Bodenrichtwert Remscheid 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Remscheid im Median 230 €/m², 44 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+44 %160 → 230 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen−15 %15 % unter Nordrhein-Westfalen (270 €/m²)
- Teuerste Lage330 €/m²Altstadt, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Remscheid seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 44 % gestiegen, von 160 auf 230 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Remscheid
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Remscheid | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|
| 2011 | 165 | 180 |
| 2012 | 165 | 180 |
| 2013 | 165 | 180 |
| 2014 | 165 | 185 |
| 2015 | 160 | 185 |
| 2016 | 160 | 185 |
| 2017 | 170 | 190 |
| 2018 | 175 | 200 |
| 2019 | 180 | 200 |
| 2020 | 195 | 210 |
| 2021 | 225 | 225 |
| 2022 | 225 | 250 |
| 2023 | 225 | 260 |
| 2024 | 230 | 260 |
| 2025 | 230 | 270 |
| 2026 | 230 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Remscheid auffällt
Bauplätze kosten in Remscheid laut Gutachterausschuss je nach Lage unterschiedlich viel.
Bauplätze in guter Lage für 330 €/m², in einfacher Lage für 195 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nannte der Gutachterausschuss für 2025 einen typischen Baulandpreis von 225 €/m². Bei Eigentumswohnungen liegen die 102 Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median bei 1.820 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage330 €/m²
- mittlere Lage225 €/m²
- einfache Lage195 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Remscheid · Auswertung Borisportal2
Von 2011 bis 2014 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median der Wohnbauzonen in Remscheid bei 165 €/m². Über die ganze Reihe stieg der mittlere Bodenrichtwert in sechs Schritten, blieb in acht gleich hoch und sank einmal.
Von 195 auf 225 €/m² im größten Schritt seit 2011
Von 2020 auf 2021 stieg der Median in Remscheid um 15 %.
- Remscheid
- Nordrhein-Westfalen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Remscheid2; Gutachterausschuss in der Stadt Remscheid2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Remscheid am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland310 Zonen230 €/m²155 bis 420
- Gemischte Bauflächen111 Zonen190 €/m²115 bis 1.350
- Gewerbe51 Zonen105 €/m²70 bis 280
- Landwirtschaft20 Zonen1,7 €/m²alle Zonen gleich
- Wald20 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
23 von 48 Ortsteilen liegen über dem Median von Remscheid
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Remscheid (230 €/m²).
- Altstadt3 Zonen330 €/m²+43 % gegenüber Remscheid
- Lüttringh. Mitte3 Zonen320 €/m²+39 % gegenüber Remscheid
- Ehringhausen9 Zonen310 €/m²+35 % gegenüber Remscheid
- Bergisch Born Westeine Zone300 €/m²+30 % gegenüber Remscheid
- Hasten Mitte3 Zonen300 €/m²+30 % gegenüber Remscheid
- Reinshagen8 Zonen282,5 €/m²+23 % gegenüber Remscheid
- Stadtpark4 Zonen280 €/m²+22 % gegenüber Remscheid
- Henkelshof13 Zonen260 €/m²+13 % gegenüber Remscheid
- Klausen9 Zonen260 €/m²+13 % gegenüber Remscheid
- Lennep Nord13 Zonen260 €/m²+13 % gegenüber Remscheid
- Mitte3 Zonen260 €/m²+13 % gegenüber Remscheid
- Stadtgarten12 Zonen255 €/m²+11 % gegenüber Remscheid
- Struck10 Zonen255 €/m²+11 % gegenüber Remscheid
- Falkenberg5 Zonen245 €/m²+6,5 % gegenüber Remscheid
- Westhausen4 Zonen245 €/m²+6,5 % gegenüber Remscheid
- Scheid2 Zonen242,5 €/m²+5,4 % gegenüber Remscheid
- Lennep Altstadt12 Zonen240 €/m²+4,3 % gegenüber Remscheid
- Schmittenbusch8 Zonen240 €/m²+4,3 % gegenüber Remscheid
- Bökerhöhe2 Zonen237,5 €/m²+3,3 % gegenüber Remscheid
- Hackenberg7 Zonen235 €/m²+2,2 % gegenüber Remscheid
- Hasenberg9 Zonen235 €/m²+2,2 % gegenüber Remscheid
- Lennep Neustadt5 Zonen235 €/m²+2,2 % gegenüber Remscheid
- Bliedinghausen14 Zonen232,5 €/m²+1,1 % gegenüber Remscheid
- Fichtenhöhe11 Zonen230 €/m²gleich gegenüber Remscheid
- Schöne Aussicht9 Zonen230 €/m²gleich gegenüber Remscheid
- Stachelhausen4 Zonen227,5 €/m²−1,1 % gegenüber Remscheid
- Dörrenberg9 Zonen225 €/m²−2,2 % gegenüber Remscheid
- Grenzwalleine Zone225 €/m²−2,2 % gegenüber Remscheid
- Haddenbach16 Zonen225 €/m²−2,2 % gegenüber Remscheid
- Kremenholl8 Zonen225 €/m²−2,2 % gegenüber Remscheid
- Lüttringh. West6 Zonen225 €/m²−2,2 % gegenüber Remscheid
- Blumental3 Zonen220 €/m²−4,3 % gegenüber Remscheid
- Wüstenhagen2 Zonen217,5 €/m²−5,4 % gegenüber Remscheid
- Lennep West5 Zonen215 €/m²−6,5 % gegenüber Remscheid
- Mixsiepen11 Zonen215 €/m²−6,5 % gegenüber Remscheid
