Bodenrichtwerte
Die Wertermittlung für Wohnbauflächen in Rödinghausen weist zum Stichtag 01.01.2025 eine klare Zonierung nach Lagequalitäten auf. Für baureifes Land in guter Lage wurden Bodenrichtwerte von 120 €/m² festgestellt, in mittlerer Lage 110 €/m² und in mäßiger Lage 100 €/m². Diese Werte basieren auf erschließungsbeitragsfreien Grundstücken für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.
Bei gewerblichen Bauflächen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 40 €/m². Für landwirtschaftlich genutzte Flächen werden durchschnittlich 6,50 €/m² für Ackerland und 2,20 €/m² für Grünland angesetzt. Diese Durchschnittswerte können je nach konkreter Lage und Beschaffenheit der Grundstücke variieren.
| Nutzungsart |
2025
€/m² |
| Wohnbauflächen - gute Lage |
120 |
| Wohnbauflächen - mittlere Lage |
110 |
| Wohnbauflächen - mäßige Lage |
100 |
| Gewerbeflächen |
40 |
| Ackerland |
6,50 |
| Grünland |
2,20 |
Kauffälle
Das Marktgeschehen in Rödinghausen verzeichnete im Jahr 2024 insgesamt 83 Kaufverträge. Damit liegt die kleinste Gemeinde im Kreis bei der absoluten Anzahl der Transaktionen erwartungsgemäß am unteren Ende, zeigt jedoch eine rege Aktivität in Relation zur Einwohnerzahl.
Die Flächenumsätze gestalteten sich unterschiedlich: Wohnbauflächen erreichten 1,18 Hektar, Gewerbeflächen 0,57 Hektar. Der größte Anteil entfiel mit 9,15 Hektar auf landwirtschaftliche Flächen.
| Flächenart |
2023
Hektar |
2024
Hektar |
Veränderung |
| Wohnbauflächen |
0,44 |
1,18 |
+168,2% |
| Gewerbeflächen |
0,00 |
0,57 |
- |
| Landwirtschaftliche Flächen |
1,37 |
9,15 |
+567,9% |
| Verkehrsflächen |
0,00 |
0,00 |
- |
Umsatzentwicklung
Der Wohnungseigentumsmarkt in Rödinghausen bewegte sich 2024 auf niedrigem Niveau. Mit 7 Kaufverträgen und einem Umsatzvolumen von 0,76 Mio. € erreichte die Gemeinde einen Anteil von 1,3% bei den Kauffällen und 0,9% beim Umsatz im kreisweiten Vergleich.
Das geringe Volumen entspricht der strukturellen Situation einer kleineren Gemeinde mit begrenztem Wohnungsbestand. Kreisweit lagen die durchschnittlichen Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke bei 172 €/m².
| Marktsegment |
2024 - Anzahl |
2024
Mio. € |
Anteil Umsatz |
| Wohnungseigentum |
7 |
0,76 |
0,9% |
| Anteil am Kreis gesamt |
1,3% |
0,9% |
- |
Die Daten stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford. Der Gutachterausschuss ist zuständig für die Städte und Gemeinden Bünde, Enger, Herford, Hiddenhausen, Kirchlengern, Löhne, Rödinghausen, Spenge und Vlotho.
