Der Immobilienmarkt in Siegen zeigt nach den deutlichen Preissteigerungen der Vorjahre eine Stabilisierung. Die aktuellen Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2024 spiegeln die jüngsten Entwicklungen wider.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Siegen blieben im Vergleich zum Vorjahr weitgehend konstant. In guten Lagen werden für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus bis zu
250 €/m² erreicht, während die Werte in mittleren Lagen bei
190 €/m² und in einfachen Lagen bei
105 €/m² liegen.
| Wohnungstyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Einfache Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
250 €/m² |
190 €/m² |
105 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
250 €/m² |
185 €/m² |
105 €/m² |
Der zum Stichtag 01.01.2024 höchste Bodenrichtwert in Siegen beträgt
2.400 €/m². Ausgewiesen wurde dieser um die Region der Bahnhofstraße im Zentrum von Siegen.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien zeigen eine ähnliche Stabilität wie im Wohnungssektor. In guten Lagen werden für Gewerbe- und Industriebauflächen bis zu
100 €/m² erreicht.
| Gewerbeimmobilientyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Einfache Lage |
| Gewerbe- und Industriebau |
100 €/m² |
60 €/m² |
40 €/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Siegen zeigen eine leichte Anpassung an die aktuelle Marktlage. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz bei
1,8%, während er für Mehrfamilienhäuser
3,0% beträgt.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1,8% |
| Mehrfamilienhäuser |
3,0% |
| Eigentumswohnungen (Weiterverkauf) |
2,5% |
Immobilienmarkt zeigt Zurückhaltung
Der Siegener Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2023 einen Rückgang der Kauffälle und des Gesamtumsatzes. Die Anzahl der Kauffälle sank um
21,1% auf
757. Der Gesamtumsatz ging um
39,0% auf
139,871 Mio. € zurück.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
274 |
-3,2% |
| Mehrfamilienhäuser |
56 |
-30,0% |
| Eigentumswohnungen |
154 |
-13,5% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung nach starkem Anstieg
Die langfristige Preisentwicklung in Siegen zeigt nach einem starken Anstieg in den Vorjahren nun eine Stabilisierung. Der Bodenpreisindex für das gesamte Stadtgebiet (Basisjahr 2000 = 100) stagnierte in den letzten drei Jahren bei einem Wert von 149.
| Jahr |
Indexwert |
| 2019 |
128 |
| 2020 |
136 |
| 2021 |
149 |
| 2022 |
149 |
| 2023 |
149 |
Der Siegener Immobilienmarkt zeigt nach Jahren des starken Wachstums nun eine deutliche Zurückhaltung. Die Bodenrichtwerte und Preise haben sich auf hohem Niveau stabilisiert, während die Anzahl der Transaktionen und der Gesamtumsatz rückläufig sind. Diese Entwicklung spiegelt die aktuellen wirtschaftlichen Unsicherheiten und die gestiegenen Finanzierungskosten wider.
Untersuchte Stadtteile:
Birlenbach, Breitenbach, Buchen, Bürbach, Dillnhütten, Eiserfeld, Eisern, Feuersbach, Geisweid, Gosenbach, Kaan-Marienborn, Langenholdinghausen, Meiswinkel, Niederschelden, Niedersetzen, Oberschelden, Obersetzen, Seelbach, Siegen (Stadtteil), Sohlbach, Trupbach, Volnsberg, Weidenau
