Bodenrichtwert Solingen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Solingen liegt 2026 im Median bei 415 €/m², 69 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+69 %245 → 415 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen+54 %54 % über Nordrhein-Westfalen (270 €/m²)
- Teuerste Lage470 €/m²Vockert-Widdert, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Solingen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 69 % gestiegen, von 245 auf 415 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Solingen
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Solingen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|
| 2011 | 235 | 180 |
| 2012 | 235 | 180 |
| 2013 | 235 | 180 |
| 2014 | 235 | 185 |
| 2015 | 240 | 185 |
| 2016 | 245 | 185 |
| 2017 | 265 | 190 |
| 2018 | 280 | 200 |
| 2019 | 295 | 200 |
| 2020 | 310 | 210 |
| 2021 | 345 | 225 |
| 2022 | 400 | 250 |
| 2023 | 415 | 260 |
| 2024 | 415 | 260 |
| 2025 | 415 | 270 |
| 2026 | 415 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Solingen auffällt
Die Kaufwerte für Bauland liegen in Solingen unter dem Landeswert und sind seit 2021 gesunken.
Seit 2021 um 23 % gesunken: Kaufwerte für Bauland in Solingen
2025 lag der Kaufwert in Solingen bei 220 €/m², 26 % unter dem Wert in Nordrhein-Westfalen. 2021 hatten Käufer für baureifes Land in Solingen im Durchschnitt 287 €/m² gezahlt.
Mehr Verkäufe von Wohnungseigentum, ein Plus von 34 %
2025 zählte der Gutachterausschuss in Solingen 559 verkaufte Eigentumswohnungen, 2024 waren es 417.
Unter den teuersten 10 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Mit dem Median der Wohnbauzonen steht Solingen auf Platz 39 von 395 Gemeinden. Davor liegt Königswinter mit 420 €/m², dahinter Essen mit 410 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in guter Lage bei 470 €/m² laut Gutachterausschuss
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 365 €/m² in einfacher und 410 €/m² in mittlerer Lage. Die 70 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.350 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage470 €/m²
- mittlere Lage410 €/m²
- einfache Lage365 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss in der Klingenstadt Solingen · Auswertung Borisportal2
5,4 % pro Jahr seit 2016, mehr als im Land
Seit 2016 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Solingen um 69 %, in Nordrhein-Westfalen um 46 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Klingenstadt Solingen2; Gutachterausschuss in der Klingenstadt Solingen2; Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Solingen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland265 Zonen415 €/m²290 bis 565
- Gemischte Bauflächen78 Zonen345 €/m²285 bis 900
- Gewerbe52 Zonen105 €/m²100 bis 160
- Landwirtschaft7 Zonen2,7 €/m²alle Zonen gleich
- Wald7 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 12 Ortsteilen liegen über dem Median von Solingen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Solingen (415 €/m²).
- Vockert-Widdert13 Zonen470 €/m²+13 % gegenüber Solingen
- Südstadt17 Zonen455 €/m²+9,6 % gegenüber Solingen
- Aufderhöhe32 Zonen422,5 €/m²+1,8 % gegenüber Solingen
- Gräfrath13 Zonen415 €/m²gleich gegenüber Solingen
- Merscheid18 Zonen415 €/m²gleich gegenüber Solingen
- Ohligs31 Zonen415 €/m²gleich gegenüber Solingen
- Wald36 Zonen415 €/m²gleich gegenüber Solingen
- Zentral25 Zonen410 €/m²−1,2 % gegenüber Solingen
- Krahenhöhe14 Zonen407,5 €/m²−1,8 % gegenüber Solingen
- Höhscheid23 Zonen405 €/m²−2,4 % gegenüber Solingen
- Mitte37 Zonen405 €/m²−2,4 % gegenüber Solingen
- Burg6 Zonen390 €/m²−6,0 % gegenüber Solingen
3 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Solingen
- Hilden620 €/m²+49 % gegenüber Solingen
- Langenfeld (Rhld.)620 €/m²+49 % gegenüber Solingen
- Haan520 €/m²+25 % gegenüber Solingen
- Leichlingen (Rhld.)440 €/m²+6,0 % gegenüber Solingen
- Wermelskirchen340 €/m²−18 % gegenüber Solingen
- Wuppertal290 €/m²−30 % gegenüber Solingen
- Remscheid230 €/m²−45 % gegenüber Solingen
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Solingen
- Düsseldorf21 km1.050 €/m²+153 % gegenüber Solingen
- Köln24 km870 €/m²+110 % gegenüber Solingen
- Leverkusen13 km480 €/m²+16 % gegenüber Solingen
- Mülheim an der Ruhr30 km450 €/m²+8,4 % gegenüber Solingen
- Dortmund47 km440 €/m²+6,0 % gegenüber Solingen
- Essen31 km410 €/m²−1,2 % gegenüber Solingen
- Bochum36 km390 €/m²−6,0 % gegenüber Solingen
- Duisburg38 km280 €/m²−33 % gegenüber Solingen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Solingen
Ein Haus kostete 2025 in Solingen im Mittel rund 2.728 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 3272024: 31 (+955 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 410 €/m²2024: rund 410 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.728 €/m² Wohnfläche2025, 39 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.970 €/m² Wohnfläche2025, 78 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 2.117 €/m²7 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.728 €/m²39 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.841 €/m²18 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 4.327 €/m²8 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 4.029 €/m²5 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 2.496 €/m²27 Verkäufe
- bis 1919, unter 350 m²rund 1.950 €/m²14 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.841 €/m²14 Verkäufe
- bis 1949rund 2.217 €/m²20 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.447 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.664 €/m²13 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.998 €/m²3 Verkäufe
- 1920–1949rund 1.823 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.970 €/m²78 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.200 €/m²41 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.857 €/m²32 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.340 €/m²10 Verkäufe
- bis 1919rund 1.892 €/m²3 Verkäufe
- rund 4.164 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Klingenstadt Solingen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Solingen
Solingen ist von 2011 bis 2021 um 2,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 690 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Solingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Solingen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Solingen liegt 2026 im Median bei 415 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 265 Wohnbauzonen liegt zwischen 385 und 440 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Solingen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Solingen ist seit 2016 um 69 % gestiegen, von 245 auf 415 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Solingen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Solingen ist baureifes Wohnbauland in Vockert-Widdert am teuersten, mit einem Median von 470 €/m². Am günstigsten ist Burg mit 390 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Solingen im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Solingen bei 415 €/m², 54 % höher als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.
Was kostet ein Grundstück in Solingen?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Solingen 2025 im Durchschnitt rund 220 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Solingen 2026 bei 415 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 208.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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