Bodenrichtwerte
Das Preisgefüge für Bauland in Herten strukturiert sich zum Stichtag 01.01.2025 differenziert nach Wohnformen und Lageklassen. Die Richtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser variieren zwischen 240 €/m² in mäßigen Lagen und 340 €/m² in bevorzugten Standorten.
| Nutzungsart |
Lage gut €/m² |
Lage mittel €/m² |
Lage mäßig €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhäuser / Reihenhäuser |
340 |
270 |
240 |
| Geschosswohnungsbau |
370 |
300 |
240 |
| Gewerbliche Bauflächen |
55 |
50 |
25 |
Für mehrgeschossige Wohnbebauung gelten höhere Bodenrichtwerte mit 370 €/m² in guten Lagen. Gewerbliche Bauflächen bewegen sich auf deutlich niedrigerem Niveau zwischen 25 €/m² und 55 €/m².
Kauffälle
Die Marktaktivität in Herten zeigte sich 2024 gemischt. Während die Gesamtzahl der Kaufverträge um 3% auf 429 Fälle anstieg, entwickelten sich die einzelnen Segmente unterschiedlich. Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichneten einen deutlichen Aufschwung um 18% auf 662 Transaktionen.
| Grundstücksart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
561 |
662 |
+18% |
| Mehrfamilienhäuser |
117 |
147 |
+26% |
| Individueller Wohnungsbau |
2 |
10 |
+400% |
| Geschosswohnungsbau |
0 |
2 |
- |
| Gesamt Herten |
416 |
429 |
+3% |
Besonders auffällig war die Entwicklung beim individuellen Wohnungsbau mit einem Anstieg um 400% von 2 auf 10 Kauffälle. Mehrfamilienhäuser legten um 26% auf 147 Transaktionen zu.
Umsatzentwicklung
Das Transaktionsvolumen in Herten entwickelte sich 2024 positiv. Die Geldumsätze stiegen bei Ein- und Zweifamilienhäusern um 20% auf 215,0 Millionen €. Auch Mehrfamilienhäuser trugen mit einem Zuwachs um 57% auf 100,6 Millionen € erheblich zum Gesamtumsatz bei.
| Grundstücksart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
178,7 |
215,0 |
+20% |
| Mehrfamilienhäuser |
64,0 |
100,6 |
+57% |
| Individueller Wohnungsbau |
0,84 |
1,22 |
+45% |
| Geschosswohnungsbau |
0 |
0,48 |
- |
Der Bereich individueller Wohnungsbau verzeichnete ebenfalls deutliche Zuwächse mit einer Steigerung um 45% auf 1,22 Millionen €. Beim Geschosswohnungsbau entstanden erstmals Umsätze in Höhe von 0,48 Millionen €.
Bodenpreisindex
Die Indexentwicklung für Wohnbauflächen individueller Wohnungsbau in Herten zeigt nach Jahren kontinuierlicher Steigerungen eine deutliche Korrektur. Der Index fiel 2024 auf 140 Punkte, was einem Rückgang um 29% entspricht. Vom Höchststand 2023 mit 198 Indexpunkten erfolgte damit eine erhebliche Marktbereinigung.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
Veränderung |
| 2015 |
97 |
- |
| 2016 |
111 |
+14% |
| 2017 |
104 |
-6% |
| 2018 |
99 |
-5% |
| 2019 |
110 |
+11% |
| 2020 |
130 |
+18% |
| 2021 |
184 |
+42% |
| 2022 |
220 |
+20% |
| 2023 |
198 |
-10% |
| 2024 |
140 |
-29% |
Untersuchte Regionen:
Bertlich, Disteln, Langenbochum, Mitte, Paschenberg, Scherlebeck, Süd, Westerholt
