Bodenrichtwert Remscheid-Kratzberg 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Kratzberg meist zwischen 196 und 205 €/m².
- Im Vergleich zu Remscheid−13 %13 % unter Remscheid (230 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+40 %142,5 → 200 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone220 €/m²Die 8 Wohnbauzonen reichen von 185 bis 220 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kratzberg seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 40 % gestiegen, von 142,5 auf 200 €/m²; im Vergleich Remscheid. Stichtage 2011 bis 2026.
- Kratzberg
- Remscheid
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Kratzberg | Remscheid |
|---|---|---|
| 2011 | 145 | 165 |
| 2012 | 147,5 | 165 |
| 2013 | 142,5 | 165 |
| 2014 | 142,5 | 165 |
| 2015 | 142,5 | 160 |
| 2016 | 142,5 | 160 |
| 2017 | 150 | 170 |
| 2018 | 152,5 | 175 |
| 2019 | 155 | 180 |
| 2020 | 170 | 195 |
| 2021 | 192,5 | 225 |
| 2022 | 197,5 | 225 |
| 2023 | 197,5 | 225 |
| 2024 | 200 | 230 |
| 2025 | 200 | 230 |
| 2026 | 200 | 230 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Kratzberg auffällt
In Kratzberg liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland unter dem der meisten angrenzenden Ortsteile, und keiner von ihnen ist günstiger.
Günstiger als sechs von acht angrenzenden Ortsteilen, teurer als keiner
Im teuersten Nachbarort Hasten Mitte kostet Wohnbauland im Median 1,5-mal so viel wie in Kratzberg. Der günstigste Nachbarort Morsbach hat denselben Median wie Kratzberg. Seit 2025 blieb der Median in Kratzberg gleich hoch, und in keinem der angrenzenden Ortsteile stieg er stärker.
Von 2013 bis 2016 in drei Schritten unverändert
Seit 2011 stieg der Median in Kratzberg in acht von 15 Schritten. In sechs Schritten blieb er gleich hoch, gesunken ist er einmal.
Von 170 auf 192,5 €/m² im größten Schritt seit 2011
Zwischen 2020 und 2021 stieg der Median in Kratzberg um 13 %.
- Kratzberg
- Remscheid
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Kratzberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Kratzberg (200 €/m²).
- Hasten Mitte300 €/m²+50 % gegenüber dem Median in Kratzberg
- Stadtpark280 €/m²+40 % gegenüber dem Median in Kratzberg
- Schöne Aussicht230 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Kratzberg
- Haddenbach225 €/m²+13 % gegenüber dem Median in Kratzberg
- Lüttringh. West225 €/m²+13 % gegenüber dem Median in Kratzberg
- Nordstadt202,5 €/m²+1,3 % gegenüber dem Median in Kratzberg
- Hölterfeld200 €/m²gleich gegenüber dem Median in Kratzberg
- Morsbach200 €/m²gleich gegenüber dem Median in Kratzberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kratzberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kratzberg?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 8 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 200 €/m², in ganz Remscheid bei 230 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Kratzberg zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Kratzberg, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Remscheid zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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