Bodenrichtwerte für Schweinfurt

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Schweinfurt

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der Immobilienmarkt in Schweinfurt zeigt im Jahr 2023 eine uneinheitliche Entwicklung. Während die Anzahl der Transaktionen deutlich zurückging, verzeichnete der Geldumsatz einen überraschenden Anstieg. Diese gegenläufige Tendenz deutet auf Verschiebungen in der Struktur des lokalen Immobilienmarktes hin.

Rückgang der Transaktionen bei steigenden Durchschnittspreisen

Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Schweinfurt sank zum Stichtag 2023 um 30,8% im Vergleich zum Vorjahr auf insgesamt 458 Transaktionen. Dieser erhebliche Rückgang setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und übertrifft den bayernweiten Durchschnitt deutlich. Im Vergleich zum Jahr 2021 mit 794 Transaktionen ist die Zahl der Verkäufe innerhalb von zwei Jahren um 42,3% gesunken. Dies verdeutlicht die spürbare Abkühlung des Marktes in Schweinfurt, wobei der Rückgang stärker ausfällt als in vielen anderen bayerischen Städten.
Jahr Transaktionen Veränderung zum Vorjahr
2021 794 -2,1%
2022 662 -16,6%
2023 458 -30,8%

Anstieg des Geldumsatzes trotz rückläufiger Transaktionen

Entgegen dem Trend bei den Transaktionen verzeichnete der Geldumsatz im Schweinfurter Immobilienmarkt 2023 einen Anstieg. Der Gesamtumsatz stieg um 32,8% auf 257,4 Millionen Euro. Diese ungewöhnliche Entwicklung deutet auf einen signifikanten Anstieg der Durchschnittspreise hin. Im Vergleich zum Jahr 2021, als der Geldumsatz 181,2 Millionen Euro betrug, ist der Umsatz innerhalb von zwei Jahren um 42,1% gestiegen. Diese Entwicklung steht im Kontrast zur allgemeinen Marktentwicklung in Bayern und könnte auf spezifische lokale Faktoren oder einzelne Großtransaktionen zurückzuführen sein.
Jahr Geldumsatz (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
2021 181,2 -3,3%
2022 193,8 +7,0%
2023 257,4 +32,8%

Stabile Bodenpreise im Wohnungsbau, Schwankungen im Gewerbesektor

Die Analyse der Bodenpreisreihe für unbebaute Grundstücke in Schweinfurt zeigt unterschiedliche Entwicklungen in verschiedenen Marktsegmenten. Im Bereich des individuellen Wohnungsbaus blieb der Quadratmeterpreis von 2021 bis 2023 konstant bei 210 €. Dies deutet auf eine bemerkenswerte Stabilität in diesem Segment hin. Im Gewerbesektor hingegen lässt sich eine volatile Entwicklung beobachten. Der Preis stieg von 90 €/m² im Jahr 2021 auf 95 €/m² in 2022, was einem Anstieg von 5,6% entspricht. Im Jahr 2023 blieb dieser Wert unverändert bei 95 €/m².
Nutzungsart 2021 (€/m²) 2022 (€/m²) 2023 (€/m²) Entwicklung 2022-2023
Individueller Wohnungsbau 210 210 210 -
Gewerbebauland 90 95 95 -
Untersuchte Regionen:

Innenstadt, Oberndorf, Hochfeld/Steinberg, Musikerviertel, Bergl, Hafen-Ost, Deutschhof, Gartenstadt, Eselshöhe, Haardt

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.22
Veröffentlicht:
May 2022
Aktualisierung:
alle 2 Jahre
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Gebühren für einen einzelnen schriftlichen BRW-Auszug 20€(brutto).

Adresse:
Johann-Modler-Weg 9 97424 Schweinfurt
Internet:
Webseite
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