Der Immobilienmarkt in Bayreuth zeigt im Jahr 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung, die sich von den Trends in anderen bayerischen Städten unterscheidet. Während viele Metropolen deutliche Rückgänge verzeichneten, weist Bayreuth eine stabilere Situation auf, insbesondere im Bereich der Transaktionen.
Transaktionen: Leichter Rückgang bei stabiler Nachfrage
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Bayreuth sank zum Stichtag 2023 um
6,0% im Vergleich zum Vorjahr auf
562 Transaktionen. Dieser moderate Rückgang deutet auf eine relative Stabilität des Bayreuther Immobilienmarktes hin, insbesondere im Vergleich zu den stärkeren Einbrüchen in anderen bayerischen Städten.
Betrachtet man den Zeitraum seit 2021, zeigt sich eine interessante Entwicklung. Nach einem Anstieg der Transaktionen von 2020 auf 2021 um
14,9%, folgte 2022 ein Rückgang um
23,3%. Der aktuelle Rückgang fällt deutlich moderater aus, was auf eine mögliche Stabilisierung des Marktes hindeuten könnte.
| Jahr |
Transaktionen |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2021 |
780 |
+14,9% |
| 2022 |
598 |
-23,3% |
| 2023 |
562 |
-6,0% |
Geldumsatz: Überraschender Anstieg trotz rückläufiger Transaktionen
Entgegen dem allgemeinen Trend in Bayern verzeichnete der Geldumsatz im Bayreuther Immobilienmarkt 2023 einen Anstieg. Der Gesamtumsatz stieg um
10,4% auf
217,2 Millionen Euro. Diese Entwicklung ist besonders bemerkenswert, da sie trotz rückläufiger Transaktionszahlen erfolgte.
Im Vergleich zum Jahr 2021 zeigt sich ein Anstieg des Geldumsatzes um
9,3%. Diese positive Entwicklung steht im Kontrast zu den Rückgängen in vielen anderen bayerischen Städten und könnte auf eine Wertsteigerung der gehandelten Immobilien in Bayreuth hindeuten.
| Jahr |
Geldumsatz (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2021 |
277,3 |
+39,8% |
| 2022 |
196,8 |
-29,0% |
| 2023 |
217,2 |
+10,4% |
Diese Zahlen belegen eine ungewöhnliche Entwicklung des Bayreuther Immobilienmarktes im Jahr 2023. Während die Transaktionen leicht zurückgingen, stieg der Geldumsatz deutlich an. Die Entwicklung in Bayreuth hebt sich damit deutlich vom bayernweiten Trend ab und zeigt eine bemerkenswerte Resilienz des lokalen Immobilienmarktes.
Bodenpreisniveau in Bayreuth: Stabile Entwicklung mit leichtem Wachstum
Die Analyse der Bodenpreisreihe für unbebaute Grundstücke in Bayreuth zeigt in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung mit leichtem Wachstum. Im Bereich des individuellen Wohnungsbaus blieb der Quadratmeterpreis von 2021 bis 2023 konstant bei
300 €. Dies deutet auf eine stabile Nachfrage im Wohnungssektor hin.
Im Gewerbesektor zeigt sich ein moderates Wachstum. Von
100 €/m² im Jahr 2021 stieg der Preis auf
100 €/m² in 2022 und blieb auf diesem Niveau in 2023.
| Nutzungsart |
2021 (€/m²) |
2022 (€/m²) |
2023 (€/m²) |
Entwicklung 2021-2023 |
| Individueller Wohnungsbau |
300 |
300 |
300 |
- |
| Gewerbebauland |
100 |
100 |
100 |
- |
