Der Immobilienmarkt in Kempten zeigt im Jahr 2023 eine überraschende Entwicklung. Entgegen dem bayernweiten Trend verzeichnet die Stadt einen leichten Anstieg bei den Transaktionen, während der Geldumsatz einen moderaten Rückgang aufweist. Diese Dynamik deutet auf eine gewisse Stabilität des lokalen Immobilienmarktes hin.
Steigende Transaktionszahlen in Kempten
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Kempten stieg zum Stichtag 2023 um
4,4% im Vergleich zum Vorjahr auf insgesamt
615 Transaktionen. Dieser Anstieg steht im Kontrast zum allgemeinen Abwärtstrend in Bayern und unterstreicht die besondere Situation des Kemptener Immobilienmarktes.
Im Vergleich zum Jahr 2021 mit
670 Transaktionen ist die Zahl der Verkäufe innerhalb von zwei Jahren nur leicht um
8,2% gesunken. Dies zeigt eine relative Stabilität des Marktes in der Allgäuer Stadt.
| Jahr |
Transaktionen |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2021 |
670 |
+12,0% |
| 2022 |
589 |
-12,1% |
| 2023 |
615 |
+4,4% |
Moderater Rückgang des Geldumsatzes
Der Geldumsatz im Kemptener Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen leichten Rückgang. Der Gesamtumsatz sank um
14,4% auf
241,7 Millionen Euro. Diese Abnahme fällt deutlich moderater aus als in vielen anderen bayerischen Städten.
Im Vergleich zum Jahr 2021, als der Geldumsatz
265,9 Millionen Euro betrug, ist der Umsatz innerhalb von zwei Jahren um
9,1% gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass der Kemptener Immobilienmarkt zwar nicht von den allgemeinen wirtschaftlichen Herausforderungen verschont bleibt, aber eine gewisse Resilienz aufweist.
| Jahr |
Geldumsatz (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2021 |
265,9 |
+21,3% |
| 2022 |
282,5 |
+6,2% |
| 2023 |
241,7 |
-14,4% |
Die Entwicklung in Kempten hebt sich positiv vom bayernweiten Trend ab und unterstreicht die spezifischen Marktbedingungen in der Allgäuer Stadt.
Bodenpreisniveau in Kempten: Stabile Wohnungspreise, volatiler Gewerbesektor
In Kempten zeigt die Analyse der Bodenpreisreihe für unbebaute Grundstücke eine differenzierte Entwicklung in den verschiedenen Sektoren. Im Bereich des individuellen Wohnungsbaus blieb der Quadratmeterpreis von 2021 bis 2023 konstant bei
332 €. Dies deutet auf eine stabile Nachfrage und ein ausgeglichenes Angebot im Wohnungssektor hin.
Der Gewerbesektor hingegen zeigt eine volatilere Entwicklung. Von
140 €/m² im Jahr 2021 blieb der Preis 2022 zunächst unverändert, fiel dann aber leicht auf
140 €/m² in 2023.
| Nutzungsart |
2021 (€/m²) |
2022 (€/m²) |
2023 (€/m²) |
Entwicklung 2022-2023 |
| Individueller Wohnungsbau |
332 |
332 |
332 |
0% |
| Gewerbebauland |
140 |
140 |
140 |
0% |
Diese Entwicklung zeigt einen stabilen Wohnungsmarkt in Kempten, während der Gewerbesektor leichte Schwankungen aufweist. Die Preise bleiben insgesamt auf einem moderaten Niveau im Vergleich zu größeren Städten in Bayern.
