Der Immobilienmarkt in Castrop-Rauxel zeigt sich im Jahr 2023 stabil mit moderaten Preissteigerungen. Die aktuellen Bodenrichtwerte spiegeln diese Entwicklung wider und wurden zum Stichtag 01.01.2024 vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Castrop-Rauxel weisen zum Stichtag 01.01.2024 eine differenzierte Entwicklung auf. Für den individuellen Wohnungsbau werden in guten Lagen Werte von
360 €/m², in mittleren Lagen
300 €/m² und in mäßigen Lagen
240 €/m² erreicht. Der Geschosswohnungsbau verzeichnet in guten Lagen Bodenrichtwerte von
360 €/m², in mittleren Lagen
300 €/m² und in mäßigen Lagen
230 €/m².
| Wohnungstyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
360 €/m² |
300 €/m² |
240 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
360 €/m² |
300 €/m² |
230 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert im Stadtbereich von Castrop-Rauxel liegt bei
460 €/m² für gemischte Baufläche im Stadtteil Castrop an der St. Lambertus Kirche.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich zeigen sich zum Stichtag 01.01.2024 ebenfalls differenzierte Bodenrichtwerte. Für klassische Gewerbe ohne tertiäre Nutzung werden in guten Lagen
58 €/m², in mittleren Lagen
44 €/m² und in mäßigen Lagen
38 €/m² erreicht.
| Gewerbetyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Klassisches Gewerbe |
58 €/m² |
44 €/m² |
38 €/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze für Castrop-Rauxel zum Stichtag 01.01.2024 reflektieren die aktuelle Marktlage. Für selbstgenutztes Wohnungseigentum liegt der durchschnittliche Zinssatz bei
1,8%, für vermietetes Wohnungseigentum bei
2,0%. Mehrfamilienhäuser weisen einen Zinssatz von
3,2% auf, während gemischt genutzte Gebäude bei
4,6% liegen.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Selbstgenutztes Wohnungseigentum |
1,8% |
| Vermietetes Wohnungseigentum |
2,0% |
| Mehrfamilienhäuser |
3,2% |
| Gemischt genutzte Gebäude |
4,6% |
Immobilienmarkt zeigt leichte Abkühlung
Der Immobilienmarkt in Castrop-Rauxel verzeichnete im Jahr 2023 einen leichten Rückgang. Die Anzahl der Kauffälle sank um
29% auf
598. Der Geldumsatz ging um
42% auf
53,1 Millionen Euro zurück. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden
188 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
29% entspricht. Der Wohnungseigentumsmarkt verzeichnete
118 Kauffälle, ein Minus von
13%.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Gesamtmarkt |
598 |
-29% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
188 |
-29% |
| Wohnungseigentum |
118 |
-13% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung in Castrop-Rauxel deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin. Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen (Basisjahr 2002 = 100) erreichte 2023 einen Wert von
224. Dies entspricht einem Anstieg von
28% gegenüber 2019. In den letzten fünf Jahren schwankte der Index zwischen
152 und
224, was auf eine volatile, aber insgesamt positive Entwicklung hindeutet.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
162 |
| 2020 |
152 |
| 2021 |
171 |
| 2022 |
175 |
| 2023 |
224 |
Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Castrop-Rauxel trotz eines leichten Rückgangs der Kauffälle weiterhin stabil bleibt. Die Bodenrichtwerte zeigen moderate Anstiege in allen Lagen, während die langfristige Preisentwicklung auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Investoren und Käufer sollten die differenzierte Entwicklung in den verschiedenen Marktsegmenten berücksichtigen.
