Bodenrichtwert Remscheid-Altstadt 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Altstadt meist zwischen 263 und 340 €/m².
- Im Vergleich zu Remscheid+43 %43 % über Remscheid (230 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+27 %260 → 330 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone350 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 195 bis 350 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Altstadt seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 27 % gestiegen, von 260 auf 330 €/m²; im Vergleich Remscheid. Stichtage 2011 bis 2026.
- Altstadt
- Remscheid
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Altstadt | Remscheid |
|---|---|---|
| 2011 | 260 | 165 |
| 2012 | 270 | 165 |
| 2013 | 270 | 165 |
| 2014 | 270 | 165 |
| 2015 | 260 | 160 |
| 2016 | 260 | 160 |
| 2017 | 260 | 170 |
| 2018 | 260 | 175 |
| 2019 | 260 | 180 |
| 2020 | 290 | 195 |
| 2021 | 300 | 225 |
| 2022 | 330 | 225 |
| 2023 | 330 | 225 |
| 2024 | 330 | 230 |
| 2025 | 330 | 230 |
| 2026 | 330 | 230 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Altstadt auffällt
Wohnbauland kostet in der Altstadt mehr als in allen angrenzenden Ortsteilen, langfristig stieg der Median aber schwächer als in Remscheid.
Teurer als alle acht angrenzenden Ortsteile, der günstigste Nachbar Zentralpunkt 47 % günstiger
Auch der teuerste Nachbar Mitte liegt um 21 % unter dem mittleren Bodenrichtwert der Altstadt. Seit 2025 blieb der Median in der Altstadt gleich hoch; in keinem der angrenzenden Ortsteile stieg er stärker oder sank schwächer.
Von 2015 bis 2019 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in der Altstadt bei 260 €/m². Seit 2011 stieg er in vier von 15 Schritten, sank einmal und blieb in zehn Schritten gleich hoch.
- Altstadt
- Remscheid
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
2,4 % pro Jahr seit 2016, weniger als in Remscheid
Insgesamt stieg der Median in der Altstadt seit 2016 um 27 %, in Remscheid um 44 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 8 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Altstadt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Altstadt (330 €/m²).
- Mitte260 €/m²−21 % gegenüber dem Median in Altstadt
- Fichtenhöhe230 €/m²−30 % gegenüber dem Median in Altstadt
- Stachelhausen227,5 €/m²−31 % gegenüber dem Median in Altstadt
- Haddenbach225 €/m²−32 % gegenüber dem Median in Altstadt
- Kremenholl225 €/m²−32 % gegenüber dem Median in Altstadt
- Goldenberg207,5 €/m²−37 % gegenüber dem Median in Altstadt
- Nordstadt202,5 €/m²−39 % gegenüber dem Median in Altstadt
- Zentralpunkt175 €/m²−47 % gegenüber dem Median in Altstadt
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Altstadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Altstadt?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 330 €/m², in ganz Remscheid bei 230 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Altstadt zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Altstadt, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Remscheid zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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