Der Immobilienmarkt in Detmold präsentiert sich im Jahr 2024 mit einer differenzierten Entwicklung. Während einige Segmente Preissteigerungen verzeichnen, sind in anderen Bereichen Rückgänge zu beobachten. Die aktuellen Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 01.01.2024 ermittelt und spiegeln diese vielfältige Marktlage wider.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Detmold zeigen je nach Lage und Nutzungsart unterschiedliche Entwicklungen. In guten Lagen werden für individuellen Wohnungsbau Werte von
280 €/m² erreicht, während in mittleren Lagen
195 €/m² und in mäßigen Lagen
135 €/m² verzeichnet werden. Für den mehrgeschossigen Wohnungsbau liegen die Werte in guten Lagen bei
340 €/m², in mittleren Lagen bei
310 €/m² und in mäßigen Lagen bei
170 €/m².
| Wohnungstyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
280 €/m² |
195 €/m² |
135 €/m² |
| Mehrgeschossiger Wohnungsbau |
340 €/m² |
310 €/m² |
170 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert in Detmold wird mit
2.200 €/m² für den mehrgeschossigen Wohnungsbau in zentraler Innenstadtlage bemessen.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich zeigt sich in Detmold zum Stichtag 01.01.2024 eine stabile Entwicklung. Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen bewegen sich zwischen
70 €/m² und
75 €/m², wobei gute Agen den höchsten Wert erzielen.
| Gewerbeimmobilientyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Gewerbliche Bauflächen |
75 €/m² |
70 €/m² |
70 €/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Detmold zum Stichtag 01.01.2024 zeigen eine leichte Tendenz nach unten, was auf eine anhaltende Nachfrage nach Immobilieninvestitionen hindeutet. Für Mehrfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
2,7%, während er für Wohn- und Geschäftshäuser
4,2% beträgt.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Mehrfamilienhäuser |
2,7% |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
4,2% |
Immobilienmarkt zeigt leichten Rückgang
Der Detmolder Immobilienmarkt verzeichnet im Jahr 2023 einen leichten Rückgang bei den Kauffällen und dem Gesamtumsatz. Die Anzahl der Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser sank um
17% auf
176. Der Gesamtumsatz für diese Immobilienart ging um
18% auf
53,02 Mio. € zurück.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
176 |
-17% |
| Eigentumswohnungen |
175 |
-11% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt positiven Trend
Die langfristige Preisentwicklung in Detmold weist trotz kurzfristiger Schwankungen einen positiven Trend auf. Der Bodenpreisindex für Wohnbauland (Basisjahr 2020 = 100) ist in den letzten 5 Jahren kontinuierlich gestiegen und erreichte 2024 einen Wert von
136. Dies entspricht einem Anstieg von
36% seit 2020.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2020 |
100 |
| 2021 |
109 |
| 2022 |
131 |
| 2023 |
134 |
| 2024 |
136 |
Der Detmolder Immobilienmarkt zeigt sich trotz leichter Rückgänge in einigen Bereichen insgesamt stabil. Die differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte und die langfristig positive Preisentwicklung deuten auf ein anhaltendes Interesse an Immobilien in der Stadt hin. Investoren und Käufer sollten die verschiedenen Marktsegmente und Lagen genau beobachten, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.