- Bergisch Born Ost2 Zonen212,5 €/m²−7,6 % gegenüber Remscheid
- Trecknase2 Zonen210 €/m²−8,7 % gegenüber Remscheid
- Vieringhausen5 Zonen210 €/m²−8,7 % gegenüber Remscheid
- Goldenberg6 Zonen207,5 €/m²−9,8 % gegenüber Remscheid
- Nordstadt8 Zonen202,5 €/m²−12 % gegenüber Remscheid
- Hölterfeld7 Zonen200 €/m²−13 % gegenüber Remscheid
- Honsberg3 Zonen200 €/m²−13 % gegenüber Remscheid
- Kratzberg8 Zonen200 €/m²−13 % gegenüber Remscheid
- Morsbach3 Zonen200 €/m²−13 % gegenüber Remscheid
- Stursberg9 Zonen190 €/m²−17 % gegenüber Remscheid
- Engelsburg3 Zonen185 €/m²−20 % gegenüber Remscheid
- Neuenkamp3 Zonen185 €/m²−20 % gegenüber Remscheid
- Zentralpunkt7 Zonen175 €/m²−24 % gegenüber Remscheid
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Remscheid
- Solingen415 €/m²+80 % gegenüber Remscheid
- Wermelskirchen340 €/m²+48 % gegenüber Remscheid
- Wuppertal290 €/m²+26 % gegenüber Remscheid
- Hückeswagen210 €/m²−8,7 % gegenüber Remscheid
- Radevormwald200 €/m²−13 % gegenüber Remscheid
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Remscheid
- Düsseldorf32 km1.050 €/m²+357 % gegenüber Remscheid
- Köln32 km870 €/m²+278 % gegenüber Remscheid
- Leverkusen21 km480 €/m²+109 % gegenüber Remscheid
- Dortmund39 km440 €/m²+91 % gegenüber Remscheid
- Essen31 km410 €/m²+78 % gegenüber Remscheid
- Bochum32 km390 €/m²+70 % gegenüber Remscheid
- Duisburg45 km280 €/m²+22 % gegenüber Remscheid
- Hagen25 km185 €/m²−20 % gegenüber Remscheid
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Garschagen, Großhülsberg, Remscheid.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Remscheid
Ein Haus kostete 2025 in Remscheid im Mittel rund 2.145 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 2492024: 227 (+9,7 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 225 €/m²2024: rund 225 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.145 €/m² Wohnfläche2025, 14 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.560 €/m² Wohnfläche2025, 43 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 2.237 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.145 €/m²14 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.353 €/m²4 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 1.605 €/m²4 Verkäufe
- bis 1919, unter 350 m²rund 1.833 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.609 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.604 €/m²6 Verkäufe
- bis 1949rund 2.251 €/m²9 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.588 €/m²8 Verkäufe
- 1920–1949rund 1.280 €/m²8 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.560 €/m²43 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.920 €/m²8 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.250 €/m²12 Verkäufe
- bis 1919rund 1.560 €/m²11 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.880 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Remscheid2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Remscheid
Remscheid ist von 2011 bis 2021 um 1,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 770 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Remscheid
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Remscheid 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Remscheid liegt 2026 im Median bei 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 310 Wohnbauzonen liegt zwischen 200 und 260 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Remscheid entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Remscheid ist seit 2016 um 44 % gestiegen, von 160 auf 230 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Remscheid am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Remscheid ist baureifes Wohnbauland in Altstadt am teuersten, mit einem Median von 330 €/m². Am günstigsten ist Zentralpunkt mit 175 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Remscheid im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Remscheid bei 230 €/m², 15 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 33 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.
Was kostet ein Grundstück in Remscheid?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Remscheid 2025 im Durchschnitt rund 271 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Remscheid 2026 bei 230 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 115.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Remscheid, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Remscheid, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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