Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Dormagen zeigen zum Stichtag 01.01.2026 eine leichte Aufwärtsbewegung in der mittleren Lage. In mittleren Wohnlagen liegt der gebietstypische Bodenrichtwert bei
440 €/m², was einem Anstieg von
2,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. In guten Lagen verbleiben die Werte unverändert bei
510 €/m², während einfache Lagen ebenfalls stabil bei
250 €/m² bleiben.
| Lage |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
510 |
510 |
0% |
| Mittlere Lage |
430 |
440 |
+2,3% |
| Einfache Lage |
250 |
250 |
0% |
Gewerbliche Bauflächen
Im Gewerbesektor zeigt sich in Dormagen zum Stichtag 01.01.2026 ein partieller Anstieg. Der Bodenrichtwert in einfachen Lagen stieg um
13,3% auf
85 €/m², während gute und mittlere Lagen mit
130 €/m² bzw.
95 €/m² unverändert geblieben sind.
| Lage |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
130 |
130 |
0% |
| Mittlere Lage |
95 |
95 |
0% |
| Einfache Lage |
75 |
85 |
+13,3% |
Kauffälle
Der Grundstücksmarkt in Dormagen verzeichnete im Berichtszeitraum 2025 insgesamt
437 Kaufverträge, was einem Anstieg von
11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Anteil Dormagens am gesamten Grundstücksmarkt des Rhein-Kreises Neuss beträgt
17% aller Kaufverträge. Auf Ein- und Zweifamilienhäuser entfielen
162 Kauffälle, auf Mehrfamilienhäuser
13 und auf gewerblich genutzte Gebäude
8. Im Segment Wohnungs- und Teileigentum wurden
196 Verträge registriert, bei unbebauten Baugrundstücken waren es
12 Kauffälle.
| Immobilienart |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Baugrundstücke |
– |
12 |
– |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
157 |
162 |
+3,2% |
| Mehrfamilienhäuser |
6 |
13 |
+116,7% |
| Gewerblich genutzte Gebäude |
7 |
8 |
+14,3% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
185 |
196 |
+5,9% |
| Kaufverträge gesamt |
394 |
437 |
+11% |
Umsatz
Im Berichtsjahr 2025 wurden in Dormagen insgesamt
27,66 ha Grundstücksfläche umgesetzt. Den größten Anteil am Geldumsatz stellten die Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Flächenumsatz von
9,83 ha und einem Geldumsatz von
71,37 Mio. €, was gegenüber dem Vorjahreswert von
61,57 Mio. € einem Anstieg von
15,9% entspricht. Auf Mehrfamilienhäuser entfielen
1,02 ha Fläche und
7,54 Mio. € Geldumsatz, auf gewerblich genutzte Gebäude
4,75 ha und
9,52 Mio. €. Im Segment Wohnungs- und Teileigentum wurden
39,54 Mio. € umgesetzt, bei unbebauten Baugrundstücken auf
1,48 ha insgesamt
5,27 Mio. €.
| Immobilienart |
2024 Mio. € |
2025 Mio. € |
Veränderung |
| Baugrundstücke |
– |
5,27 |
– |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
61,57 |
71,37 |
+15,9% |
| Mehrfamilienhäuser |
3,39 |
7,54 |
+122,4% |
| Gewerblich genutzte Gebäude |
10,93 |
9,52 |
-12,9% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
36,38 |
39,54 |
+8,7% |
Bodenpreisindex
Der Preisindex für Ein- und Zweifamilienhäuser im gesamten Geschäftsbereich des Gutachterausschusses, der auch Dormagen einschließt, liegt für das Jahr 2025 bei
187,3 (Basis 2015 = 100). Dies entspricht einem Rückgang von
3,0% gegenüber dem Vorjahreswert von 193,0, bleibt damit aber deutlich über dem Niveau von 2023 mit 182,6.
| Jahr |
Indexzahl |
Veränderung |
| 2025 |
187,3 |
-3,0% |
| 2024 |
193,0 |
+5,7% |
| 2023 |
182,6 |
-7,4% |
