Wohnbauflächen
Zum Stichtag 01.01.2025 weist die Stadt Marsberg differenzierte Bodenrichtwerte für Wohnbauland auf. In guter Lage werden
80 €/m² veranschlagt, während mittlere Lagen mit
55 €/m² und einfache Lagen mit
30 €/m² bewertet werden.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Gute Lage |
80 |
| Mittlere Lage |
55 |
| Einfache Lage |
30 |
Gewerbliche Bauflächen
Bei gewerblich nutzbaren Grundstücken dokumentiert der Gutachterausschuss folgende Richtwerte: In guter Lage beträgt der Bodenrichtwert
24 €/m², in mittlerer Lage
21 €/m² und in einfacher Lage
16 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Gute Lage |
24 |
| Mittlere Lage |
21 |
| Einfache Lage |
16 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2024 wurden in Marsberg insgesamt
274 Kaufverträge registriert, was einem Anstieg von
15% entspricht. Den größten Anteil bilden Ein- und Zweifamilienhäuser mit
82 Transaktionen, gefolgt von Wohnungseigentum mit
33 Verkäufen. Bei den unbebauten Grundstücken wurden
20 Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau sowie
16 Acker- und Grünlandverkäufe verzeichnet.
| Objekttyp |
Anzahl 2024 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
82 |
| Wohnungseigentum |
33 |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
20 |
| Acker und Grünland |
16 |
| Dreifamilienhäuser |
7 |
| Mehrfamilienhäuser |
6 |
| Gemischt genutzte Gebäude |
3 |
| Gewerbliche Bauflächen |
3 |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
1 |
| Alle Kaufverträge |
274 |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Marsberg erreichte im Berichtsjahr
27,9 Mio. €, was einer Steigerung von
11% entspricht. Den größten Beitrag leisteten Ein- und Zweifamilienhäuser mit
13,2 Mio. €, während Mehrfamilienhäuser
1,9 Mio. € umsetzten. Dreifamilienhäuser generierten einen Umsatz von
1,4 Mio. €, Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau trugen mit
1,0 Mio. € zum Gesamtergebnis bei.
| Objekttyp |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
11,1 |
13,2 |
+ 19% |
| Mehrfamilienhäuser |
2,5 |
1,9 |
– 24% |
| Dreifamilienhäuser |
1,1 |
1,4 |
+ 27% |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
1,0 |
1,0 |
± 0% |
| Gemischt genutzte Gebäude |
0,7 |
0,5 |
– 29% |
| Gewerbliche Bauflächen |
0,2 |
0,4 |
+ 100% |
| Gesamtumsatz |
25,1 |
27,9 |
+ 11% |
Bodenpreisindex
Die langfristige Preisentwicklung für Wohnbauland zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung. Der Bodenpreisindex mit Basisjahr 2020 = 100 stieg von
100,0 im Jahr 2020 auf
116,8 im Jahr 2024, was einer Gesamtsteigerung von
16,8% über den Vierjahreszeitraum entspricht. Besonders dynamisch entwickelte sich der Index zwischen 2021 und 2024 mit einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg.
| Jahr |
Index (2020=100) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
100,0 |
— |
| 2021 |
104,0 |
+ 4,0% |
| 2022 |
108,1 |
+ 3,9% |
| 2023 |
110,3 |
+ 2,0% |
| 2024 |
116,8 |
+ 5,9% |
