Bodenrichtwerte
Die Bewertung von Wohnbauflächen in Spenge zeigt zum Stichtag 01.01.2025 eine klare Differenzierung nach Lagequalitäten. Baureifes Land in guter Lage wird mit 170 €/m² bewertet, mittlere Lagen erreichen 140 €/m² und mäßige Lagen 120 €/m². Diese Bodenrichtwerte beziehen sich auf erschließungsbeitragsfreie Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.
Gewerbliche Bauflächen werden durchschnittlich mit 45 €/m² bewertet. Für landwirtschaftlich genutzte Grundstücke beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert 6,00 €/m² bei Ackerland und 2,20 €/m² bei Grünland. Diese Durchschnittswerte können abhängig von der konkreten Lage und Beschaffenheit der Grundstücke variieren.
| Nutzungsart |
2025
€/m² |
| Wohnbauflächen - gute Lage |
170 |
| Wohnbauflächen - mittlere Lage |
140 |
| Wohnbauflächen - mäßige Lage |
120 |
| Gewerbeflächen |
45 |
| Ackerland |
6,00 |
| Grünland |
2,20 |
Kauffälle
Die Marktaktivität in Spenge blieb 2024 auf moderatem Niveau. Mit insgesamt 103 Kaufverträgen nimmt die Stadt eine mittlere Position im Kreisvergleich ein. Der Flächenumsatz bei Wohnbauflächen betrug 0,74 Hektar, während Gewerbeflächen mit 1,10 Hektar einen deutlich höheren Anteil erreichten.
Bei landwirtschaftlichen Flächen wurden 4,61 Hektar umgesetzt. Verkehrsflächen spielten mit 0,00 Hektar keine Rolle bei den Transaktionen.
| Flächenart |
2023
Hektar |
2024
Hektar |
Veränderung |
| Wohnbauflächen |
1,74 |
0,74 |
-57,5% |
| Gewerbeflächen |
0,86 |
1,10 |
+27,9% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
10,13 |
4,61 |
-54,5% |
| Verkehrsflächen |
0,00 |
0,00 |
- |
Umsatzentwicklung
Der Markt für Wohnungseigentum in Spenge erreichte 2024 ein Volumen von 22 Kaufverträgen bei einem Umsatz von 2,40 Mio. €. Dies entspricht einem Anteil von 4,2% bei den Kauffällen und 2,8% beim Umsatzvolumen im kreisweiten Vergleich.
Der durchschnittliche Kaufpreis für unbebaute Baugrundstücke lag kreisweit bei 172 €/m². Insgesamt wurden 123 Verträge über vollerschlossene Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau registriert.
| Marktsegment |
2024 - Anzahl |
2024
Mio. € |
Anteil Umsatz |
| Wohnungseigentum |
22 |
2,40 |
2,8% |
| Anteil am Kreis gesamt |
4,2% |
2,8% |
- |
Die Daten stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford. Der Gutachterausschuss ist zuständig für die Städte und Gemeinden Bünde, Enger, Herford, Hiddenhausen, Kirchlengern, Löhne, Rödinghausen, Spenge und Vlotho.
Untersuchte Regionen:
Bardüttingdorf, Hücker-Aschen, Lenzinghausen, Spenge, Wallenbrück.
