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Bodenrichtwert Wermelskirchen 2026

Bodenrichtwerte in Wermelskirchen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wermelskirchen liegt 2026 im Median bei 340 €/m², 70 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

340€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Rheinisch-Bergischer Kreis 450 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+70 %200 → 340 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−24 %24 % unter dem Rheinisch-Bergischen Kreis (450 €/m²)
  • Gewerbebauland60 €/m²Median der 16 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wermelskirchen seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 70 % gestiegen, von 200 auf 340 €/m²; im Vergleich Rheinisch-Bergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wermelskirchen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Wermelskirchen
  • Rheinisch-Bergischer Kreis
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wermelskirchen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 70 % gestiegen, von 200 auf 340 €/m²; im Vergleich Rheinisch-Bergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120142017202020232026195340450270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wermelskirchen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 70 % gestiegen, von 200 auf 340 €/m²; im Vergleich Rheinisch-Bergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026195340450270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wermelskirchen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 70 % gestiegen, von 200 auf 340 €/m²; im Vergleich Rheinisch-Bergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026195340450270
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wermelskirchen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagWermelskirchenRheinisch-Bergischer KreisNordrhein-Westfalen
2011195240180
2012195240180
2013195240180
2014195240185
2015195245185
2016200250185
2017200270190
2018205280200
2019225310200
2020250340210
2021280400225
2022310450250
2023340450260
2024340450260
2025340450270
2026340450270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Wermelskirchen auffällt

In Wermelskirchen blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über längere Phasen gleich hoch, gesunken ist er seit 2011 nie.

Von 2011 bis 2015 in vier Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median in Wermelskirchen bei 195 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten sieben einen Anstieg, in acht blieb der Median gleich hoch.

Wohnbauland in Wermelskirchen und im Rheinisch-Bergischen Kreis 2011 bis 2026
  • Wermelskirchen
  • Rheinisch-Bergischer Kreis
Wohnbauland in Wermelskirchen und im Rheinisch-Bergischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Wermelskirchen und im Rheinisch-Bergischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201120142017202020232026195340450
Wohnbauland in Wermelskirchen und im Rheinisch-Bergischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Wermelskirchen und im Rheinisch-Bergischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026195340450
Wohnbauland in Wermelskirchen und im Rheinisch-Bergischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Wermelskirchen und im Rheinisch-Bergischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026195340450

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Bauplätze in mittlerer Lage 2025 für 280 €/m²

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in Wermelskirchen typische Baulandpreise von 205 €/m² in einfacher bis 350 €/m² in guter Lage. Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.000 €/m² Wohnfläche.

Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 30 €/m²

Insgesamt reichen die Bodenrichtwerte der 67 Wohnbauzonen in Wermelskirchen von 240 bis 410 €/m². Der höchste Wert ist 1,7-mal so hoch wie der niedrigste.

Wohnbauzonen in Wermelskirchen: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

16 Gewerbezonen, im Median bei 18 % des Wohnbaulands

Die 40 Zonen für gemischte Bauflächen liegen in Wermelskirchen im Median um 8,8 % unter dem Wohnbauland.

Zwischen Kerpen und Velbert auf Platz 64 in Nordrhein-Westfalen

Kerpen davor hat mit 340 €/m² denselben Median wie Wermelskirchen, Velbert dahinter kommt auf 330 €/m². Der mittlere Wert in Wermelskirchen liegt um 26 % über dem Landesmedian von 270 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rheinisch-Bergischen Kreis2; Gutachterausschuss im Rheinisch-Bergischen Kreis2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Wermelskirchen am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland67 Zonen340 €/m²240 bis 410
  • Gemischte Bauflächen40 Zonen310 €/m²235 bis 460
  • Gewerbe16 Zonen60 €/m²50 bis 60
  • Landwirtschaft2 Zonen2,95 €/m²alle Zonen gleich
  • Wald2 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

4 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Wermelskirchen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Wermelskirchen (340 €/m²). Alle Gemeinden im Rheinisch-Bergischen Kreis

  1. Odenthal480 €/m²+41 % gegenüber Wermelskirchen
  2. Leichlingen (Rhld.)440 €/m²+29 % gegenüber Wermelskirchen
  3. Solingen415 €/m²+22 % gegenüber Wermelskirchen
  4. Burscheid360 €/m²+5,9 % gegenüber Wermelskirchen
  5. Kürten280 €/m²−18 % gegenüber Wermelskirchen
  6. Remscheid230 €/m²−32 % gegenüber Wermelskirchen
  7. Hückeswagen210 €/m²−38 % gegenüber Wermelskirchen
  8. Wipperfürth167,5 €/m²−51 % gegenüber Wermelskirchen

In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wermelskirchen

  1. Düsseldorf33 km1.050 €/m²+209 % gegenüber Wermelskirchen
  2. Köln26 km870 €/m²+156 % gegenüber Wermelskirchen
  3. Bergisch Gladbach16 km610 €/m²+79 % gegenüber Wermelskirchen
  4. Leverkusen16 km480 €/m²+41 % gegenüber Wermelskirchen
  5. Dortmund47 km440 €/m²+29 % gegenüber Wermelskirchen
  6. Essen39 km410 €/m²+21 % gegenüber Wermelskirchen
  7. Bochum40 km390 €/m²+15 % gegenüber Wermelskirchen
  8. Wuppertal15 km290 €/m²−15 % gegenüber Wermelskirchen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Wermelskirchen

Ein Haus kostete 2025 in Wermelskirchen im Mittel rund 2.230 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
792024: 72 (+9,7 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 280 €/m²2024: rund 280 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
rund 2.230 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
rund 1.960 €/m² Wohnfläche2025, 12 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974, 350–800 m²rund 2.230 €/m²6 Verkäufe
  • 1975–1994, 350–800 m²rund 2.970 €/m²5 Verkäufe
  • 1995–2009, 350–800 m²rund 3.425 €/m²6 Verkäufe
  • bis 1919, 350–800 m²rund 1.730 €/m²4 Verkäufe
Doppel- oder Reihenendhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 2.620 €/m²3 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 1.960 €/m²12 Verkäufe
  • 1975–1994rund 2.230 €/m²10 Verkäufe
  • 1995–2009rund 2.635 €/m²5 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Rheinisch-Bergischen Kreis2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Wermelskirchen

Wermelskirchen ist von 2011 bis 2021 um 0,9 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
34.2543
31.12.2025 · 2011–2021: −0,9 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,44
2024 · 48 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
670 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
4586
2025 · 75 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wermelskirchen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wermelskirchen 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wermelskirchen liegt 2026 im Median bei 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 67 Wohnbauzonen liegt zwischen 320 und 350 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wermelskirchen entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wermelskirchen ist seit 2016 um 70 % gestiegen, von 200 auf 340 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Wermelskirchen im Vergleich zum Rheinisch-Bergischen Kreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wermelskirchen bei 340 €/m², 24 % niedriger als im Rheinisch-Bergischen Kreis insgesamt (450 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 8 Gemeinden im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Was kostet ein Grundstück in Wermelskirchen?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wermelskirchen 2026 bei 340 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 170.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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