Bodenrichtwerte
Kirchlengern weist zum Stichtag 01.01.2025 eine klare Gliederung der Bodenrichtwerte nach Lagequalitäten auf. Für baureife Grundstücke in guter Lage wurden Bodenrichtwerte von 140 €/m² festgesetzt, in mittlerer Lage 120 €/m² und in mäßiger Lage 100 €/m². Diese Werte gelten für erschließungsbeitragsfreie Grundstücke, die für die Bebauung mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmt sind.
Gewerbliche Bauflächen werden durchschnittlich mit 40 €/m² bewertet. Für landwirtschaftlich genutzte Flächen beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert 5,00 €/m² für Ackerland und 2,00 €/m² für Grünland. Diese Durchschnittswerte können je nach konkreter Lage und Beschaffenheit der Grundstücke variieren.
| Nutzungsart |
2025
€/m² |
| Wohnbauflächen - gute Lage |
140 |
| Wohnbauflächen - mittlere Lage |
120 |
| Wohnbauflächen - mäßige Lage |
100 |
| Gewerbeflächen |
40 |
| Ackerland |
5,00 |
| Grünland |
2,00 |
Kauffälle
Kirchlengern verzeichnete im Berichtsjahr 2024 insgesamt 125 Kaufverträge und liegt damit im unteren Bereich der kreisangehörigen Gemeinden. Bei den Wohnbauflächen wurden 4,93 Hektar umgesetzt, was eine deutliche Steigerung gegenüber dem Vorjahr darstellt. Gewerbeflächen blieben unverändert bei 0,00 Hektar.
Landwirtschaftliche Flächen erreichten mit 6,53 Hektar einen bedeutsamen Umsatz. Verkehrsflächen wurden nicht veräußert und blieben bei 0,00 Hektar.
| Flächenart |
2023
Hektar |
2024
Hektar |
Veränderung |
| Wohnbauflächen |
0,63 |
4,93 |
+682,5% |
| Gewerbeflächen |
0,00 |
0,00 |
- |
| Landwirtschaftliche Flächen |
3,49 |
6,53 |
+87,1% |
| Verkehrsflächen |
0,00 |
0,00 |
- |
Umsatzentwicklung
Der Wohnungseigentumsmarkt in Kirchlengern entwickelte sich verhaltener. Mit 11 Kaufverträgen und einem Umsatzvolumen von 1,40 Mio. € erreichte die Gemeinde einen Anteil von 2,1% bei den Kauffällen und 1,6% beim Gesamtumsatz im kreisweiten Vergleich.
Die durchschnittlichen Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke lagen kreisweit bei 172 €/m². Insgesamt wurden 123 Verträge über vollerschlossene Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau im gesamten Kreisgebiet ausgewertet.
| Marktsegment |
2024 - Anzahl |
2024
Mio. € |
Anteil Umsatz |
| Wohnungseigentum |
11 |
1,40 |
1,6% |
| Anteil am Kreis gesamt |
2,1% |
1,6% |
- |
Die Daten stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford. Der Gutachterausschuss ist zuständig für die Städte und Gemeinden Bünde, Enger, Herford, Hiddenhausen, Kirchlengern, Löhne, Rödinghausen, Spenge und Vlotho.
