Bodenrichtwerte für Bamberg

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Bamberg

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der Immobilienmarkt in Bamberg zeigt im Jahr 2023 eine deutliche Abkühlung, die sich sowohl in der Anzahl der Transaktionen als auch im Geldumsatz widerspiegelt.

Transaktionen: Starker Rückgang in Bamberg

Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Bamberg sank zum Stichtag 2023 um 30,5% im Vergleich zum Vorjahr auf insgesamt 458 Transaktionen. Dieser signifikante Rückgang übertrifft den bayernweiten Trend und deutet auf eine besonders ausgeprägte Zurückhaltung am Bamberger Immobilienmarkt hin. Im Vergleich zum Jahr 2021 mit 673 Transaktionen ist die Zahl der Verkäufe innerhalb von zwei Jahren um 31,9% gesunken. Dies unterstreicht die erhebliche Abkühlung des Marktes in der UNESCO-Welterbestadt.
Jahr Transaktionen Veränderung zum Vorjahr
2021 673 -10,9%
2022 659 -2,1%
2023 458 -30,5%

Geldumsatz: Deutlicher Einbruch trotz stabiler Vorjahre

Der Geldumsatz im Bamberger Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen noch drastischeren Einbruch als die Transaktionszahlen. Der Gesamtumsatz sank um 16,6% auf 256,1 Millionen Euro. Diese überproportionale Abnahme deutet auf einen gleichzeitigen Preisverfall hin. Im Vergleich zum Jahr 2021, als der Geldumsatz 301,9 Millionen Euro betrug, ist der Umsatz innerhalb von zwei Jahren um 15,2% eingebrochen. Bemerkenswert ist, dass der Geldumsatz zwischen 2021 und 2022 zunächst leicht anstieg, bevor er 2023 deutlich zurückging.
Jahr Geldumsatz (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
2021 301,9 -9,4%
2022 307,0 +1,7%
2023 256,1 -16,6%
Diese Zahlen belegen eine erhebliche Abkühlung des Bamberger Immobilienmarktes im Jahr 2023. Die Entwicklung in Bamberg folgt dem bayernweiten Trend, zeigt jedoch eine besonders ausgeprägte Dynamik bei der Abnahme der Transaktionen.

Bodenpreisniveau in Bamberg: Moderate Steigerung im Wohnbereich, Volatilität im Gewerbesektor

Das Bodenpreisniveau ist ein Indikator für die durchschnittlichen Bodenpreise in einem bestimmten Gebiet, basierend auf tatsächlichen Verkaufspreisen. Es bietet einen Überblick über das allgemeine Preisgefüge und spiegelt Trends im lokalen Immobilienmarkt wider. Die Analyse der Bodenpreisreihe für unbebaute Grundstücke in Bamberg zeigt in den letzten Jahren eine moderate Steigerung im Bereich des individuellen Wohnungsbaus, während der Gewerbesektor eine höhere Volatilität aufweist. Im Bereich des individuellen Wohnungsbaus stieg der Quadratmeterpreis kontinuierlich von 330 € im Jahr 2021 auf 370 € in 2022 und blieb 2023 stabil bei 370 €. Dies entspricht einem Gesamtanstieg von 12,1% über den Zeitraum von zwei Jahren. Der Gewerbesektor zeigt hingegen stärkere Schwankungen. Von 150 €/m² im Jahr 2021 stieg der Preis zunächst auf 160 €/m² in 2022 und blieb auch 2023 auf diesem Niveau. Dies bedeutet einen Anstieg von 6,7% im Vergleich zu 2021.
Nutzungsart 2021 (€/m²) 2022 (€/m²) 2023 (€/m²) Entwicklung 2021-2023
Individueller Wohnungsbau 330 370 370 12,1%
Gewerbebauland 150 160 160 6,7%
Diese Entwicklung zeigt eine stabile Nachfrage nach Wohnbauland in Bamberg, während der Gewerbeimmobilienmarkt nach einem Anstieg eine Stabilisierung aufweist.
Untersuchte Regionen:

Altstadt, Berggebiet, Gartenstadt, Gärtnerstadt, Wunderburg, Wildensorg, Bug, Gaustadt, Bischberg, Bamberg-Ost, Bamberg-Nord

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.22
Veröffentlicht:
Jun 2022
Aktualisierung:
alle 2 Jahre
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