Bodenrichtwerte für Herford 2026

Wohnbauflächen

Herford bleibt zum Stichtag 01.01.2026 die Kommune mit den höchsten Bodenrichtwerten für Wohnbauflächen im Kreis. In guter Lage erhöhte sich der gebietstypische Wert von 250 auf 280 €/m², in mittlerer Lage von 180 auf 210 €/m² und in einfacher Lage von 140 auf 160 €/m². Die Anstiege bewegen sich damit zwischen 12,0% und 16,7%. Der durchschnittliche Kaufpreis für vollerschlossene Wohnbaugrundstücke kletterte bei 27 geeigneten Kauffällen um 26,6% auf 276 €/m² und erreichte den höchsten Wert der vergangenen fünf Jahre.

Gewerbliche Bauflächen

Bei gewerblichen Bauflächen hält der Gutachterausschuss am bisherigen Bodenrichtwert von 60 €/m² fest. Dies ist weiterhin der höchste gebietstypische Gewerbewert im Kreis, die übrigen Kommunen liegen bei 40 bis 45 €/m². Der Flächenumsatz bei Gewerbeflächen stieg im Berichtsjahr 2025 um 342,5% auf 5,00 ha.

Kauffälle

Mit 507 Kaufverträgen liegt Herford im Jahr 2025 knapp vor Bünde an der Spitze im Kreis, der Anteil an allen registrierten Verträgen beträgt 21,8%. Bezogen auf die Einwohnerzahl entfallen rund 7,5 Kauffälle auf 1.000 Einwohner, der niedrigste Wert aller Kommunen. Die Zahl verkaufter Wohnbaugrundstücke sank um 3,4% auf 28 und bleibt dennoch die höchste im Kreis, bei Eigentumswohnungen ging die Fallzahl um 3,5% auf 138 zurück. Der Flächenumsatz bei Wohnbauflächen verringerte sich um 46,7% auf 6,93 ha, während land- und forstwirtschaftliche Flächen um 24,9% auf 9,74 ha und Verkehrsflächen um 997,4% auf 4,17 ha zulegten.

Umsatz

Das Umsatzvolumen im Wohnungseigentum belief sich in Herford auf 23,20 Mio. € und lag damit um 0,9% unter dem Vorjahreswert. Mit einem Anteil von 25,4% folgt die Stadt in diesem Teilmarkt auf Bünde. Wiederverkaufte Wohnungen der Baujahre 2010 bis 2023 erzielten im Mittel 2.980 €/m² Wohnfläche, Neubauwohnungen im Erstverkauf 3.480 €/m². Vom kreisweiten Geldumsatz über 578 Mio. € entfällt mit rund 27% der größte Anteil auf Herford.