68 Mio. €.
Der Flächenumsatz belief sich auf
64,06 Hektar. Hiervon entfielen
6,34 Hektar auf bebaute Grundstücke und
15,77 Hektar auf unbebaute Grundstücke.
| Grundstücksart |
2024
Mio. € |
2025
Mio. € |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
17,35 |
15,87 |
-8,5% |
| - Ein- und Zweifamilienhäuser |
--- |
7,38 |
--- |
| Unbebaute Grundstücke |
6,52 |
2,78 |
-57,4% |
| - Baugrundstücke |
--- |
1,53 |
--- |
| Wohnungs- und Teileigentum |
4,09 |
3,68 |
-10,0% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen in Schermbeck zeigt die langfristige Entwicklung der Bodenrichtwerte auf Basis des Jahres 2010 (Index =
100,0). Im Jahr 2025 verbleibt der Index unverändert bei
110,9 und liegt damit um
10,9% über dem Basisjahr. Nach dem Anstieg im Vorjahr stagniert die Entwicklung damit wieder.
| Jahr |
Index (2010=100) |
Veränderung |
| 2015 |
100,7 |
--- |
| 2016 |
100,7 |
0,0% |
| 2017 |
101,1 |
+0,4% |
| 2018 |
102,6 |
+1,5% |
| 2019 |
104,5 |
+1,9% |
| 2020 |
106,4 |
+1,8% |
| 2021 |
106,9 |
+0,5% |
| 2022 |
106,9 |
0,0% |
| 2023 |
106,9 |
0,0% |
| 2024 |
110,9 |
+3,7% |
| 2025 |
110,9 |
0,0% |
