Bodenrichtwerte für Freising

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Freising

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der Immobilienmarkt in Freising verzeichnete im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang sowohl bei den Transaktionen als auch beim Geldumsatz.

Transaktionen: Signifikanter Rückgang im Landkreis Freising

Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Freising sank zum Stichtag 2023 um 14,4% im Vergleich zum Vorjahr auf insgesamt 1.180 Transaktionen. Dieser Rückgang setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und unterstreicht die angespannte Lage am Freisinger Immobilienmarkt. Im Vergleich zum Höchststand im Jahr 2021 mit 1.837 Transaktionen ist die Zahl der Verkäufe innerhalb von zwei Jahren um 35,8% gesunken. Dies verdeutlicht die erhebliche Abkühlung des Marktes in der Region nördlich von München.
Jahr Transaktionen Veränderung zum Vorjahr
2021 1.837 -3,1%
2022 1.379 -24,9%
2023 1.180 -14,4%

Geldumsatz: Drastischer Einbruch im Landkreis Freising

Der Geldumsatz im Freisinger Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen noch drastischeren Einbruch als die Transaktionszahlen. Der Gesamtumsatz sank um 8,7% auf 712,6 Millionen Euro. Diese überproportionale Abnahme deutet auf einen gleichzeitigen Preisverfall hin. Im Vergleich zum Rekordjahr 2021, als der Geldumsatz 1.048,2 Millionen Euro betrug, ist der Umsatz innerhalb von zwei Jahren um 32,0% eingebrochen. Diese Entwicklung unterstreicht die Tiefe der Korrektur am Freisinger Immobilienmarkt.
Jahr Geldumsatz (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
2021 1.048,2 +5,5%
2022 780,7 -25,5%
2023 712,6 -8,7%
Die Entwicklung in Freising folgt dem bayernweiten Trend und zeigt die Auswirkungen der aktuellen Marktlage auf eine prosperierende Stadt im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München.

Bodenpreisentwicklung: Wachstum im Wohnungsbau, Stabilität im Gewerbesektor

Die Analyse der Bodenpreisreihe für unbebaute Grundstücke in Freising zeigt eine divergierende Entwicklung zwischen dem Wohnungs- und Gewerbesektor. Im Bereich des individuellen Wohnungsbaus ist ein stetiger Anstieg zu verzeichnen. Der Quadratmeterpreis stieg von 750 € im Jahr 2021 auf 900 € in 2022 und erreichte 810 € in 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 10% im Vergleich zum Vorjahr, liegt aber immer noch 8% über dem Niveau von 2021. Im Gegensatz dazu zeigt der Gewerbesektor eine bemerkenswerte Stabilität. Der Preis pro Quadratmeter blieb über alle drei Jahre konstant bei 210 €/m². Diese Preisstabilität im Gewerbebereich könnte auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage hindeuten.
Nutzungsart 2021 (€/m²) 2022 (€/m²) 2023 (€/m²) Entwicklung 2022-2023
Individueller Wohnungsbau 750 900 810 -10,0%
Gewerbebauland 210 210 210 0,0%
Untersuchte Regionen:

Innenstadt, Lerchenfeld, Neustift, Vötting, Attaching, Pulling, Achering, Dürnast, Gartelshausen, Garten, Haindlfing, Haxthausen, Hohenbachern, Kleinbachern, Marzling, Mitterwöhr, Pallhausen, Pettenbrunn, Sünzhausen, Thalhaus, Tuching, Tüntenhausen, Weihenstephan

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Jun 2024
Aktualisierung:
alle 2 Jahre
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:
Schriftliche Auskunft über einzelnen Bodenrichtwert 30€.

Adresse:
Landshuter Str. 31 85356 Freising
Internet:
Webseite
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