Bodenrichtwerte für Neu-Ulm

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Neu-Ulm

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der Immobilienmarkt in Neu-Ulm verzeichnete im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang sowohl bei den Transaktionen als auch beim Geldumsatz. Diese Entwicklung spiegelt den allgemeinen Trend in Bayern wider und zeigt die Auswirkungen der aktuellen wirtschaftlichen Herausforderungen auf den lokalen Immobilienmarkt der schwäbischen Stadt.

Transaktionen im Abwärtstrend

Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Neu-Ulm sank zum Stichtag 2023 um 11,0% im Vergleich zum Vorjahr auf geschätzt 1.655 Transaktionen. Dieser Rückgang setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und unterstreicht die angespannte Lage am Neu-Ulmer Immobilienmarkt. Im Vergleich zum Höchststand im Jahr 2021 mit 2.651 Transaktionen ist die Zahl der Verkäufe innerhalb von zwei Jahren um 37,6% gesunken. Dies verdeutlicht die erhebliche Abkühlung des Marktes in der Donaustadt.
Jahr Transaktionen Veränderung zum Vorjahr
2021 2.651 +16,1%
2022 1.860 -29,8%
2023* 1.655 -11,0%

Geldumsatz zeigt starken Rückgang

Der Geldumsatz im Neu-Ulmer Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen noch drastischeren Einbruch als die Transaktionszahlen. Der Gesamtumsatz sank um geschätzt 40,8% auf 471,2 Millionen Euro. Diese überproportionale Abnahme deutet auf einen gleichzeitigen Preisverfall hin. Im Vergleich zum Rekordjahr 2021, als der Geldumsatz 917,0 Millionen Euro betrug, ist der Umsatz innerhalb von zwei Jahren um 48,6% eingebrochen. Diese Entwicklung unterstreicht die Tiefe der Korrektur am Neu-Ulmer Immobilienmarkt.
Jahr Geldumsatz (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
2021 917,0 +35,7%
2022 796,5 -13,1%
2023* 471,2 -40,8%
Die Entwicklung in Neu-Ulm folgt dem bayernweiten Trend und zeigt eine besonders starke Dynamik bei der Abnahme des Geldumsatzes.

Bodenpreisniveau in Neu-Ulm: Stabile Entwicklung mit leichtem Anstieg

Die Analyse der Bodenpreisreihe für unbebaute Grundstücke in Neu-Ulm zeigt in den letzten Jahren eine relativ stabile Entwicklung mit einem leichten Aufwärtstrend. Im Bereich des individuellen Wohnungsbaus stieg der Quadratmeterpreis von 280 € im Jahr 2021 auf 290 € in 2022 und blieb 2023 unverändert bei 290 €. Dies entspricht einem Anstieg von 3,6% über den gesamten Betrachtungszeitraum. Der Gewerbesektor zeigt eine ähnliche Tendenz. Von 85 €/m² im Jahr 2021 blieb der Preis in 2022 stabil und stieg dann leicht auf 90 €/m² in 2023. Dies bedeutet einen Anstieg von 5,9% im Vergleich zum Vorjahr und einen Gesamtanstieg von 5,9% seit 2021.
Nutzungsart 2021 (€/m²) 2022 (€/m²) 2023 (€/m²) Entwicklung 2021-2023
Individueller Wohnungsbau 280 290 290 3,6%
Gewerbebauland 85 85 90 5,9%
Diese Entwicklung deutet auf einen stabilen Immobilienmarkt in Neu-Ulm hin, mit einer leichten Tendenz zu steigenden Preisen. Die moderaten Preisanstiege in beiden Sektoren weisen auf eine anhaltende Nachfrage nach Grundstücken in der Stadt hin.
Untersuchte Regionen:

Innenstadt, Offenhausen, Ludwigsfeld, Pfuhl, Burlafingen, Reutti, Finningen, Gerlenhofen, Hausen, Holzschwang, Jedelhausen, Schwaighofen, Steinheim

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.22
Veröffentlicht:
May 2022
Aktualisierung:
alle 2 Jahre
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Es wird eine Gebühr (ab 25,00 Euro) für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte erhoben.

Adresse:
Kantstraße 8 89231 Neu-Ulm
Internet:
Webseite
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