Der Immobilienmarkt in Dachau zeigte im Jahr 2023 eine bemerkenswerte Stabilität im Vergleich zu vielen anderen bayerischen Städten. Während die Anzahl der Transaktionen nur leicht zurückging, verzeichnete der Geldumsatz einen deutlicheren Rückgang.
Transaktionen: Leichter Rückgang bei stabiler Nachfrage
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Dachau sank zum Stichtag 2023 um
0,1% im Vergleich zum Vorjahr auf insgesamt
1.028 Transaktionen. Dieser minimale Rückgang zeigt eine relative Stabilität des Dachauer Immobilienmarktes, insbesondere im Vergleich zu größeren bayerischen Städten.
Im Vergleich zum Jahr 2021 mit
1.327 Transaktionen ist die Zahl der Verkäufe innerhalb von zwei Jahren um
22,5% gesunken. Dies deutet auf eine graduelle Abkühlung des Marktes hin, die jedoch weniger ausgeprägt ist als in anderen Regionen.
| Jahr |
Transaktionen |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2021 |
1.327 |
+1,5% |
| 2022 |
1.029 |
-22,5% |
| 2023 |
1.028 |
-0,1% |
Geldumsatz: Moderate Preiskorrektur bei stabilem Transaktionsvolumen
Der Geldumsatz im Dachauer Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen Rückgang um
23,8% auf
523,1 Millionen Euro. Diese Abnahme bei nahezu gleichbleibender Transaktionszahl deutet auf eine moderate Preiskorrektur hin.
Im Vergleich zum Jahr 2021, als der Geldumsatz
924,5 Millionen Euro betrug, ist der Umsatz innerhalb von zwei Jahren um
43,4% gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass auch der Dachauer Markt von den allgemeinen wirtschaftlichen Herausforderungen betroffen ist, jedoch in geringerem Maße als viele andere Regionen.
| Jahr |
Geldumsatz (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2021 |
924,5 |
+26,1% |
| 2022 |
686,5 |
-25,7% |
| 2023 |
523,1 |
-23,8% |
Diese Zahlen belegen eine moderate Abkühlung des Dachauer Immobilienmarktes im Jahr 2023. Der Rückgang des Geldumsatzes bei nahezu konstanter Transaktionszahl weist auf eine Preiskorrektur hin, die jedoch weniger ausgeprägt ist als in vielen anderen bayerischen Städten.
Dachau: Starker Anstieg der Bodenpreise im Wohnungssektor, Stabilität im Gewerbebereich
Die Analyse der Bodenpreisreihe für unbebaute Grundstücke in Dachau zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren, insbesondere im Bereich des individuellen Wohnungsbaus. Der Quadratmeterpreis für Wohnbauland stieg von
800 € im Jahr 2021 auf
1200 € in 2022 und blieb 2023 auf diesem hohen Niveau. Dies entspricht einem signifikanten Anstieg von
50% über zwei Jahre.
Im Gegensatz dazu zeigt der Gewerbesektor eine stabilere Entwicklung. Der Preis pro Quadratmeter blieb von 2021 bis 2023 konstant bei
250 €, was auf eine gleichbleibende Nachfrage in diesem Segment hindeutet.
| Nutzungsart |
2021 (€/m²) |
2022 (€/m²) |
2023 (€/m²) |
Entwicklung 2021-2023 |
| Individueller Wohnungsbau |
800 |
1200 |
1200 |
50% |
| Gewerbebauland |
250 |
250 |
250 |
0% |
