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Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.
Je nach Standort der Grundstücke liegen die gebietstypischen Bodenrichtwerte für erschließungsbeitragsfreies Bauland, das für Ein- und Zweifamilienhäuser vorgesehen ist, in Neuss zwischen 460 und 820 Euro pro Quadratmeter. Nach der Bodenpreisindexreihe ist im Vergleich zum Vorjahr für den gesamten Raum Neuss ein flächendeckender Anstieg des Bodenrichtwerts um circa 8 Prozent zu verzeichnen. Im Stadtteil Furth-Mitte beträgt der Anstieg einer Bodenrichtwertzone sogar 100 Euro pro Quadratmeter. Gewerbe- und Industriegrundstücke sind im Durchschnitt mit niedrigeren Bodenrichtwerten von 140 bis 160 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Analog zum Wohnungsbau können auch gewerbliche Bauflächen gemäß Bodenpreisindexreihe einen flächendeckenden Anstieg von 20 bis 30 Euro pro Quadratmeter aufzeigen. Im Hafengebiet von Neuss wurden erstmals seit 2019 Wertsteigerungen deklariert.
Die Ermittlung der Bodenrichtwerte erfolgt durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss auf Basis des Auswertungszeitraums vom 01.01. bis 31.12 des Vorjahres. Der entscheidende Stichtag ist der 1.1 des aktuellen Jahres. Die Veröffentlichung der Werte erfolgt bis spätestens Anfang April des jeweiligen Jahres.
Sehr hohe Bodenrichtwerte befinden sich in der Innenstadt von Neuss entlang der Büchel und der Niederstraße. Hier beläuft sich der Bodenrichtwert auf 1900 €/m². Somit wird der Negativtrend der letzten Jahre fortgesetzt. Letztes Jahr betrug der Bodenrichtwert hier noch 2000 €/m². Die umliegenden Bodenrichtwertzonen in der Innenstadt von Neuss belaufen sich auf Werte zwischen 1050 und 1600 €/m². Generell ist die Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Innenstadt von Neuss sehr wechselhaft. Viele Bodenrichtwertzonen sind Wertstabil geblieben oder haben gar einen geringen Wertzuwachs erhalten.
Diese Analyse der Bodenrichtwerte und deren Entwicklung in der Stadt Neuss umfasst keine Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!