Wohnbauflächen
Die Bewertung von Bauland in Oer-Erkenschwick orientiert sich zum Stichtag 01.01.2026 an moderaten Preisniveaus. Wohnbauflächen für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser sind mit Richtwerten zwischen 230 €/m² in einfachen Lagen und 320 €/m² in erstklassigen Standorten bewertet, unverändert zum Vorjahr.
| Lage |
2026 €/m² |
Veränderung |
| gut |
320 |
0% |
| mittel |
250 |
0% |
| mäßig |
230 |
0% |
Geschosswohnungsbau
Bei mehrgeschossigem Wohnbau liegen die Bodenrichtwerte in Oer-Erkenschwick zum Stichtag 01.01.2026 mit 290 €/m² in guten Lagen unter dem Niveau der Einfamilienhausbebauung. In mittleren und mäßigen Lagen übersteigen die Werte hingegen das Niveau des individuellen Wohnungsbaus.
| Lage |
2026 €/m² |
Veränderung |
| gut |
290 |
0% |
| mittel |
260 |
0% |
| mäßig |
240 |
0% |
Gewerbliche Bauflächen
Gewerbebauland wird in Oer-Erkenschwick zum Stichtag 01.01.2026 mit 55 €/m² bis 60 €/m² veranschlagt. Mäßige Lagen sind für dieses Segment nicht ausgewiesen, die Werte blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert.
| Lage |
2026 €/m² |
Veränderung |
| gut |
60 |
0% |
| mittel |
55 |
0% |
Kauffälle
Der Grundstücksmarkt in Oer-Erkenschwick verzeichnete 2025 einen starken Anstieg der Transaktionszahlen. Mit einem Plus von 41% stieg die Gesamtzahl auf 270 Kaufverträge. Beim individuellen Wohnungsbau erhöhte sich die Zahl der Kauffälle um 7% auf 15, beim Wohnungseigentum um 11% auf 39.
| Grundstücksart |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Baugrundstücke |
14 |
15 |
+7% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
75 |
82 |
+9% |
| Mehrfamilienhäuser |
- |
- |
- |
| Wohnungseigentum |
35 |
39 |
+11% |
Umsatz
Die Geldumsätze in Oer-Erkenschwick entwickelten sich 2025 überwiegend positiv. Der Umsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg um 20% auf 28,7 Millionen €. Beim Wohnungseigentum legte der Geldumsatz um 29% auf 6,3 Millionen € zu, während der Umsatz bei Baugrundstücken um 13% auf 2,48 Millionen € stieg.
| Grundstücksart |
2024 Mio. € |
2025 Mio. € |
Veränderung |
| Baugrundstücke |
2,19 |
2,48 |
+13% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
24,0 |
28,7 |
+20% |
| Mehrfamilienhäuser |
- |
- |
- |
| Wohnungseigentum |
4,9 |
6,3 |
+29% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen individueller Wohnungsbau (Basisjahr 2016 = 100) stieg in Oer-Erkenschwick im Jahr 2025 auf 163 Punkte und damit um 23% gegenüber dem Vorjahr. Nach der Stabilisierungsphase der Vorjahre setzt der Index damit wieder deutlich an.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
Veränderung |
| 2016 |
100 |
- |
| 2017 |
111 |
+11% |
| 2018 |
110 |
-1% |
| 2019 |
115 |
+5% |
| 2020 |
122 |
+6% |
| 2021 |
196 |
+61% |
| 2022 |
164 |
-16% |
| 2023 |
147 |
-10% |
| 2024 |
148 |
+1% |
| 2025 |
163 |
+10% |
Untersuchte Regionen:
Recklinghausen, Klein-Erkenschwick, Groß-Erkenschwick, Honermanns Mühle, Oer, Rapen
