Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Siegen blieben im Vergleich zum Vorjahr weitgehend konstant. In guten Lagen werden für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus bis zu
250 €/m² erreicht, während die Werte in mittleren Lagen bei
190 €/m² und in einfachen Lagen bei
105 €/m² liegen.
| Wohnungstyp |
Gute Lage €/m² |
Mittlere Lage €/m² |
Einfache Lage €/m² |
| Individueller Wohnungsbau |
250 |
190 |
105 |
| Geschosswohnungsbau |
250 |
185 |
105 |
Der zum Stichtag 01.01.2025 höchste Bodenrichtwert in Siegen beträgt
2.400 €/m². Ausgewiesen wurde dieser um die Region der Bahnhofstraße im Zentrum von Siegen.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien zeigen eine ähnliche Stabilität wie im Wohnungssektor. In guten Lagen werden für Gewerbe- und Industriebauflächen bis zu
100 €/m² erreicht, während in mittleren Lagen
60 €/m² und in einfachen Lagen
40 €/m² üblich sind.
| Gewerbeimmobilientyp |
Gute Lage €/m² |
Mittlere Lage €/m² |
Einfache Lage €/m² |
| Gewerbe- und Industriebau |
100 |
60 |
40 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Siegen zeigen eine leichte Anpassung an die aktuelle Marktlage. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz bei
1,8%, während er für Mehrfamilienhäuser
3,0% beträgt.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1,8% |
| Mehrfamilienhäuser |
3,0% |
| Eigentumswohnungen (Weiterverkauf) |
2,5% |
Land- und forstwirtschaftliche Flächen
Zum Stichtag 01.01.2025 wurde der Bodenrichtwert für landwirtschaftliche Grundstücke mit
2,50 €/m² festgelegt. Bei landwirtschaftlichen Flächen unter
2.500 m² gilt ein Korrekturfaktor von +25%. Für forstwirtschaftliche Grundstücke ohne Aufwuchs liegt der Bodenrichtwert bei
0,80 €/m².
| Flächentyp |
Bodenrichtwert €/m² |
| Landwirtschaftliche Flächen |
0,80 - 2,50 |
Immobilienmarkt zeigt Erholung
Der Siegener Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2024 einen Anstieg der Kauffälle und des Gesamtumsatzes. Die Anzahl der Kauffälle stieg um
14,4% auf
866. Der Gesamtumsatz erhöhte sich um
24,4% auf
174,052 Mio. €.
| Immobilienart |
Kauffälle 2024 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
296 |
+8,0% |
| Mehrfamilienhäuser |
69 |
+23,2% |
| Eigentumswohnungen |
188 |
+25,3% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung nach starkem Anstieg
Die langfristige Preisentwicklung in Siegen zeigt nach einem starken Anstieg in den Vorjahren nun eine Stabilisierung. Der Bodenpreisindex für das gesamte Stadtgebiet (Basisjahr 2000 = 100) stagnierte in den letzten drei Jahren bei einem Wert von 149.
| Jahr |
Indexwert |
| 2019 |
128 |
| 2020 |
136 |
| 2021 |
149 |
| 2022 |
149 |
| 2023 |
149 |
| 2024 |
149 |
