Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Vlotho stellen sich zum Stichtag 01.01.2025 nach Lagequalitäten gestaffelt dar. Grundstücke in guter Lage erreichen 120 €/m², mittlere Lagen werden mit 110 €/m² und mäßige Lagen mit 90 €/m² bewertet. Diese Richtwerte gelten für erschließungsbeitragsfreie Grundstücke, die für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmt sind.
Für gewerbliche Bauflächen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 40 €/m². Landwirtschaftlich genutzte Flächen werden durchschnittlich mit 4,50 €/m² für Ackerland und 2,00 €/m² für Grünland bewertet. Diese Durchschnittswerte können je nach spezifischer Lage und Beschaffenheit der Grundstücke variieren.
| Nutzungsart |
2025
€/m² |
| Wohnbauflächen - gute Lage |
120 |
| Wohnbauflächen - mittlere Lage |
110 |
| Wohnbauflächen - mäßige Lage |
90 |
| Gewerbeflächen |
40 |
| Ackerland |
4,50 |
| Grünland |
2,00 |
Kauffälle
Die Transaktionszahlen in Vlotho zeigten sich 2024 überschaubar. Mit 185 Kaufverträgen liegt die Stadt im mittleren Bereich der Gemeinden des Kreises Herford. Bei Wohnbauflächen wurden 0,70 Hektar veräußert, während Gewerbeflächen 0,81 Hektar umfassten.
Landwirtschaftliche Flächen bildeten mit 24,45 Hektar den größten Transaktionsbereich. Verkehrsflächen erreichten 0,05 Hektar.
| Flächenart |
2023
Hektar |
2024
Hektar |
Veränderung |
| Wohnbauflächen |
0,56 |
0,70 |
+25,0% |
| Gewerbeflächen |
0,55 |
0,81 |
+47,3% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
31,21 |
24,45 |
-21,7% |
| Verkehrsflächen |
0,09 |
0,05 |
-44,4% |
Umsatzentwicklung
Der Wohnungseigentumsmarkt in Vlotho umfasste 2024 insgesamt 32 Kaufverträge mit einem Gesamtumsatz von 4,42 Mio. €. Dies entspricht einem Anteil von 6,2% bei der Anzahl der Kauffälle und 5,1% beim Umsatzvolumen im kreisweiten Vergleich.
Der durchschnittliche Kaufpreis für unbebaute Baugrundstücke betrug kreisweit 172 €/m². Im gesamten Zuständigkeitsbereich wurden 123 Verträge über vollerschlossene Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau abgeschlossen.
| Marktsegment |
2024 - Anzahl |
2024
Mio. € |
Anteil Umsatz |
| Wohnungseigentum |
32 |
4,42 |
5,1% |
| Anteil am Kreis gesamt |
6,2% |
5,1% |
- |
Die Daten stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford. Der Gutachterausschuss ist zuständig für die Städte und Gemeinden Bünde, Enger, Herford, Hiddenhausen, Kirchlengern, Löhne, Rödinghausen, Spenge und Vlotho.
