Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Enger präsentieren sich zum Stichtag 01.01.2025 in gestaffelter Form nach Lagequalität. Baureifes Land in guter Lage erreicht Bodenrichtwerte von 170 €/m², während in mittlerer Lage 145 €/m² und in mäßiger Lage 120 €/m² ermittelt wurden. Diese Richtwerte gelten für erschließungsbeitragsfreie Grundstücke, die für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser vorgesehen sind.
Gewerbliche Bauflächen werden durchschnittlich mit 45 €/m² bewertet. Bei landwirtschaftlich genutzten Flächen beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert 6,00 €/m² für Ackerland und 2,20 €/m² für Grünland. Diese Durchschnittswerte können je nach konkreter Lage und Beschaffenheit der Grundstücke variieren.
| Nutzungsart |
2025
€/m² |
| Wohnbauflächen - gute Lage |
170 |
| Wohnbauflächen - mittlere Lage |
145 |
| Wohnbauflächen - mäßige Lage |
120 |
| Gewerbeflächen |
45 |
| Ackerland |
6,00 |
| Grünland |
2,20 |
Kauffälle
Das Transaktionsgeschehen in Enger zeigte sich 2024 unterschiedlich ausgeprägt. Die Stadt registrierte 172 Kaufverträge und liegt damit im Mittelfeld der kreisangehörigen Gemeinden. Bei den Wohnbauflächen wurden 0,75 Hektar veräußert, während bei Gewerbeflächen 0,50 Hektar den Eigentümer wechselten.
Landwirtschaftliche Flächen machten mit 3,99 Hektar einen bedeutenden Anteil der Transaktionen aus. Die Verkehrsflächen blieben unverändert bei 0,00 Hektar.
| Flächenart |
2023
Hektar |
2024
Hektar |
Veränderung |
| Wohnbauflächen |
4,14 |
0,75 |
-81,9% |
| Gewerbeflächen |
0,00 |
0,50 |
- |
| Landwirtschaftliche Flächen |
10,67 |
3,99 |
-62,6% |
| Verkehrsflächen |
0,00 |
0,00 |
- |
Umsatzentwicklung
Der Wohnungseigentumsmarkt in Enger entwickelte sich solide. Mit 55 Kaufverträgen und einem Umsatzvolumen von 10,39 Mio. € erreichte die Stadt einen Anteil von 10,6% bei den Kauffällen und 12,1% beim Umsatzvolumen im kreisweiten Vergleich.
Die durchschnittlichen Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke lagen kreisweit bei 172 €/m². Insgesamt wurden 123 Verträge über vollerschlossene Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau ausgewertet.
| Marktsegment |
2024 - Anzahl |
2024
Mio. € |
Anteil Umsatz |
| Wohnungseigentum |
55 |
10,39 |
12,1% |
| Anteil am Kreis gesamt |
10,6% |
12,1% |
- |
Die Daten stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford. Der Gutachterausschuss ist zuständig für die Städte und Gemeinden Bünde, Enger, Herford, Hiddenhausen, Kirchlengern, Löhne, Rödinghausen, Spenge und Vlotho.
