Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Herzogenrath stiegen zum Stichtag 01.01.2026 in allen Lagen an. In guten Lagen erhöhte sich der Wert von 370 €/m² auf
390 €/m², in mittleren Lagen von 260 €/m² auf
280 €/m² und in einfachen Lagen von 200 €/m² auf
215 €/m². Die Wertzuwächse liegen zwischen
5,4% und
7,5%.
| Lage |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
370 |
390 |
+5,4% |
| Mittlere Lage |
260 |
280 |
+7,7% |
| Einfache Lage |
200 |
215 |
+7,5% |
Gewerbliche Bauflächen
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Herzogenrath blieben zum Stichtag 01.01.2026 unverändert. In guten Lagen werden weiterhin
100 €/m², in mittleren Lagen
55 €/m² und in einfachen Lagen
25 €/m² verzeichnet.
| Lage |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
100 |
100 |
0,0% |
| Mittlere Lage |
55 |
55 |
0,0% |
| Einfache Lage |
25 |
25 |
0,0% |
Kauffälle
Die Kauffälle beim individuellen Wohnungsbau gingen 2025 in Herzogenrath von 19 auf 5 deutlich zurück. Beim Geschosswohnungsbau wurden 2 Transaktionen registriert, nach 5 im Vorjahr. Gewerbliche Bauflächen verzeichneten 1 Kauffalle nach 4 im Vorjahr. Die Zahl der Kauffälle bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg hingegen kräftig von 172 auf 241.
| Art der Fläche |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau |
19 |
5 |
–73,7% |
| Geschosswohnungsbau |
5 |
2 |
–60,0% |
| Gewerbliche Bauflächen |
4 |
1 |
–75,0% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
9 |
1 |
–88,9% |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
2 |
0 |
–100,0% |
| Sonstige Flächen |
15 |
12 |
–20,0% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
172 |
241 |
+40,1% |
Umsatz
Der Umsatz beim individuellen Wohnungsbau sank 2025 von
2,3 Mio. € auf
0,6 Mio. €. Beim Geschosswohnungsbau ging der Umsatz von
2,0 Mio. € auf
0,5 Mio. € zurück, bei gewerblichen Bauflächen von
0,5 Mio. € auf
0,4 Mio. €. Deutlich positiv entwickelte sich der Umsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern, der von
52,6 Mio. € auf
74,8 Mio. € stieg, ein Zuwachs von
42,2%.
| Art der Fläche |
2024 Mio. € |
2025 Mio. € |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau |
2,3 |
0,6 |
–73,9% |
| Geschosswohnungsbau |
2,0 |
0,5 |
–75,0% |
| Gewerbliche Bauflächen |
0,5 |
0,4 |
–20,0% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
0,6 |
0,0 |
–100,0% |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
0,0 |
0,0 |
– |
| Sonstige Flächen |
0,4 |
0,3 |
–25,0% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
52,6 |
74,8 |
+42,2% |
Bodenpreisindex
Der Indexwert für Wohnbauland in Herzogenrath stieg zum Stichtag 01.01.2026 auf
171,0 Punkte, ein Zuwachs von
6,9% gegenüber dem Vorjahr. Seit dem Basisjahr 2010 hat sich der Wert damit um
71,0% erhöht.
| Jahr |
Indexwert (2010 = 100) |
Jährliche Veränderung |
| 2021 |
156,6 |
+9,9% |
| 2022 |
156,6 |
0,0% |
| 2023 |
156,6 |
0,0% |
| 2024 |
159,9 |
+2,1% |
| 2025 |
171,0 |
+6,9% |
Untersuchte Regionen:
Kohlscheid, Merkstein, Herzogenrath-Mitte, Straß, Niederbardenberg, Afden
