Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Baesweiler stiegen zum Stichtag 01.01.2026 in allen Lagen an. In guten Lagen erhöhte sich der Wert von 300 €/m² auf
330 €/m², in mittleren Lagen von 230 €/m² auf
260 €/m² und in einfachen Lagen von 195 €/m² auf
215 €/m². Die Wertzuwächse liegen zwischen
10,0% und
13,0%.
| Lage |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
300 |
330 |
+10,0% |
| Mittlere Lage |
230 |
260 |
+13,0% |
| Einfache Lage |
195 |
215 |
+10,3% |
Gewerbliche Bauflächen
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Baesweiler blieben zum Stichtag 01.01.2026 unverändert. In guten Lagen werden weiterhin
50 €/m² und in mittleren Lagen
25 €/m² verzeichnet.
| Lage |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
50 |
50 |
0,0% |
| Mittlere Lage |
25 |
25 |
0,0% |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Baesweiler beim individuellen Wohnungsbau 21 Kauffälle registriert, gegenüber 13 im Vorjahr. Beim Geschosswohnungsbau wurde erneut 1 Transaktion verzeichnet, bei gewerblichen Bauflächen ging die Anzahl von 2 auf 3 zurück. Die Kauffälle bei Ein- und Zweifamilienhäusern sanken leicht von 102 auf 98.
| Art der Fläche |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau |
13 |
21 |
+61,5% |
| Geschosswohnungsbau |
0 |
1 |
– |
| Gewerbliche Bauflächen |
2 |
3 |
+50,0% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
6 |
1 |
–83,3% |
| Sonstige Flächen |
10 |
8 |
–20,0% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
102 |
98 |
–3,9% |
Umsatz
Der Umsatz im individuellen Wohnungsbau stieg 2025 von
2,2 Mio. € auf
5,2 Mio. €, ein Zuwachs von
136,4%. Bei gewerblichen Bauflächen blieb der Umsatz mit
0,5 Mio. € stabil. Landwirtschaftliche Flächen verzeichneten einen deutlichen Rückgang von
0,8 Mio. € auf nahezu null. Der Umsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern ging leicht von
28,9 Mio. € auf
25,7 Mio. € zurück.
| Art der Fläche |
2024 Mio. € |
2025 Mio. € |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau |
2,2 |
5,2 |
+136,4% |
| Geschosswohnungsbau |
0,0 |
0,9 |
– |
| Gewerbliche Bauflächen |
0,5 |
0,5 |
0,0% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
0,8 |
0,0 |
–100,0% |
| Sonstige Flächen |
0,4 |
0,9 |
+125,0% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
28,9 |
25,7 |
–11,1% |
Bodenpreisindex
Der Indexwert für Wohnbauland in Baesweiler stieg zum Stichtag 01.01.2026 auf
197,1 Punkte, ein Zuwachs von
10,5% gegenüber dem Vorjahr. Seit dem Basisjahr 2010 hat sich der Wert damit um
97,1% erhöht.
| Jahr |
Indexwert (2010 = 100) |
Jährliche Veränderung |
| 2021 |
173,3 |
+20,3% |
| 2022 |
174,5 |
+0,7% |
| 2023 |
175,8 |
+0,7% |
| 2024 |
178,3 |
+1,4% |
| 2025 |
197,1 |
+10,5% |
Untersuchte Regionen:
Baesweiler-Mitte, Beggendorf, Floverich, Loverich, Oidtweiler, Puffendorf, Setterich
