Bodenrichtwert Hückeswagen 2026
In Hückeswagen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 210 €/m², der höchste Wert unter den 13 Gemeinden im Oberbergischen Kreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+40 %150 → 210 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+45 %45 % über dem Oberbergischen Kreis (145 €/m²)
- Gewerbebauland62,5 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hückeswagen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 40 % gestiegen, von 150 auf 210 €/m²; im Vergleich Oberbergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Hückeswagen
- Oberbergischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Hückeswagen | Oberbergischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 150 | 85 | 180 |
| 2012 | 150 | 85 | 180 |
| 2013 | 150 | 85 | 180 |
| 2014 | 150 | 85 | 185 |
| 2015 | 150 | 85 | 185 |
| 2016 | 150 | 85 | 185 |
| 2017 | 150 | 90 | 190 |
| 2018 | 160 | 95 | 200 |
| 2019 | 160 | 95 | 200 |
| 2020 | 175 | 105 | 210 |
| 2021 | 175 | 105 | 225 |
| 2022 | 190 | 120 | 250 |
| 2023 | 220 | 140 | 260 |
| 2024 | 220 | 140 | 260 |
| 2025 | 210 | 145 | 270 |
| 2026 | 210 | 145 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hückeswagen auffällt
In Hückeswagen blieb der Median für Wohnbauland über lange Phasen gleich hoch.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen bei 150 €/m². Insgesamt blieb er in zehn von 15 Schritten gleich hoch. In vier Schritten stieg der Median, in einem sank er.
- Hückeswagen
- Oberbergischer Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Seit 2016 ein Plus von 40 %, im Oberbergischen Kreis +71 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch stieg der Median in Hückeswagen um 3,4 % pro Jahr.
Typische Baulandpreise zwischen 135 und 230 €/m² je nach Lage
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen typischen Preis von 180 €/m². Die drei Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.250 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage230 €/m²
- mittlere Lage180 €/m²
- einfache Lage135 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis · Auswertung Borisportal2
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 23 % gestiegen, auf 32
Im Jahr 2024 hatte der Gutachterausschuss in Hückeswagen 26 solcher Verkäufe gezählt.
Ein Plus von 16 %, der größte Schritt seit 2011
Von 2022 auf 2023 stieg der Median in Hückeswagen von 190 auf 220 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2; Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Hückeswagen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland25 Zonen210 €/m²140 bis 250
- Gemischte Bauflächen13 Zonen195 €/m²105 bis 280
- Gewerbe6 Zonen62,5 €/m²55 bis 70
- Landwirtschaft2 Zonen17,25 €/m²1,5 bis 33
- Waldeine Zone0,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Hückeswagen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hückeswagen (210 €/m²). Alle Gemeinden im Oberbergischen Kreis
- Wermelskirchen340 €/m²+62 % gegenüber Hückeswagen
- Remscheid230 €/m²+9,5 % gegenüber Hückeswagen
- Radevormwald200 €/m²−4,8 % gegenüber Hückeswagen
- Wipperfürth167,5 €/m²−20 % gegenüber Hückeswagen
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hückeswagen
- Düsseldorf41 km1.050 €/m²+400 % gegenüber Hückeswagen
- Köln35 km870 €/m²+314 % gegenüber Hückeswagen
- Dortmund41 km440 €/m²+110 % gegenüber Hückeswagen
- Solingen20 km415 €/m²+98 % gegenüber Hückeswagen
- Essen39 km410 €/m²+95 % gegenüber Hückeswagen
- Bochum37 km390 €/m²+86 % gegenüber Hückeswagen
- Wuppertal16 km290 €/m²+38 % gegenüber Hückeswagen
- Hagen24 km185 €/m²−12 % gegenüber Hückeswagen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Hückeswagen
Ein Haus kostete 2025 in Hückeswagen im Mittel rund 2.015 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 372024: 57 (−35 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 180 €/m²2024: rund 180 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.015 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.030 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.015 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.380 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.845 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.030 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Hückeswagen
Hückeswagen ist von 2011 bis 2021 um 3,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 795 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hückeswagen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hückeswagen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hückeswagen liegt 2026 im Median bei 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 25 Wohnbauzonen liegt zwischen 195 und 210 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hückeswagen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hückeswagen ist seit 2016 um 40 % gestiegen, von 150 auf 210 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Hückeswagen im Vergleich zum Oberbergischen Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hückeswagen bei 210 €/m², 45 % höher als im Oberbergischen Kreis insgesamt (145 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 13 Gemeinden im Oberbergischen Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Hückeswagen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hückeswagen 2026 bei 210 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 105.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de