Der Immobilienmarkt in Rosenheim verzeichnete im Jahr 2023 einen signifikanten Rückgang sowohl bei den Transaktionen als auch beim Geldumsatz. Diese Entwicklung spiegelt den allgemeinen Trend in Bayern wider und zeigt die Auswirkungen der aktuellen wirtschaftlichen Herausforderungen auf den lokalen Immobilienmarkt der oberbayerischen Stadt.
Transaktionsvolumen stark rückläufig
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Rosenheim sank zum Stichtag 2023 um
21,3% im Vergleich zum Vorjahr auf insgesamt
546 Transaktionen. Dieser Rückgang setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und fällt deutlich stärker aus als in den Vorjahren.
Im Vergleich zum Höchststand im Jahr 2021 mit
1.087 Transaktionen ist die Zahl der Verkäufe innerhalb von zwei Jahren um
49,8% gesunken. Dies verdeutlicht die erhebliche Abkühlung des Marktes in Rosenheim.
| Jahr |
Transaktionen |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2021 |
1.087 |
+24,7% |
| 2022 |
694 |
-36,2% |
| 2023 |
546 |
-21,3% |
Geldumsatz erreicht Tiefpunkt
Der Geldumsatz im Rosenheimer Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen noch drastischeren Einbruch als die Transaktionszahlen. Der Gesamtumsatz sank um
16,9% auf
192,2 Millionen Euro. Diese überproportionale Abnahme deutet auf einen gleichzeitigen Preisverfall hin.
Im Vergleich zum Rekordjahr 2021, als der Geldumsatz
482,1 Millionen Euro betrug, ist der Umsatz innerhalb von zwei Jahren um
60,1% eingebrochen. Diese Entwicklung unterstreicht die Tiefe der Korrektur am Rosenheimer Immobilienmarkt.
| Jahr |
Geldumsatz (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2021 |
482,1 |
+33,0% |
| 2022 |
231,2 |
-52,0% |
| 2023 |
192,2 |
-16,9% |
Die Entwicklung in Rosenheim folgt dem bayernweiten Trend, zeigt jedoch eine stärkere Volatilität als der Durchschnitt.
Bodenpreisniveau in Rosenheim: Starke Schwankungen im Wohnungsbau, Stabilität im Gewerbesektor
Die Analyse der Bodenpreisreihe für unbebaute Grundstücke in Rosenheim zeigt eine interessante Entwicklung in den letzten Jahren. Im Bereich des individuellen Wohnungsbaus stieg der Quadratmeterpreis von
980 € im Jahr 2021 auf
1180 € in 2022, fiel dann aber deutlich auf
1000 € in 2023. Dies entspricht einem Rückgang von
15,3% im Vergleich zum Vorjahr, liegt aber immer noch
2% über dem Niveau von 2021.
Im Gewerbesektor zeigt sich hingegen eine stabilere Entwicklung. Der Preis blieb von 2021 bis 2023 konstant bei
300 €/m². Dies deutet auf eine gleichbleibende Nachfrage nach Gewerbeflächen in Rosenheim hin.
| Nutzungsart |
2021 (€/m²) |
2022 (€/m²) |
2023 (€/m²) |
Entwicklung 2022-2023 |
| Individueller Wohnungsbau |
980 |
1180 |
1000 |
-15,3% |
| Gewerbebauland |
300 |
300 |
300 |
0,0% |
