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Bodenrichtwert Remscheid-Morsbach 2026

Bodenrichtwerte in Morsbach auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Morsbach meist zwischen 180 und 210 €/m².

Wohnbauland, Median

200€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Remscheid 230 €/m²

  • Im Vergleich zu Remscheid−13 %13 % unter Remscheid (230 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+48 %135 → 200 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone220 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 160 bis 220 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Morsbach seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 48 % gestiegen, von 135 auf 200 €/m²; im Vergleich Remscheid. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Remscheid-Morsbach, Stichtage 2011 bis 2026
  • Morsbach
  • Remscheid
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Remscheid-Morsbach, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 48 % gestiegen, von 135 auf 200 €/m²; im Vergleich Remscheid. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²201120142017202020232026140200230
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Remscheid-Morsbach, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 48 % gestiegen, von 135 auf 200 €/m²; im Vergleich Remscheid. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026140200Morsbach230Remscheid
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Remscheid-Morsbach, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 48 % gestiegen, von 135 auf 200 €/m²; im Vergleich Remscheid. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026140200Morsbach230Remscheid
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Remscheid-Morsbach, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagMorsbachRemscheid
2011140165
2012140165
2013135165
2014135165
2015135160
2016135160
2017145170
2018150175
2019155180
2020165195
2021190225
2022190225
2023190225
2024200230
2025200230
2026200230

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Morsbach auffällt

Wohnbauland ist in Morsbach im Median günstiger als in den meisten angrenzenden Ortsteilen, und in keinem von ihnen ist es günstiger.

Wohnbauland im teuersten angrenzenden Ortsteil Hasten Mitte 1,5-mal so teuer wie in Morsbach

Sechs der acht angrenzenden Ortsteile haben einen höheren mittleren Bodenrichtwert als Morsbach. Der günstigste Nachbarort Kratzberg liegt mit Morsbach gleichauf. Seit 2025 blieb der Median in Morsbach gleich hoch, und in keinem Nachbarort stieg er stärker.

Drei Stichtage in Folge ohne Veränderung, von 2013 bis 2016

In dieser Phase lag der Median in Morsbach bei 135 €/m². Seit 2011 blieb er in acht von 15 Schritten gleich hoch und stieg in sechs Schritten. Gesunken ist er einmal.

Von 165 auf 190 €/m² zwischen 2020 und 2021

Mit einem Plus von 15 % war das in Morsbach der größte Schritt der Reihe.

Wohnbauland in Morsbach und in Remscheid 2011 bis 2026
  • Morsbach
  • Remscheid
Wohnbauland in Morsbach und in Remscheid 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Morsbach und in Remscheid je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²201120142017202020232026140200230
Wohnbauland in Morsbach und in Remscheid 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Morsbach und in Remscheid je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026140200Morsbach
Wohnbauland in Morsbach und in Remscheid 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Morsbach und in Remscheid je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026140200Morsbach230Remscheid

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Morsbach

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Morsbach (200 €/m²).

  1. Hasten Mitte300 €/m²+50 % gegenüber dem Median in Morsbach
  2. Reinshagen282,5 €/m²+41 % gegenüber dem Median in Morsbach
  3. Stadtpark280 €/m²+40 % gegenüber dem Median in Morsbach
  4. Schöne Aussicht230 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Morsbach
  5. Kremenholl225 €/m²+13 % gegenüber dem Median in Morsbach
  6. Vieringhausen210 €/m²+5,0 % gegenüber dem Median in Morsbach
  7. Hölterfeld200 €/m²gleich gegenüber dem Median in Morsbach
  8. Kratzberg200 €/m²gleich gegenüber dem Median in Morsbach

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Morsbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Morsbach?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 200 €/m², in ganz Remscheid bei 230 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Morsbach zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Morsbach, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Remscheid zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de