Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen
Zum Stichtag 01.01.2026 stiegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Alsdorf erneut in allen Lagen an. In einfachen Lagen erhöhten sich die Werte um
5,3%, in mittleren Lagen um
4,3% und in guten Lagen um
6,9%. In bevorzugten Wohngebieten werden Bodenrichtwerte von bis zu
310 €/m² erreicht, während in mittleren Lagen Werte von
240 €/m² üblich sind.
| Lage |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Einfach |
190 |
200 |
+5,3% |
| Mittel |
230 |
240 |
+4,3% |
| Gut |
290 |
310 |
+6,9% |
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in Alsdorf blieben zum Stichtag 01.01.2026 in allen Lagen stabil und verzeichneten keine Veränderungen gegenüber dem Vorjahr.
| Lage |
2026 €/m² |
| Einfach |
36 |
| Mittel |
60 |
| Gut |
70 |
Kauffälle
Die Transaktionszahlen in Alsdorf entwickelten sich 2025 uneinheitlich. Bei unbebauten Baugrundstücken im individuellen Wohnungsbau sank die Anzahl der Kauffälle von 34 auf 23, beim Geschosswohnungsbau von 9 auf 1. Gewerbliche Bauflächen verzeichneten hingegen einen Anstieg von 2 auf 6 Transaktionen. Die Kauffälle bei Ein- und Zweifamilienhäusern stiegen leicht von 209 auf 215.
| Grundstücksart |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Grundstücke – individueller Wohnungsbau |
34 |
23 |
–32,4% |
| Grundstücke – Geschosswohnungsbau |
9 |
1 |
–88,9% |
| Gewerbliche Bauflächen |
2 |
6 |
+200,0% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
209 |
215 |
+2,9% |
Umsatz
Der Umsatz bei unbebauten Baugrundstücken ging 2025 in Alsdorf deutlich zurück. Im individuellen Wohnungsbau sank er von
5,6 Mio. € auf
2,7 Mio. €, ein Rückgang von
51,8%. Beim Geschosswohnungsbau verringerte sich der Umsatz von
2,3 Mio. € auf
0,4 Mio. €, bei gewerblichen Bauflächen von
1,7 Mio. € auf
1,4 Mio. €. Stabil entwickelte sich dagegen der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem leichten Anstieg von
53,7 Mio. € auf
54,3 Mio. €.
| Grundstücksart |
2024 Mio. € |
2025 Mio. € |
Veränderung |
| Grundstücke – individueller Wohnungsbau |
5,6 |
2,7 |
–51,8% |
| Grundstücke – Geschosswohnungsbau |
2,3 |
0,4 |
–82,6% |
| Gewerbliche Bauflächen |
1,7 |
1,4 |
–17,6% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
53,7 |
54,3 |
+1,1% |
Wertentwicklung für Wohnbauland
Die Indexreihe für Wohnbauland in Alsdorf setzt ihren Aufwärtstrend fort. Zum Stichtag 01.01.2026 stieg der Index um
5,4% gegenüber dem Vorjahr auf einen Wert von
172,0. Das Basisjahr ist 2010 mit einem Indexwert von 100.
| Jahr |
Indexwert |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2021 |
155,4 |
+15,2% |
| 2022 |
155,4 |
0,0% |
| 2023 |
155,7 |
+0,2% |
| 2024 |
163,2 |
+4,8% |
| 2025 |
172,0 |
+5,4% |
Untersuchte Regionen:
Begau, Bettendorf, Blumenrath, Busch, Hoengen, Kellersberg, Mariadorf, Neuweiler, Ofden, Schaufenberg, Warden, Zopp
