Der Immobilienmarkt in Dorsten zeigt im Jahr 2023 eine stabile Wertentwicklung, obwohl die Anzahl der Kauffälle und der Gesamtumsatz rückläufig sind. Die Bodenrichtwerte, die zum Stichtag 1. Januar 2024 ermittelt wurden, spiegeln diese Entwicklung wider.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Zum Stichtag 1. Januar 2024 wurden in Dorsten insgesamt 247 Bodenrichtwerte beschlossen. Die Werte für Wohnbauflächen zeigen eine differenzierte Entwicklung in den verschiedenen Lagen. In guten Lagen liegt der Bodenrichtwert für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bei
360 €/m², in mittleren Lagen bei
270 €/m² und in einfachen Lagen bei
240 €/m². Für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser bewegen sich die Werte zwischen
240 €/m² in einfachen Lagen und
350 €/m² in guten Lagen.
| Wohnungstyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Einfache Lage |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
360 €/m² |
270 €/m² |
240 €/m² |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser |
350 €/m² |
260 €/m² |
240 €/m² |
| Reihenmittelhäuser |
350 €/m² |
260 €/m² |
240 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
320 €/m² |
270 €/m² |
230 €/m² |
In der Altstadt von Dorsten wurde mit
800 €/m² für gemischte Bebauung die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt ausgewiesen.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 1. Januar 2024 wurden für gewerbliche Bauflächen in Dorsten 25 Bodenrichtwerte ermittelt. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien in mittlerer Lage beträgt
70 €/m².
| Gewerbeimmobilientyp |
Mittlere Lage |
| Gewerbliche Bauflächen |
70 €/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze zum Stichtag 1. Januar 2024 zeigen eine differenzierte Entwicklung für verschiedene Immobilienarten. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Liegenschaftszinssatz bei
1,5%, während er für Wohnungseigentum
1,8% beträgt.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1,5% |
| Wohnungseigentum |
1,8% |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Der Immobilienmarkt in Dorsten verzeichnet im Jahr 2023 einen Rückgang bei den Kauffällen und dem Gesamtumsatz. Die Anzahl der Kauffälle sank um
10% auf insgesamt
580. Der Gesamtumsatz belief sich auf ca.
145 Millionen Euro, was einem Rückgang von
2% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Unbebaute Grundstücke |
67 |
| Bebaute Grundstücke |
182 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
156 |
| Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke |
51 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung in Dorsten zeigt eine Stabilisierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre. Für Ein- und Zweifamilienhäuser ergibt sich folgende Indexreihe mit dem Basisjahr 2019 (Index 100):
| Jahr |
Index |
| 2019 |
75,4 |
| 2020 |
83,0 |
| 2021 |
97,1 |
| 2022 |
109,2 |
| 2023 |
100,0 |
Die Indexreihe zeigt, dass die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser nach einem Höchststand im Jahr 2022 wieder leicht zurückgegangen sind und sich nun auf dem Niveau von 2021 stabilisiert haben.
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Immobilienmarkt in Dorsten trotz rückläufiger Tendenzen bei Kauffällen und Umsatz eine stabile Wertentwicklung aufweist. Die Bodenrichtwerte bleiben auf einem hohen Niveau, während die Preisdynamik der Vorjahre sich abgeschwächt hat.
