Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Castrop-Rauxel zeigen zum Stichtag 01.01.2025 eine einheitliche Entwicklung über alle Wohnungsbauvarianten hinweg. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern bewegen sich die Werte zwischen 240 €/m² in mäßigen Lagen und 360 €/m² in guten Lagen.
| Nutzungsart |
Lage gut €/m² |
Lage mittel €/m² |
Lage mäßig €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhäuser / Reihenhäuser |
360 |
300 |
240 |
| Geschosswohnungsbau |
360 |
300 |
230 |
Für den Geschosswohnungsbau mit Mietwohnungen oder Mischnutzungen gelten in guten und mittleren Lagen identische Richtwerte wie beim individuellen Wohnungsbau. Lediglich in mäßigen Lagen liegt der Bodenrichtwert mit 230 €/m² geringfügig unter dem Niveau der anderen Wohnbauformen.
Kauffälle
Das Transaktionsvolumen bei Grundstückskäufen in Castrop-Rauxel entwickelte sich 2024 positiv. Die Gesamtzahl der Kaufverträge stieg um 6% auf 636 Fälle. Besonders ausgeprägt war die Zunahme bei Ein- und Zweifamilienhäusern mit einem Plus von 18% auf 662 Transaktionen.
| Grundstücksart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
561 |
662 |
+18% |
| Wohnungseigentum |
399 |
490 |
+23% |
| Mehrfamilienhäuser |
117 |
147 |
+26% |
| Individueller Wohnungsbau |
36 |
60 |
+67% |
| Gesamt Castrop-Rauxel |
598 |
636 |
+6% |
Bemerkenswert war die Entwicklung im Segment Wohnungseigentum mit einem Zuwachs von 23% auf 490 Kaufverträge. Auch Mehrfamilienhäuser verzeichneten mit 26% eine deutliche Steigerung auf 147 Transaktionen.
Umsatzentwicklung
Die Geldumsätze entwickelten sich 2024 überwiegend positiv. Castrop-Rauxel verzeichnete insgesamt Transaktionen im Wert von mehreren hundert Millionen Euro. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg der Geldumsatz um 20% auf 215,0 Millionen €, was den größten Anteil am Gesamtumsatz darstellt.
| Grundstücksart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
178,7 |
215,0 |
+20% |
| Mehrfamilienhäuser |
64,0 |
100,6 |
+57% |
| Wohnungseigentum |
65,5 |
84,5 |
+29% |
| Individueller Wohnungsbau |
10,7 |
11,4 |
+7% |
Besonders dynamisch entwickelte sich der Bereich Mehrfamilienhäuser mit einer Steigerung um 57% auf 100,6 Millionen €. Der Umsatz bei Wohnungseigentum legte um 29% auf 84,5 Millionen € zu.
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen individueller Wohnungsbau zeigt die langfristige Preisentwicklung in Castrop-Rauxel. Nach dem Höchststand 2023 mit einem Indexwert von 217 erfolgte 2024 ein Rückgang auf 208. Dies entspricht einem Rückgang um 4% gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
Veränderung |
| 2015 |
114 |
- |
| 2016 |
127 |
+11% |
| 2017 |
130 |
+2% |
| 2018 |
146 |
+12% |
| 2019 |
162 |
+11% |
| 2020 |
152 |
-6% |
| 2021 |
171 |
+13% |
| 2022 |
175 |
+2% |
| 2023 |
217 |
+24% |
| 2024 |
208 |
-4% |
Der Indexverlauf verdeutlicht die erheblichen Preissteigerungen zwischen 2019 und 2023. Vom Basisjahr 2002 ausgehend hat sich das Preisniveau mehr als verdoppelt, wobei der Indexwert 2024 bei 208 liegt.
Untersuchte Regionen:
Altstadt, Obercastrop, Ickern, Habinghorst, Rauxel, Schwerin, Henrichenburg, Merklinde, Deininghausen, Frohlinde, Bladenhorst, Becklem, Behringhausen, Pöppinghausen
