Wohnbauflächen – Individueller Wohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau in Sonsbeck steigen zum Stichtag 01.01.2026 moderat an. In guten Lagen beträgt der Bodenrichtwert
185 €/m², mittlere Lagen werden mit
160 €/m² bewertet und mäßige Lagen weisen einen Bodenrichtwert von
140 €/m² auf. Mit einem kreisweiten Durchschnittszuwachs von
1,6% verzeichnet Sonsbeck eine leichte Aufwertung.
Bei den ausgewiesenen Werten handelt es sich um gebietstypische Durchschnittswerte, die je nach individuellen Grundstücksmerkmalen wie Größe, Zuschnitt oder Erschließungszustand abweichen können.
| Lage |
2025
€/m² |
2026
€/m² |
Veränderung |
| gut |
185 |
185 |
0,0% |
| mittel |
155 |
160 |
+3,2% |
| mäßig |
135 |
140 |
+3,7% |
Gewerbliche Bauflächen
Für gewerbliche Bauflächen in Sonsbeck wird zum Stichtag 01.01.2026 unverändert ein Bodenrichtwert von
55 €/m² in guten Lagen und
25 €/m² in mäßigen Lagen ausgewiesen.
Die angegebenen Bodenrichtwerte stellen gebietstypische Durchschnittswerte dar und können bei individuellen Grundstücken abhängig von spezifischen Eigenschaften wie Lage, Größe oder Nutzungsmöglichkeiten variieren.
| Lage |
2025
€/m² |
2026
€/m² |
Veränderung |
| gut |
55 |
55 |
0,0% |
| mäßig |
25 |
25 |
0,0% |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Sonsbeck insgesamt
106 Kaufverträge über Grundstücke abgeschlossen, was gegenüber den 109 Verträgen des Vorjahres einem leichten Rückgang von
2,8% entspricht. Davon entfielen
29 Kaufverträge auf bebaute Grundstücke,
8 auf unbebaute Grundstücke und
21 auf Wohnungs- und Teileigentum.
Bei den bebauten Grundstücken wurden
9 freistehende Einfamilienhäuser,
7 Doppelhaushälften und
6 Zweifamilienhäuser sowie
3 Reihenhäuser veräußert. Im Bereich der unbebauten Grundstücke lagen die Verkäufe von Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau unter dem Datenschutzschwellenwert; an landwirtschaftlichen Flächen wurden Verkäufe mit einer Gesamtfläche von
12,22 Hektar registriert.
| Grundstücksart |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke gesamt |
35 |
29 |
-17,1% |
| - Ein- und Zweifamilienhäuser |
13 |
15 |
+15,4% |
| Unbebaute Grundstücke gesamt |
9 |
8 |
-11,1% |
| - Baugrundstücke |
3 |
k. A. |
--- |
| Wohnungs- und Teileigentum |
4 |
21 |
+425,0% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Sonsbeck erreichte im Jahr 2025 einen Wert von
24,06 Mio. € und stieg damit gegenüber dem Vorjahreswert von 20,96 Mio. € um
14,8% deutlich an. Bebaute Grundstücke generierten einen Umsatz von
10,62 Mio. €, unbebaute Grundstücke
2,63 Mio. € und Wohnungs- und Teileigentum
5,53 Mio. €.
Der Flächenumsatz belief sich auf
56,46 Hektar. Hiervon entfielen
3,92 Hektar auf bebaute Grundstücke und
15,14 Hektar auf unbebaute Grundstücke.
| Grundstücksart |
2024
Mio. € |
2025
Mio. € |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
13,91 |
10,62 |
-23,7% |
| - Ein- und Zweifamilienhäuser |
--- |
6,32 |
--- |
| Unbebaute Grundstücke |
1,19 |
2,63 |
+121,0% |
| - Baugrundstücke |
--- |
0,13 |
--- |
| Wohnungs- und Teileigentum |
0,72 |
5,53 |
+668,1% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen in Sonsbeck zeigt die langfristige Entwicklung der Bodenrichtwerte auf Basis des Jahres 2010 (Index =
100,0). Im Jahr 2025 stieg der Index auf
130,2 und liegt damit um
30,2% über dem Basisjahr. Gegenüber dem Vorjahreswert von 128,0 entspricht das einem Zuwachs von
1,7%.
| Jahr |
Index (2010=100) |
Veränderung |
| 2015 |
101,9 |
--- |
| 2016 |
102,9 |
+1,0% |
| 2017 |
111,1 |
+8,0% |
| 2018 |
111,1 |
0,0% |
| 2019 |
111,1 |
0,0% |
| 2020 |
116,8 |
+5,1% |
| 2021 |
125,3 |
+7,3% |
| 2022 |
125,3 |
0,0% |
| 2023 |
126,9 |
+1,3% |
| 2024 |
128,0 |
+0,9% |
| 2025 |
130,2 |
+1,7% |
