Bodenrichtwerte
Die Stadt Herford weist zum Stichtag 01.01.2025 die höchsten Bodenrichtwerte im gesamten Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses auf. Baureifes Land in guter Lage erreicht Bodenrichtwerte von 250 €/m², mittlere Lagen werden mit 180 €/m² und mäßige Lagen mit 140 €/m² bewertet. Diese Richtwerte gelten für erschließungsbeitragsfreie Grundstücke, die für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser vorgesehen sind.
Gewerbliche Bauflächen erreichen durchschnittlich 60 €/m². Die landwirtschaftlich genutzten Flächen werden durchschnittlich mit 6,00 €/m² für Ackerland und 2,20 €/m² für Grünland bewertet. Diese Durchschnittswerte können je nach konkreter Lage und Beschaffenheit der Grundstücke variieren.
| Nutzungsart |
2025
€/m² |
| Wohnbauflächen - gute Lage |
250 |
| Wohnbauflächen - mittlere Lage |
180 |
| Wohnbauflächen - mäßige Lage |
140 |
| Gewerbeflächen |
60 |
| Ackerland |
6,00 |
| Grünland |
2,20 |
Kauffälle
Herford verzeichnete als größte Stadt im Kreis mit 575 Kaufverträgen die zweithöchste Anzahl nach Bünde und erreicht einen Anteil von 26,9% aller Transaktionen. Der Flächenumsatz bei Wohnbauflächen betrug 13,01 Hektar und lag damit deutlich über dem Vorjahreswert. Bei Gewerbeflächen wurden 1,13 Hektar umgesetzt.
Landwirtschaftliche Flächen erreichten einen Umsatz von 7,80 Hektar, während Verkehrsflächen mit 0,38 Hektar vergleichsweise gering ausfielen.
| Flächenart |
2023
Hektar |
2024
Hektar |
Veränderung |
| Wohnbauflächen |
2,58 |
13,01 |
+404,3% |
| Gewerbeflächen |
6,81 |
1,13 |
-83,4% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
5,53 |
7,80 |
+41,0% |
| Verkehrsflächen |
0,19 |
0,38 |
+100,0% |
Umsatzentwicklung
Der Wohnungseigentumsmarkt in Herford erreichte mit 143 Kaufverträgen und einem Umsatzvolumen von 23,40 Mio. € eine führende Position. Dies entspricht 27,6% der Kauffälle und 27,2% des Umsatzvolumens im kreisweiten Vergleich und macht Herford nach Bünde zum zweitwichtigsten Markt für Wohnungseigentum.
Die durchschnittlichen Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke lagen kreisweit bei 172 €/m². Insgesamt wurden 123 Verträge über vollerschlossene Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau ausgewertet.
| Marktsegment |
2024 - Anzahl |
2024
Mio. € |
Anteil Umsatz |
| Wohnungseigentum |
143 |
23,40 |
27,2% |
| Anteil am Kreis gesamt |
27,6% |
27,2% |
- |
Die Daten stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford. Der Gutachterausschuss ist zuständig für die Städte und Gemeinden Bünde, Enger, Herford, Hiddenhausen, Kirchlengern, Löhne, Rödinghausen, Spenge und Vlotho.
