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Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.
Gemäß § 193 Abs. 5 des Baugesetzbuches (BauGB) erfolgt die jährliche Ermittlung der Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen durch den jeweils zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Dies geschieht unter Berücksichtigung der Vorschriften des Baugesetzbuches, der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sowie der Gutachterausschussverordnung NRW (GAVO NRW). Der aktuelle Stichtag ist der 1. Januar 2023, und eine Fortschreibung der Bodenrichtwerte für das Jahr 2024 wird bis April 2024 erwartet. Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich für erschließungsbeitragsfreie und altlastenfreie Grundstücke ausgewiesen.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriegebiete wurden vom Gutachterausschuss in Castrop-Rauxel in einem Bereich von 38 bis 58 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Dies spiegelt die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten solcher Flächen wider. Im Vergleich zum Vorjahr wurde für diese Nutzungsart vom Gutachterausschuss keine Wertänderung ausgewiesen.
Wohnbauflächen weisen im Vergleich zu gewerblichen Bauflächen im Durchschnitt höhere Werte auf. Baulandgrundstücke in Castrop-Rauxel, die für den Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern genutzt werden, weisen Bodenrichtwerte zwischen 240 und 360 Euro pro Quadratmeter auf und haben im Vergleich zum Vorjahr flächendeckend keinen Wertzuwachs erhalten. Im Ortsteil Schwerin übersteigen die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausbebauung die gebietstypische Spanne und erreichen Werte von bis zu 400 Euro pro Quadratmeter in der Spitze.
Die höchsten Bodenrichtwerte in Castrop-Rauxel sind um den Lambertusplatz und die St. Lambertuskirche zu finden. Entlang der Straße Am Markt wurde der höchste Wert von 460 Euro pro Quadratmeter für Misch-/Mehrgeschossige Bebauung ermittelt. Dieser Wert ist seit Beginn der digitalen Aufzeichnung 2011 unverändert. Die umliegenden Bodenrichtwertzonen bewegen sich innerhalb der gebietstypischen Spanne und belaufen sich auf nicht mehr als 380 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt sind die Bodenrichtwerte in der Innenstadt von Castrop-Rauxel im Vergleich zum Vorjahr unverändert.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!