Bodenrichtwerte für Velbert

Ermitteln Sie jetzt den Wert Ihres Grundstücks.

Kontaktiere API...
Ermittle Bodenrichtwert...

Wo befindet sich das zu bewertende Grundstück?

Vielen Dank! Ihre Anfrage wurde übermittelt.

Möchten Sie von Ihrem Widerrufsrecht gemäß Art. 7 Abs. 3 S. 1, Art. 17 Abs. 1b) DSGVO Gebrauch machen, können Sie uns dies per E-Mail an datenschutz@borisportal.de mitteilen.

Bitte entschuldigen Sie, leider gab es beim Versand des Formulars ein Fehler. Gerne können Sie uns auch unter service@immonetzwerk.de kontaktieren.

Bitte machen Sie eine Angabe, bevor Sie auf "Weiter" klicken.

Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Velbert

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der Immobilienmarkt in Velbert zeigt sich im Jahr 2023 stabil, trotz einer leichten Abkühlung in einigen Segmenten. Die Bodenrichtwerte, die zum Stichtag 1. Januar 2024 ermittelt wurden, spiegeln diese Entwicklung wider.

Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Velbert zeigen zum Stichtag 1. Januar 2024 eine stabile Entwicklung. In guten Lagen werden für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Bodenrichtwerte von 420 €/m² erreicht, während in mittleren Lagen 360 €/m² und in mäßigen Lagen 300 €/m² verzeichnet werden. Für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser liegen die Werte zwischen 300 €/m² und 360 €/m².
Bauland-Typ Gute Lage Mittlere Lage Mäßige Lage
Ein- und Zweifamilienhäuser 420 €/m² 360 €/m² 300 €/m²
Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 360 €/m² 330 €/m² 300 €/m²
Reihenmittelhäuser 360 €/m² 330 €/m² 300 €/m²
Geschosswohnungsbau 340 €/m² 310 €/m² 290 €/m²
Die Bodenrichtwerte in der Innenstadt von Velbert sind besonders hoch, vor allem in der Umgebung der Stadtgalerie Velbert, wo der Höchstwert 750 €/m² für misch- und mehrgeschossige Bebauung beträgt.

Bodenrichtwerte im Gewerbesektor

Zum Stichtag 1. Januar 2024 wurden auch die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen neu ermittelt. Für klassisches Gewerbe (Hallen und Produktionsstätten) liegen die Werte zwischen 60 €/m² in mäßigen Lagen und 90 €/m² in guten Lagen.
Gewerbe-Typ Gute Lage Mittlere Lage Mäßige Lage
Klassisches Gewerbe 90 €/m² 70 €/m² 60 €/m²

Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider

Die Liegenschaftszinssätze, die zum Stichtag 1. Januar 2024 ermittelt wurden, zeigen eine leichte Anpassung an die aktuelle Marktlage. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Liegenschaftszinssatz bei 1,6%, während er für Mehrfamilienhäuser mit gewerblichem Mietanteil bis 20% bei 3,2% liegt.
Immobilienart Liegenschaftszinssatz
Einfamilienhäuser, freistehend 1,6%
Einfamilienhäuser als Reihenhäuser oder Doppelhäuser 1,5%
Zweifamilienhäuser 2,0%
Mehrfamilienhäuser (gewerblicher Mietanteil bis 20%) 3,2%

Immobilienmarkt zeigt Abkühlung

Der Immobilienmarkt in Velbert verzeichnete im Jahr 2023 einen Rückgang sowohl bei den Kauffällen als auch beim Gesamtumsatz. Insgesamt wurden 546 Kaufverträge registriert, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Geldumsatz sank um 33% auf 161,3 Millionen Euro. Bei den bebauten Grundstücken sank die Anzahl der Verkäufe um 19% auf 250 Fälle. Der Umsatz in diesem Segment ging um 34% zurück. Im Bereich Wohnungs- und Teileigentum fiel die Anzahl der Kaufverträge um 32% auf 255 Fälle, während der Umsatz um 35% sank.
Immobilienart Anzahl Kauffälle Veränderung zum Vorjahr
Unbebaute Grundstücke 41 -9%
Bebaute Grundstücke 250 -19%
Wohnungs- und Teileigentum 255 -32%

Langfristige Preisentwicklung zeigt stabile Tendenz

Die langfristige Preisentwicklung in Velbert zeigt trotz der aktuellen Abkühlung eine stabile Tendenz. Die Bodenpreisindexreihe mit dem Basisjahr 2010 = 100 zeigt für die letzten fünf Jahre einen kontinuierlichen Anstieg. Von 2019 bis 2024 stieg der Index von 119,8 auf 169,5, was einem Gesamtanstieg von 41,5% entspricht.
Jahr Bodenpreisindex (2010 = 100)
2019 119,8
2020 124,9
2021 144,2
2022 164,5
2023 169,5
2024 169,5
Zusammenfassend zeigt der Immobilienmarkt in Velbert trotz einer aktuellen Abkühlung eine langfristig stabile Entwicklung. Die Bodenrichtwerte bleiben auf einem hohen Niveau, während die Anzahl der Transaktionen und der Gesamtumsatz zurückgegangen sind. Diese Entwicklung spiegelt die allgemeine Marktdynamik wider und deutet auf eine mögliche Konsolidierungsphase hin.
Untersuchte Regionen:

Velbert-Mitte, Neviges, Langenberg, Tönisheide, Birth, Nordstadt, Losenburg, Nierenhof, Bonsfeld, Dalbecksbaum, Kostenberg, Siepen, Langenhorst, Hopscheider Berg, Krehwinkel, Rottberg

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Feb 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.

Adresse:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbert Am Lindenkamp 33 42549 Velbert
Internet:
Webseite
Über Borisportal.de erhalten Sie eine Auskunft kostenlos.
Bodenrichtwert ermitteln