Wohnbauflächen
Das Preisgefüge für Bauland in Herten strukturiert sich zum Stichtag 01.01.2026 differenziert nach Lageklassen. Die Richtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser variieren unverändert zwischen 240 €/m² in mäßigen Lagen und 340 €/m² in bevorzugten Standorten.
| Lage |
2026 €/m² |
Veränderung |
| gut |
340 |
0% |
| mittel |
270 |
0% |
| mäßig |
240 |
0% |
Geschosswohnungsbau
Für mehrgeschossige Wohnbebauung gelten in Herten zum Stichtag 01.01.2026 höhere Bodenrichtwerte als beim individuellen Wohnungsbau. In guten Lagen erreicht der Richtwert 370 €/m², in mäßigen Lagen entspricht er mit 240 €/m² dem Niveau der anderen Wohnbauformen.
| Lage |
2026 €/m² |
Veränderung |
| gut |
370 |
0% |
| mittel |
300 |
0% |
| mäßig |
240 |
0% |
Gewerbliche Bauflächen
Gewerbliche Bauflächen bewegen sich in Herten zum Stichtag 01.01.2026 auf deutlich niedrigerem Niveau als Wohnbauflächen. Die Richtwerte reichen von 25 €/m² in mäßigen bis 55 €/m² in guten Lagen und blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert.
| Lage |
2026 €/m² |
Veränderung |
| gut |
55 |
0% |
| mittel |
50 |
0% |
| mäßig |
25 |
0% |
Kauffälle
Die Marktaktivität in Herten stagnierte 2025 gegenüber dem Vorjahr. Mit 427 Kaufverträgen blieb die Gesamtzahl nahezu unverändert. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ging die Transaktionszahl um 12% auf 120 zurück, während die Zahl der Baugrundstücke auf 4 Fälle sank.
| Grundstücksart |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Baugrundstücke |
10 |
4 |
-60% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
136 |
120 |
-12% |
| Mehrfamilienhäuser |
- |
- |
- |
| Wohnungseigentum |
89 |
114 |
+28% |
Umsatz
Das Transaktionsvolumen in Herten entwickelte sich 2025 rückläufig. Der Geldumsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern sank um 9% auf 40,5 Millionen €. Beim Wohnungseigentum stieg der Umsatz hingegen um 23% auf 16,1 Millionen €, während der Umsatz bei Baugrundstücken um 32% auf 0,83 Millionen € zurückging.
| Grundstücksart |
2024 Mio. € |
2025 Mio. € |
Veränderung |
| Baugrundstücke |
1,22 |
0,83 |
-32% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
44,4 |
40,5 |
-9% |
| Mehrfamilienhäuser |
- |
- |
- |
| Wohnungseigentum |
13,1 |
16,1 |
+23% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen individueller Wohnungsbau (Basisjahr 2016 = 100) setzte in Herten im Jahr 2025 den Abwärtstrend fort und sank auf 132 Punkte, entsprechend einem weiteren Rückgang um 6% gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
Veränderung |
| 2016 |
100 |
- |
| 2017 |
94 |
-6% |
| 2018 |
90 |
-4% |
| 2019 |
100 |
+11% |
| 2020 |
117 |
+17% |
| 2021 |
166 |
+42% |
| 2022 |
199 |
+20% |
| 2023 |
179 |
-10% |
| 2024 |
140 |
-22% |
| 2025 |
132 |
-6% |
Untersuchte Regionen:
Bertlich, Disteln, Langenbochum, Mitte, Paschenberg, Scherlebeck, Süd, Westerholt
