Bodenrichtwert Leverkusen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Leverkusen im Median 480 €/m², 71 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+71 %280 → 480 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen+78 %78 % über Nordrhein-Westfalen (270 €/m²)
- Teuerste Lage550 €/m²Hitdorf, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leverkusen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 71 % gestiegen, von 280 auf 480 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Leverkusen
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Leverkusen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|
| 2011 | 250 | 180 |
| 2012 | 255 | 180 |
| 2013 | 255 | 180 |
| 2014 | 265 | 185 |
| 2015 | 275 | 185 |
| 2016 | 280 | 185 |
| 2017 | 290 | 190 |
| 2018 | 310 | 200 |
| 2019 | 330 | 200 |
| 2020 | 350 | 210 |
| 2021 | 390 | 225 |
| 2022 | 440 | 250 |
| 2023 | 480 | 260 |
| 2024 | 480 | 260 |
| 2025 | 480 | 270 |
| 2026 | 480 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Leverkusen auffällt
In Leverkusen stieg der Median für Wohnbauland über die Jahre stärker als in Nordrhein-Westfalen, zuletzt blieb er aber gleich hoch.
In Nordrhein-Westfalen seit 2016 um 46 % gestiegen, in Leverkusen um 71 %
Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Leverkusen um 5,5 % pro Jahr.
- Leverkusen
- Nordrhein-Westfalen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland in Leverkusen 1,7-mal so hoch wie in Nordrhein-Westfalen
2025 zahlten Käufer in Leverkusen für baureifes Land im Durchschnitt 512 €/m². Im Jahr 2021 hatte der Kaufwert bei 440 €/m² gelegen, bis 2025 ergibt sich ein Plus von 16 %.
Über dem Landesmedian, auf Platz 27 der 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Leverkusen zählt damit zu den teuersten 7 % der Gemeinden im Land. Erkrath davor und Odenthal dahinter haben denselben Median wie Leverkusen, beide kommen auf 480 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in mittlerer Lage laut Gutachterausschuss bei 470 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser reichten die typischen Baulandpreise 2025 von 420 €/m² in einfacher bis 550 €/m² in guter Lage. Für Eigentumswohnungen liegt der Median der 41 Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 bei 3.400 €/m² Wohnfläche.
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
Gesunken ist der Median der Wohnbauzonen in Leverkusen seit 2011 nie. In elf von 15 Schritten stieg er, in vier blieb er gleich hoch.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Leverkusen2; Gutachterausschuss in der Stadt Leverkusen2; Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Leverkusen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland249 Zonen480 €/m²380 bis 720
- Gemischte Bauflächen48 Zonen460 €/m²270 bis 1.200
- Gewerbe33 Zonen130 €/m²100 bis 140
- Landwirtschaft42 Zonen3,4 €/m²alle Zonen gleich
- Wald42 Zonen0,65 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
7 von 13 Ortsteilen liegen über dem Median von Leverkusen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Leverkusen (480 €/m²).
- Hitdorf21 Zonen550 €/m²+15 % gegenüber Leverkusen
- Schlebusch39 Zonen550 €/m²+15 % gegenüber Leverkusen
- Alkenrath6 Zonen540 €/m²+13 % gegenüber Leverkusen
- Lützenkirchen19 Zonen510 €/m²+6,3 % gegenüber Leverkusen
- Opladen30 Zonen510 €/m²+6,3 % gegenüber Leverkusen
- Quettingen14 Zonen510 €/m²+6,3 % gegenüber Leverkusen
- Wiesdorf14 Zonen510 €/m²+6,3 % gegenüber Leverkusen
- Berg. Neukirchen25 Zonen480 €/m²gleich gegenüber Leverkusen
- Manfort7 Zonen460 €/m²−4,2 % gegenüber Leverkusen
- Steinbüchel30 Zonen445 €/m²−7,3 % gegenüber Leverkusen
- Bürrig11 Zonen440 €/m²−8,3 % gegenüber Leverkusen
- Rheindorf25 Zonen440 €/m²−8,3 % gegenüber Leverkusen
- Küppersteg8 Zonen420 €/m²−13 % gegenüber Leverkusen
2 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Leverkusen
- Köln870 €/m²+81 % gegenüber Leverkusen
- Langenfeld (Rhld.)620 €/m²+29 % gegenüber Leverkusen
- Bergisch Gladbach610 €/m²+27 % gegenüber Leverkusen
- Monheim am Rhein570 €/m²+19 % gegenüber Leverkusen
- Odenthal480 €/m²gleich gegenüber Leverkusen
- Leichlingen (Rhld.)440 €/m²−8,3 % gegenüber Leverkusen
- Burscheid360 €/m²−25 % gegenüber Leverkusen
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Leverkusen
- Düsseldorf26 km1.050 €/m²+119 % gegenüber Leverkusen
- Bonn40 km750 €/m²+56 % gegenüber Leverkusen
- Essen43 km410 €/m²−15 % gegenüber Leverkusen
- Krefeld45 km410 €/m²−15 % gegenüber Leverkusen
- Bochum49 km390 €/m²−19 % gegenüber Leverkusen
- Mönchengladbach44 km320 €/m²−33 % gegenüber Leverkusen
- Wuppertal23 km290 €/m²−40 % gegenüber Leverkusen
- Duisburg48 km280 €/m²−42 % gegenüber Leverkusen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Leverkusen
Ein Haus kostete 2025 in Leverkusen im Mittel rund 3.155 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 2932024: 284 (+3,2 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 470 €/m²2024: rund 470 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 3.155 €/m² Wohnfläche2025, 21 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 2.500 €/m² Wohnfläche2025, 61 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 3.545 €/m²8 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 3.155 €/m²21 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.325 €/m²5 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 2.155 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.155 €/m²29 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.945 €/m²16 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.605 €/m²5 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.920 €/m²3 Verkäufe
- bis 1949rund 3.830 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.600 €/m²9 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.285 €/m²8 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.560 €/m²5 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.860 €/m²4 Verkäufe
- Neubaurund 4.500 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.500 €/m²61 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.800 €/m²35 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.355 €/m²25 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.940 €/m²9 Verkäufe
- rund 5.305 €/m²25 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.840 €/m²47 Verkäufe
- bis 1919rund 2.560 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Leverkusen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Leverkusen
Leverkusen ist von 2011 bis 2021 um 2,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 750 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Leverkusen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Leverkusen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Leverkusen liegt 2026 im Median bei 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 249 Wohnbauzonen liegt zwischen 440 und 540 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Leverkusen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Leverkusen ist seit 2016 um 71 % gestiegen, von 280 auf 480 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Leverkusen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Leverkusen ist baureifes Wohnbauland in Hitdorf am teuersten, mit einem Median von 550 €/m². Am günstigsten ist Küppersteg mit 420 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Leverkusen im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Leverkusen bei 480 €/m², 78 % höher als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.
Was kostet ein Grundstück in Leverkusen?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Leverkusen 2025 im Durchschnitt rund 512 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Leverkusen 2026 bei 480 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 240.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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