Der Grundstücksmarkt in Bergisch Gladbach zeigt nach Jahren des Aufschwungs erste Anzeichen einer Abkühlung. Der aktuelle Grundstücksmarktbericht mit Stichtag 01.01.2024 offenbart eine differenzierte Entwicklung in den verschiedenen Marktsegmenten.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach weisen je nach Lage und Nutzungsart unterschiedliche Entwicklungen auf. In guten Wohnlagen werden Bodenrichtwerte von bis zu
970 €/m² für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser erreicht. Mittlere Lagen verzeichnen Werte um
660 €/m², während in einfachen Lagen Bodenrichtwerte von
510 €/m² anzutreffen sind.
| Wohnungstyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Einfache Lage |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
970 €/m² |
660 €/m² |
510 €/m² |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser |
790 €/m² |
570 €/m² |
510 €/m² |
| Reihenmittelhäuser |
850 €/m² |
610 €/m² |
490 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert, zum Stichtag 01.01.2024, von
2.400 €/m² wird entlang der Fußgängerzone in der Hauptstraße verzeichnet.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich zeigt sich eine stabile Entwicklung. Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien variieren je nach Lage und spezifischer Nutzung.
| Gewerbeimmobilientyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Einfache Lage |
| Gewerbliche Bauflächen |
160 €/m² |
135 €/m² |
115 €/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze reflektieren die aktuelle Marktlage. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz bei
2,4%, während er für Mehrfamilienhäuser bei
3,8% und für Geschäfts- und Bürogebäude bei
4,7% liegt.
| Immobilienart |
Durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
2,4% |
| Mehrfamilienhäuser |
3,8% |
| Geschäfts- und Bürogebäude |
4,7% |
Immobilienmarkt zeigt leichte Abkühlung
Der Bergisch Gladbacher Immobilienmarkt verzeichnet einen leichten Rückgang bei den Kauffällen und dem Gesamtumsatz. Die Anzahl der Kauffälle sank um
14% auf
943. Der Geldumsatz ging um
18% auf
369 Millionen Euro zurück.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Unbebaute Grundstücke |
88 |
| Bebaute Grundstücke |
339 |
| Wohnungseigentum |
413 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung nach starkem Anstieg
Die Bodenpreisindexreihe für den individuellen Wohnungsbau zeigt nach Jahren des starken Anstiegs eine Stabilisierung. Mit einem Basisjahr 1962 (Index = 100) erreichte der Index zum 31.12.2023 einen Wert von
3389. In den letzten fünf Jahren entwickelte sich der Index wie folgt:
| Jahr |
Index |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2019 |
2529 |
+10% |
| 2020 |
2807 |
+11% |
| 2021 |
3228 |
+15% |
| 2022 |
3389 |
+5% |
| 2023 |
3389 |
0% |
Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach nach Jahren des starken Wachstums eine Phase der Konsolidierung erreicht hat. Während die Bodenrichtwerte in guten Lagen weiterhin hoch sind, zeigt sich in anderen Segmenten eine Stabilisierung oder leichte Rückgänge. Die rückläufigen Kauffälle und Umsätze deuten auf eine vorsichtigere Marktstimmung hin, möglicherweise beeinflusst durch die allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit und steigende Zinsen.
