Der Immobilienmarkt in Viersen zeigt im Jahr 2023 eine stagnierende Entwicklung. Die Baulandpreise blieben überwiegend konstant. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen hat zum Stichtag 1. Januar 2024 die aktuellen Bodenrichtwerte ermittelt.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Viersen zeigen zum Stichtag 1. Januar 2024 eine überwiegend stagnierende Entwicklung.
In guten Lagen beträgt der Bodenrichtwert für den individuellen Wohnungsbau
260 EUR/m², in mittleren Lagen
210 EUR/m² und in mäßigen Lagen
150 EUR/m².
| Lage |
Bodenrichtwert (EUR/m²) |
| Gute Lage |
260 |
| Mittlere Lage |
210 |
| Mäßige Lage |
150 |
Der höchste Bodenrichtwert in Viersen, zum Stichtag 01.01.2024, wurde entlang der Hauptstraße ausgewiesen und beläuft sich auf
600 EUR/m² für misch-/mehrgeschossige Bebauung.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 1. Januar 2024 zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Viersen eine differenzierte Entwicklung.
In Viersen (Kränkelsweg) beträgt der Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien
80 EUR/m², während er in Dülken und Süchteln bei
70 EUR/m² liegt.
| Lage |
Bodenrichtwert (EUR/m²) |
| Viersen (Kränkelsweg) |
80 |
| Dülken |
70 |
| Süchteln |
70 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze zum Stichtag 1. Januar 2024 zeigen eine leichte Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Für Einfamilienhäuser liegt der Liegenschaftszinssatz bei
1,2%, für Zweifamilienhäuser bei
1,7% und für Mehrfamilienhäuser bei
2,2%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Einfamilienhäuser |
1,2 |
| Zweifamilienhäuser |
1,7 |
| Mehrfamilienhäuser |
2,2 |
Immobilienmarkt zeigt Rückgang bei Kauffällen und Umsatz
Die Anzahl der Kauffälle in Viersen ist im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr gesunken. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden
173 Kauffälle registriert, was einem Anstieg von
3% entspricht. Der Geldumsatz sank jedoch um
8% auf
55,0 Mio. Euro.
Bei Wohnungseigentum wurden
104 Kauffälle verzeichnet, ein Anstieg um
28%. Der Geldumsatz stieg leicht um
1% auf
14,9 Mio. Euro.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
173 |
+3% |
| Wohnungseigentum |
104 |
+28% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Anstieg trotz aktueller Stagnation
Die langfristige Preisentwicklung für Wohnbauflächen in Viersen zeigt trotz der aktuellen Stagnation einen Aufwärtstrend. Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen (Basisjahr 2015 = 100) ist in den letzten 5 Jahren kontinuierlich gestiegen.
Von 2019 bis 2024 stieg der Index von
108,23 auf
132,23, was einem Anstieg von
22,2% entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
108,23 |
| 2020 |
114,79 |
| 2021 |
120,03 |
| 2022 |
125,70 |
| 2023 |
131,45 |
| 2024 |
132,23 |
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Viersen trotz der aktuellen Stagnation bei den Baulandpreisen langfristig einen Aufwärtstrend zeigt. Die Anzahl der Kauffälle und der Geldumsatz sind in einigen Segmenten gesunken, während andere Bereiche leichte Zuwächse verzeichnen konnten. Die Entwicklung der Bodenrichtwerte und Liegenschaftszinssätze spiegelt diese differenzierte Marktlage wider.
