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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Würzburg

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der Immobilienmarkt in Würzburg zeigte im Jahr 2023 eine bemerkenswerte Stabilität im Vergleich zu anderen bayerischen Großstädten. Während die Anzahl der Transaktionen leicht zurückging, blieb der Geldumsatz auf einem relativ konstanten Niveau. Diese Entwicklung deutet auf eine gewisse Resilienz des Würzburger Immobilienmarktes in einem herausfordernden wirtschaftlichen Umfeld hin.

Transaktionen leicht rückläufig

Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Würzburg sank zum Stichtag 2023 um 3,2% im Vergleich zum Vorjahr auf insgesamt 1.043 Transaktionen. Dieser moderate Rückgang steht im Kontrast zu den deutlich stärkeren Einbrüchen in anderen bayerischen Städten. Im Vergleich zum Jahr 2021 mit 1.102 Transaktionen ist die Zahl der Verkäufe innerhalb von zwei Jahren um lediglich 5,4% gesunken. Dies unterstreicht die relative Stabilität des Würzburger Immobilienmarktes in einem turbulenten Umfeld.
Jahr Transaktionen Veränderung zum Vorjahr
2021 1.102 -12,3%
2022 1.077 -2,3%
2023 1.043 -3,2%

Geldumsatz zeigt gleiche Entwicklung

Der Geldumsatz im Würzburger Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen leichten Rückgang. Der Gesamtumsatz sank um 15,3% auf 497,6 Millionen Euro. Diese Abnahme fällt deutlich moderater aus als in vielen anderen bayerischen Städten und deutet auf eine relative Preisstabilität hin. Im Vergleich zum Jahr 2021, als der Geldumsatz 611,6 Millionen Euro betrug, ist der Umsatz innerhalb von zwei Jahren um 18,6% gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass der Würzburger Immobilienmarkt zwar nicht immun gegen die allgemeinen Markttrends ist, aber eine gewisse Widerstandsfähigkeit aufweist.
Jahr Geldumsatz (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
2021 611,6 +11,2%
2022 587,5 -3,9%
2023 497,6 -15,3%
Diese Zahlen belegen eine moderate Abkühlung des Würzburger Immobilienmarktes im Jahr 2023. Der verhältnismäßig geringe Rückgang sowohl bei den Transaktionen als auch beim Geldumsatz deutet auf eine gewisse Stabilität hin. Während Faktoren wie steigende Zinsen und erhöhte Baukosten auch in Würzburg spürbar sind, scheint der lokale Markt weniger volatil zu reagieren als in anderen Regionen Bayerns.

Bodenpreisniveau in Würzburg: Steigende Tendenz

Die Analyse der Bodenpreisreihe für unbebaute Grundstücke in Würzburg zeigt in den letzten Jahren eine steigende Tendenz. Im Bereich des individuellen Wohnungsbaus blieb der Quadratmeterpreis von 2021 bis 2022 konstant bei 360 €, stieg dann aber deutlich auf 440 € in 2023. Dies entspricht einem Anstieg von 22,2% im Vergleich zum Vorjahr. Der Gewerbesektor zeigt eine ähnliche Entwicklung. Von 280 €/m² im Jahr 2021 stieg der Preis auf 290 €/m² in 2022 und blieb auf diesem Niveau in 2023. Dies bedeutet einen Gesamtanstieg von 3,6% über den Betrachtungszeitraum.
Nutzungsart 2021 (€/m²) 2022 (€/m²) 2023 (€/m²) Entwicklung 2022-2023
Individueller Wohnungsbau 360 360 440 22,2%
Gewerbebauland 280 290 290 0,0%
Diese Entwicklung deutet auf eine anhaltende Nachfrage nach Immobilien in Würzburg hin, insbesondere im Wohnungssektor. Die steigenden Preise unterstreichen die Attraktivität der Stadt als Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Untersuchte Regionen:

Altstadt, Frauenland, Grombühl, Heidingsfeld, Heuchelhof, Lengfeld, Lindleinsmühle, Oberdürrbach, Rottenbauer, Sanderau, Steinbachtal, Versbach, Zellerau

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
alle 2 Jahre
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Einmalige schriftliche Auskunft beim Gutachterausschuss 20€.

Adresse:
Veitshöchheimer Straße 1 97080 Würzburg
Internet:
Webseite
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