Bodenrichtwert Remscheid-Zentralpunkt 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Zentralpunkt meist zwischen 170 und 213 €/m².
- Im Vergleich zu Remscheid−24 %24 % unter Remscheid (230 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+30 %135 → 175 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone310 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 165 bis 310 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Zentralpunkt seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 30 % gestiegen, von 135 auf 175 €/m²; im Vergleich Remscheid. Stichtage 2011 bis 2026.
- Zentralpunkt
- Remscheid
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Zentralpunkt | Remscheid |
|---|---|---|
| 2011 | 135 | 165 |
| 2012 | 140 | 165 |
| 2013 | 140 | 165 |
| 2014 | 140 | 165 |
| 2015 | 135 | 160 |
| 2016 | 135 | 160 |
| 2017 | 135 | 170 |
| 2018 | 135 | 175 |
| 2019 | 135 | 180 |
| 2020 | 150 | 195 |
| 2021 | 160 | 225 |
| 2022 | 175 | 225 |
| 2023 | 175 | 225 |
| 2024 | 175 | 230 |
| 2025 | 175 | 230 |
| 2026 | 175 | 230 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Zentralpunkt auffällt
Wohnbauland kostet in Zentralpunkt weniger als in allen angrenzenden Ortsteilen, und der Median stieg über lange Zeit schwächer als in Remscheid.
Günstiger als alle acht angrenzenden Ortsteile
Im teuersten Nachbarort, der Altstadt, ist Wohnbauland im Median 1,9-mal so teuer wie in Zentralpunkt, und auch der günstigste Nachbarort Mixsiepen liegt 23 % höher. Von 2025 auf 2026 blieb der Median in Zentralpunkt gleich hoch. In keinem der sieben Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker.
In zehn von 15 Schritten seit 2011 unverändert
Von 2015 bis 2019 lag der Median in Zentralpunkt bei 135 €/m², vier Stichtage in Folge ohne Veränderung. Gestiegen ist er in vier Schritten, gesunken einmal.
- Zentralpunkt
- Remscheid
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Seit 2016 um 30 % gestiegen, in Remscheid um 44 %
Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Zentralpunkt um 2,6 % pro Jahr.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Zentralpunkt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Zentralpunkt (175 €/m²).
- Altstadt330 €/m²+89 % gegenüber dem Median in Zentralpunkt
- Struck255 €/m²+46 % gegenüber dem Median in Zentralpunkt
- Falkenberg245 €/m²+40 % gegenüber dem Median in Zentralpunkt
- Bliedinghausen232,5 €/m²+33 % gegenüber dem Median in Zentralpunkt
- Fichtenhöhe230 €/m²+31 % gegenüber dem Median in Zentralpunkt
- Stachelhausen227,5 €/m²+30 % gegenüber dem Median in Zentralpunkt
- Wüstenhagen217,5 €/m²+24 % gegenüber dem Median in Zentralpunkt
- Mixsiepen215 €/m²+23 % gegenüber dem Median in Zentralpunkt
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Zentralpunkt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zentralpunkt?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 175 €/m², in ganz Remscheid bei 230 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Zentralpunkt zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Zentralpunkt, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Remscheid zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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