Der Immobilienmarkt in Herten zeigt im Jahr 2023 ein gemischtes Bild. Während die Anzahl der Transaktionen und der Gesamtumsatz rückläufig waren, stiegen die Bodenrichtwerte moderat an. Der aktuelle Stichtag für die Bodenrichtwerte ist der 01.01.2024.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Herten zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine differenzierte Entwicklung. Für den individuellen Wohnungsbau in mittleren Lagen liegt der Bodenrichtwert bei
270 €/m², während er in guten Lagen
340 €/m² erreicht. Im Geschosswohnungsbau beträgt der Bodenrichtwert in mittleren Lagen
300 €/m² und in guten Lagen
370 €/m².
| Wohnungstyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
240 €/m² |
270 €/m² |
340 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
240 €/m² |
300 €/m² |
370 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert in Herten wird mit
400 €/m² für den Geschosswohnungsbau in Herten-Mitte erreicht.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 01.01.2024 zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Herten eine stabile Entwicklung. In mittleren Lagen liegt der Bodenrichtwert für klassisches Gewerbe bei
39 €/m², während er in guten Lagen
42 €/m² erreicht.
| Gewerbetyp |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Klassisches Gewerbe |
39 €/m² |
42 €/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Herten zum Stichtag 01.01.2024 zeigen eine differenzierte Entwicklung für verschiedene Immobilienarten. Für Mehrfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
3,2%, während er für gemischt genutzte Gebäude
4,6% beträgt.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Mehrfamilienhäuser |
3,2% |
| Gemischt genutzte Gebäude |
4,6% |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Der Immobilienmarkt in Herten verzeichnete im Jahr 2023 einen Rückgang bei den Kauffällen und dem Gesamtumsatz. Die Anzahl der Kauffälle sank um
9% auf
126. Der Gesamtumsatz ging um
17% auf
39,6 Millionen Euro zurück.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
126 |
-9% |
| Wohnungseigentum |
81 |
-36% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt positiven Trend
Die langfristige Preisentwicklung in Herten zeigt trotz des aktuellen Rückgangs einen positiven Trend. Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen (Basisjahr 2002 = 100) stieg in den letzten fünf Jahren von 99 auf 189 Punkte, was einem Anstieg von
91% entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
110 |
| 2020 |
130 |
| 2021 |
184 |
| 2022 |
220 |
| 2023 |
189 |
Der Hertener Immobilienmarkt zeigt trotz rückläufiger Transaktionen eine stabile Entwicklung bei den Bodenrichtwerten. Die langfristige Preisentwicklung bleibt positiv, was auf eine anhaltende Attraktivität des Standorts hindeutet. Allerdings deuten die aktuellen Rückgänge bei Kauffällen und Umsatz auf eine mögliche Marktkonsolidierung hin.
