Der Grundstücksmarkt in Recklinghausen zeigt sich im Jahr 2023 mit stabilen Bodenrichtwerten, jedoch bei rückläufigen Umsätzen und Kauffällen. Die aktuellen Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 01.01.2024 vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen beschlossen.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen blieben zum 01.01.2024 unverändert. Für Wohnbauland im individuellen Wohnungsbau reichen die Werte von
230 EUR/m² in mäßiger Lage bis zu
430 EUR/m² in guter Lage. Im Geschosswohnungsbau liegen die Werte zwischen
250 EUR/m² und
400 EUR/m².
| Wohnungstyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
430 |
320 |
230 |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser |
390 |
320 |
230 |
| Reihenmittelhäuser |
390 |
320 |
230 |
| Geschosswohnungsbau |
400 |
320 |
250 |
In der Innenstadt von Recklinghausen sind Spitzenwerte für Bodenrichtwerte in der Umgebung des Palais Vest zu verzeichnen. Diese belaufen sich auf bis zu
1.620 EUR/m² und sind im Vergleich zum Vorjahr wiederholt unverändert.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Auch die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen blieben unverändert. Für klassisches Gewerbe (Hallen und Produktionsstätten) liegen die Werte zwischen
34 EUR/m² in mäßiger Lage und
60 EUR/m² in guter Lage.
| Gewerbetyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Klassisches Gewerbe |
60 |
46 |
34 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze variieren je nach Immobilienart. Für Dreifamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
1,5%, für Mehrfamilienhäuser bei
2,9% und für Wohn- und Geschäftshäuser bei
4,0%. Diese Werte reflektieren die unterschiedlichen Renditeerwartungen für verschiedene Immobilientypen.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Dreifamilienhäuser |
1,5% |
| Mehrfamilienhäuser |
2,9% |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
4,0% |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Der Immobilienmarkt in Recklinghausen verzeichnete 2023 einen deutlichen Rückgang bei Kauffällen und Umsatz. Die Gesamtzahl der Kauffälle sank um
14,1% auf
721. Der Geldumsatz ging um
19,5% auf
245,9 Mio. EUR zurück.
Bei bebauten Grundstücken fiel die Anzahl der Kauffälle um
16,9% auf
399. Wohnungs- und Teileigentum verzeichnete einen Rückgang um
7% auf
277 Kauffälle. Unbebaute Grundstücke erlebten den stärksten Einbruch mit einem Minus von
20,8% auf nur noch
61 Kauffälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
399 |
-16,9% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
277 |
-7,0% |
| Unbebaute Grundstücke |
61 |
-20,8% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stagnation
Die langfristige Preisentwicklung für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus zeigt in den letzten Jahren eine Stagnation. Der Bodenpreisindex (Basis 2010 = 100) stieg von 2019 bis 2023 von
122,9 auf
161,4, blieb jedoch im letzten Jahr unverändert.
| Jahr |
Indexwert (2010 = 100) |
| 2019 |
122,9 |
| 2020 |
133,8 |
| 2021 |
153,9 |
| 2022 |
161,4 |
| 2023 |
161,4 |
Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Recklinghausen trotz stabiler Bodenrichtwerte eine deutliche Abkühlung erfahren hat. Die rückläufigen Umsatz- und Verkaufszahlen deuten auf eine zunehmende Zurückhaltung der Marktteilnehmer hin, während die Preise auf dem erreichten Niveau verharren.
