Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Roetgen gingen zum Stichtag 01.01.2026 in allen Lagen zurück. In guten Lagen sank der Wert von 350 €/m² auf
320 €/m², in mittleren Lagen von 340 €/m² auf
310 €/m² und in einfachen Lagen von 250 €/m² auf
245 €/m². Der Bodenpreisindex sank auf
217,0 Punkte, ein Rückgang von
8,5% gegenüber dem Vorjahr.
| Lage |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
350 |
320 |
–8,6% |
| Mittlere Lage |
340 |
310 |
–8,8% |
| Einfache Lage |
250 |
245 |
–2,0% |
Gewerbliche Bauflächen
Für gewerbliche Bauflächen in Roetgen wird zum Stichtag 01.01.2026 weiterhin ausschließlich für mittlere Lagen ein Bodenrichtwert von
40 €/m² ausgewiesen. Für gute und einfache Lagen wurden keine Bodenrichtwerte festgelegt.
| Lage |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Mittlere Lage |
40 |
40 |
0,0% |
Kauffälle
Der Markt für individuellen Wohnungsbau verzeichnete 2025 in Roetgen 15 Kauffälle nach 6 im Vorjahr. Bei gewerblichen Bauflächen wurden 2 Transaktionen registriert nach 1 im Vorjahr. Landwirtschaftliche Flächen stiegen von 5 auf 5 Kauffälle. Die Kauffälle bei Ein- und Zweifamilienhäusern erhöhten sich von 38 auf 50.
| Art der Fläche |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau |
6 |
15 |
+150,0% |
| Geschosswohnungsbau |
0 |
0 |
– |
| Gewerbliche Bauflächen |
1 |
2 |
+100,0% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
5 |
5 |
0,0% |
| Sonstige Flächen |
1 |
12 |
+1.100,0% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
38 |
50 |
+31,6% |
Umsatz
Der Gesamtumsatz aller Grundstücksgeschäfte in Roetgen stieg 2025 auf
37,2 Mio. €, ein Zuwachs von
71,4% gegenüber dem Vorjahr. Der Umsatz beim individuellen Wohnungsbau erhöhte sich von
2,1 Mio. € auf
3,2 Mio. €. Bei gewerblichen Bauflächen stieg der Umsatz von
0,2 Mio. € auf
0,4 Mio. €, bei landwirtschaftlichen Flächen von
0,1 Mio. € auf
0,3 Mio. €. Der Umsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern erhöhte sich von
15,4 Mio. € auf
22,3 Mio. €.
| Art der Fläche |
2024 Mio. € |
2025 Mio. € |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau |
2,1 |
3,2 |
+52,4% |
| Geschosswohnungsbau |
0,0 |
0,0 |
– |
| Gewerbliche Bauflächen |
0,2 |
0,4 |
+100,0% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
0,1 |
0,3 |
+200,0% |
| Sonstige Flächen |
0,2 |
0,4 |
+100,0% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
15,4 |
22,3 |
+44,8% |
Bodenpreisindex
Der Indexwert für Wohnbauland in Roetgen sank zum Stichtag 01.01.2026 auf
217,0 Punkte, ein Rückgang von
8,5% gegenüber dem Vorjahr. Damit setzt sich nach dem starken Anstieg der Vorjahre erstmals eine Korrektur durch, Roetgen verbleibt jedoch mit einem Zuwachs von
117,0% seit 2010 weiterhin an der Spitze der Wertsteigerungen in der Städteregion Aachen.
| Jahr |
Indexwert (2010 = 100) |
Jährliche Veränderung |
| 2021 |
169,3 |
+14,2% |
| 2022 |
191,0 |
+12,8% |
| 2023 |
204,6 |
+7,1% |
| 2024 |
237,2 |
+16,0% |
| 2025 |
217,0 |
–8,5% |
