Bodenrichtwert Remscheid-Morsbach 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Morsbach meist zwischen 180 und 210 €/m².
- Im Vergleich zu Remscheid−13 %13 % unter Remscheid (230 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+48 %135 → 200 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone220 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 160 bis 220 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Morsbach seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 48 % gestiegen, von 135 auf 200 €/m²; im Vergleich Remscheid. Stichtage 2011 bis 2026.
- Morsbach
- Remscheid
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Morsbach | Remscheid |
|---|---|---|
| 2011 | 140 | 165 |
| 2012 | 140 | 165 |
| 2013 | 135 | 165 |
| 2014 | 135 | 165 |
| 2015 | 135 | 160 |
| 2016 | 135 | 160 |
| 2017 | 145 | 170 |
| 2018 | 150 | 175 |
| 2019 | 155 | 180 |
| 2020 | 165 | 195 |
| 2021 | 190 | 225 |
| 2022 | 190 | 225 |
| 2023 | 190 | 225 |
| 2024 | 200 | 230 |
| 2025 | 200 | 230 |
| 2026 | 200 | 230 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Morsbach auffällt
Wohnbauland ist in Morsbach im Median günstiger als in den meisten angrenzenden Ortsteilen, und in keinem von ihnen ist es günstiger.
Wohnbauland im teuersten angrenzenden Ortsteil Hasten Mitte 1,5-mal so teuer wie in Morsbach
Sechs der acht angrenzenden Ortsteile haben einen höheren mittleren Bodenrichtwert als Morsbach. Der günstigste Nachbarort Kratzberg liegt mit Morsbach gleichauf. Seit 2025 blieb der Median in Morsbach gleich hoch, und in keinem Nachbarort stieg er stärker.
Drei Stichtage in Folge ohne Veränderung, von 2013 bis 2016
In dieser Phase lag der Median in Morsbach bei 135 €/m². Seit 2011 blieb er in acht von 15 Schritten gleich hoch und stieg in sechs Schritten. Gesunken ist er einmal.
Von 165 auf 190 €/m² zwischen 2020 und 2021
Mit einem Plus von 15 % war das in Morsbach der größte Schritt der Reihe.
- Morsbach
- Remscheid
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Morsbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Morsbach (200 €/m²).
- Hasten Mitte300 €/m²+50 % gegenüber dem Median in Morsbach
- Reinshagen282,5 €/m²+41 % gegenüber dem Median in Morsbach
- Stadtpark280 €/m²+40 % gegenüber dem Median in Morsbach
- Schöne Aussicht230 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Morsbach
- Kremenholl225 €/m²+13 % gegenüber dem Median in Morsbach
- Vieringhausen210 €/m²+5,0 % gegenüber dem Median in Morsbach
- Hölterfeld200 €/m²gleich gegenüber dem Median in Morsbach
- Kratzberg200 €/m²gleich gegenüber dem Median in Morsbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Morsbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Morsbach?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 200 €/m², in ganz Remscheid bei 230 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Morsbach zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Morsbach, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Remscheid zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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