Der Immobilienmarkt in Dormagen zeigt sich im Jahr 2023 stabil, trotz der allgemein schwierigen wirtschaftlichen Lage. Die Bodenrichtwerte, die zum Stichtag 01.01.2024 ermittelt wurden, spiegeln diese Entwicklung wider und geben einen Einblick in die aktuelle Marktsituation.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Dormagen zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine differenzierte Entwicklung. In mittleren Wohnlagen beträgt der Bodenrichtwert für den individuellen Wohnungsbau
430 Euro/m². Die Werte variieren je nach Lage und Nutzungsart.
| Lage |
Individueller Wohnungsbau (Euro/m²) |
Gewerbe (Euro/m²) |
| Gute Lage |
510 |
130 |
| Mittlere Lage |
430 |
95 |
| Einfache Lage |
250 |
75 |
Die höchsten Bodenrichtwerte befinden sich in Dormagen Mitte, insbesondere entlang der Köllner Straße. Für misch-/mehrgeschossige Bebauung wurde hier ein Höchstwert von
700 Euro/m² deklariert.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im Gewerbesektor zeigen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 eine stabile Entwicklung. Die Werte variieren je nach Lage, wobei in guten Lagen
130 Euro/m² erreicht werden.
| Lage |
Gewerbe (Euro/m²) |
| Gute Lage |
130 |
| Mittlere Lage |
95 |
| Einfache Lage |
75 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze zum Stichtag 01.01.2024 zeigen die aktuelle Marktsituation in Dormagen. Für Einfamilienhäuser (vermietete Objekte) liegt der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz bei
2,00%.
| Objektart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Einfamilienhäuser (vermietete Objekte) |
2,00 |
| Zweifamilienhäuser (vermietete Objekte) |
2,50 |
Immobilienmarkt zeigt leichten Rückgang
Der Immobilienmarkt in Dormagen verzeichnete im Jahr 2023 einen leichten Rückgang. Die Anzahl der Kauffälle sank um
17% im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt wurden
364 Immobilien verkauft.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
145 |
| Mehrfamilienhäuser |
5 |
| Gewerblich genutzte Gebäude |
8 |
| Sonstige Gebäude |
7 |
Der Gesamtumsatz im Immobilienmarkt Dormagen betrug
80,85 Millionen Euro.
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung in Dormagen zeigt eine Stabilisierung in den letzten Jahren. Der Bodenpreisindex mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) stieg bis 2023 auf
180,9 an.
| Jahr |
Indexwert |
| 2019 |
131,0 |
| 2020 |
145,2 |
| 2021 |
160,7 |
| 2022 |
180,9 |
| 2023 |
180,9 |
Der Immobilienmarkt in Dormagen zeigt sich trotz der allgemeinen wirtschaftlichen Herausforderungen stabil. Die Bodenrichtwerte und Liegenschaftszinssätze spiegeln eine moderate Entwicklung wider, während der Gesamtumsatz und die Anzahl der Kauffälle leicht rückläufig sind. Die langfristige Preisentwicklung deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin.
Untersuchte Stadtteile:
Broich, Delhoven, Dormagen (Kernstadt), Gohr, Hackenbroich, Hackhausen, Horrem, Knechtsteden, Nievenheim, Rheinfeld, St. Peter, Straberg, Ückerath, Zons
