Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Simmerath stiegen zum Stichtag 01.01.2026 in allen Lagen an. In guten Lagen erhöhte sich der Wert von 165 €/m² auf
175 €/m², in mittleren Lagen von 110 €/m² auf
120 €/m² und in einfachen Lagen von 60 €/m² auf
65 €/m². Der Bodenpreisindex stieg zum Stichtag 01.01.2026 auf
180,0 Punkte, ein Zuwachs von
5,9% gegenüber dem Vorjahr.
| Lage |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
165 |
175 |
+6,1% |
| Mittlere Lage |
110 |
120 |
+9,1% |
| Einfache Lage |
60 |
65 |
+8,3% |
Gewerbliche Bauflächen
Für gewerbliche Bauflächen in Simmerath wird zum Stichtag 01.01.2026 weiterhin ausschließlich für mittlere Lagen ein Bodenrichtwert von
25 €/m² ausgewiesen, unverändert gegenüber dem Vorjahr.
| Lage |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Mittlere Lage |
25 |
25 |
0,0% |
Kauffälle
Der individuelle Wohnungsbau verzeichnete 2025 in Simmerath 28 Kauffälle nach 20 im Vorjahr. Beim Geschosswohnungsbau wurden 3 Transaktionen registriert, nach keiner im Vorjahr. Gewerbliche Bauflächen gingen von 6 auf 0 Kauffälle zurück. Bei landwirtschaftlichen Flächen sank die Anzahl von 33 auf 28, bei forstwirtschaftlichen Flächen von 6 auf 12. Die Kauffälle bei Ein- und Zweifamilienhäusern stiegen deutlich von 61 auf 86.
| Art der Fläche |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau |
20 |
28 |
+40,0% |
| Geschosswohnungsbau |
0 |
3 |
– |
| Gewerbliche Bauflächen |
6 |
0 |
–100,0% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
33 |
28 |
–15,2% |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
6 |
12 |
+100,0% |
| Sonstige Flächen |
21 |
23 |
+9,5% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
61 |
86 |
+41,0% |
Umsatz
Der Gesamtumsatz aller Grundstücksgeschäfte in Simmerath stieg 2025 auf
43,9 Mio. €, ein Zuwachs von
44,4% gegenüber dem Vorjahr. Der Umsatz beim individuellen Wohnungsbau erhöhte sich von
1,9 Mio. € auf
3,9 Mio. €. Bei Geschosswohnungsbau wurden
0,7 Mio. € erzielt. Gewerbliche Bauflächen verzeichneten keinen Umsatz. Bei landwirtschaftlichen Flächen sank der Umsatz von
0,6 Mio. € auf
0,5 Mio. €, forstwirtschaftliche Flächen trugen
0,1 Mio. € bei. Der Umsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg von
16,2 Mio. € auf
27,8 Mio. €.
| Art der Fläche |
2024 Mio. € |
2025 Mio. € |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau |
1,9 |
3,9 |
+105,3% |
| Geschosswohnungsbau |
0,0 |
0,7 |
– |
| Gewerbliche Bauflächen |
0,5 |
0,0 |
–100,0% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
0,6 |
0,5 |
–16,7% |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
0,0 |
0,1 |
– |
| Sonstige Flächen |
0,5 |
1,5 |
+200,0% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
16,2 |
27,8 |
+71,6% |
Bodenpreisindex
Der Indexwert für Wohnbauland in Simmerath stieg zum Stichtag 01.01.2026 auf
180,0 Punkte, ein Zuwachs von
5,9% gegenüber dem Vorjahr. Seit dem Basisjahr 2010 hat sich der Wert damit um
80,0% erhöht.
| Jahr |
Indexwert (2010 = 100) |
Jährliche Veränderung |
| 2021 |
128,8 |
+12,2% |
| 2022 |
144,3 |
+12,0% |
| 2023 |
152,5 |
+5,7% |
| 2024 |
169,9 |
+11,4% |
| 2025 |
180,0 |
+5,9% |
Untersuchte Regionen:
Dedenborn, Einruhr, Erkensruhr, Eicherscheid, Hammer, Huppenbroich, Kesternich, Lammersdorf, Paustenbach, Rollesbroich, Rurberg, Simmerath, Steckenborn, Strauch, Woffelsbach
